Exklusives Reiheneckhaus, Carport und Stellplatz vor den Toren von München

  • Südansicht,
  • Nordansicht,
  • Westansicht
  • Ostansicht
  • Draufsicht auf das gesamte Grundstück

Immobilien-ID : HH-4-231-117

Neubau, Zu kaufen 675.000 € - Haus
Grundstück 301 Wohnfläche 120,21 m² 4 Zimmer Baujahr 2018 Drucken

Objektbeschreibung:

Moderner NEUBAU Vierspänner auf 930 m² großen, zentral gelegenen Grundstück im schönen Egmating, nur 30 Fahrminuten von München entfernt. Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahe gelegene Autobahn machen Egmating für den Münchner Bürger sehr begehrenswert. Egmating hat viel zu bieten an Erholungswert, vom nahe gelegenen, bekannten Golfclub am Schloss Egmating über eine Umgebung die idyllisch ist zum Radfahren und Wandern, mit Gasthäusern und Biergärten um die Feierabende zu genießen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um das exklusive Reiheneckhaus (Haus 4) mit 120 m² Wohnfläche. In bester Qualität, als Massivbau in Ziegelbauweise wird das hochwertige Reiheneckhaus 2018 erstellt. Das real geteilte Grundstück, die hochwertige, energieeffiziente Bauweise, das gut durchdachte Raumkonzept, ein elegantes Design und lichtdurchflutete Zimmer zeichnen diese top Immobilie aus. Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt, die weitläufige Architektur kommt sehr gut zu Geltung. Das Haus ist komplett unterkellert, ein Hobbyraum ist ebenfalls eingeplant. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn/Essbereich den Mittelpunkt zum Wohnen. Die bodentiefen Fenster schaffen ideale Wohn- und Lichtverhältnisse und lassen Ihnen jederzeit einen Blick in den eigenen Garten auf der Ost- und Südseite werfen. Vom Wohn/Essbereich aus gelangen Sie auf Ihre Südterrasse, die mit Holz- oder Steinboden belegt wird (nach Wunsch). Die Küche befindet sich auf der Nordseite, Flur, Gäste-WC und Entrée runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, Flur und der Ostbalkon. Das zweite großzügig ausgelegte Badezimmer und das Elternschlafzimmer sind im Dachgeschoss untergebracht. Der gesamte Wohnbereich wird mit hochwertigen Holzparkettböden versehen, bei dieser Immobilie wird Wert auf die Wohlfühlatmosphäre gelegt. Die Fenster werden mit elektrischen Rollläden versehen, hier versteht sich Komfort als Standard. Ob Paar, junge Familie oder Kapitalanleger, hier findet jeder seine Immobilie.

kurz zusammengefasst:

  • Reiheneckhaus (Haus 4)
  • Neubau, Baujahr 2018 (projektiert)
  • Effizienzhaus 70
  • Massivbau mit Ziegelbauweise
  • Haus komplett unterkellert
  • 301 m² Grundstücksanteil
  • 120,21 m² Wohnfläche
  • 20,47 m² Nutzfläche (Keller)
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 elegante Badezimmer
  • 1 modernes Gäste-WC
  • Ostbalkon 6,35 m²
  • hochwertige Holzparkettböden im gesamten Wohnbereich
  • edle Fliesen in der Küche, in den Badezimmern und im Eingangsbereich
  • toller Designboden im Keller
  • TV-Anschluss in allen Wohnräumen
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus
  • großer Hobbyraum
  • Terrasse 16 m²
  • Stein- bzw. Holzboden auf der Terrasse
  • Garten
  • 1 Carportstellplatz, 1 Außenstellplatz (zuzüglich 20.000 €, Gesamtpreis 695.000 €)
  • Die komplette Baubeschreibung senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu
  • Energiedaten:
  • Baujahr 2018
  • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Gas
  • Energiebedarfswert: 42,5 kWh/(m²*a)

Lage:

Das moderne Reiheneckhaus liegt in zentraler Lage von 85658 Egmating/ nur 5 km von Aying entfernt. Im Süd-Osten von München gelegen befindet sich die Gemeinde Egmating mit seinen über 2000 Einwohnern in ruhiger und typisch idyllischer Umgebung des bayerischen Voralpenlands. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die nahe gelegene Autobahn zur Landeshauptstadt München lassen Sie in 30 Min. Fahrzeit München erreichen.  Egmating bietet höchsten Freizeitwert durch die umgebenen Wälder, den nahen bekannten Golfclub am Schloss Egmating sowie weitverzweigte, gut ausgebaute Fahrradwege. Entfernungen: München Zentrum 28 km, Höhenkirchen 6 km, Vaterstetten 16 km, Hohenbrunn 8,5 km, Neuperlach 19,5 km, Starnberger See 45 km, Flughafen 52 km, Rosenheim 38 km,

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)

Besonderheiten

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

47 Größe Wohnfläche in m²
1 Zimmer

Das Erdgeschoss teilt sich auf in Wohnen/Essen, Küche, Entree

Grundriss 1. Obergeschoss

38 Größe Wohnfläche in m²
2 Zimmer

Das 1. Obergeschoss teilt sich auf in 2 Kinderzimmer, Flur und Badezimmer

Grundriss 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)

26 Größe Wohnfläche in m²
1 Zimmer

Das 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) teilt sich auf in Elternschlafzimmer, das große Badezimmer und den Flur.

Grundriss Untergeschoss (Keller)

Im Untergeschoss befindet sichd er Technikraum (mit Hauswirtschaft/Waschen), Flur und Hobbyraum.

KarteFür die genaue Adresse kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Hans Hager – Geschäftsführer

Hans Hager
  • Festnetz : 08671/9060233, 08638/883822
  • Mobil : 0171/8271213
  • Fax : 08638/883821

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt!
Ich darf mich Ihnen kurz vorstellen als zuständiger Ansprechpartner für diese/s Immobilie/Grundstück. Mein…
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