RESERVIERT! – Liebenswertes Einfamilienhaus mit Kaminofen, Garage, Carport, 2 Stellplätze

  • Außenansicht
  • EFH und Garage mit Carport
  • Garage und  Carport
  • Strassenseite
  • Garten
  • Garten
  • Terrasse mit Pergola und Schichtschutz
  • Sichtschutz /Terrasse
  • Aussenansicht

Immobilien-ID : HG-1-290-118

Zu kaufen 259.000 € - Haus
Grundstück 555 Wohnfläche 96,30 m² 4 Zimmer Baujahr 1999 Drucken

Objektbeschreibung:

Sie sind schon lange auf der Suche nach Ihrem besonderen Einfamilienhaus mit Garage und Garten? Ihr Wunsch ist ein kleineres, liebenswertes, gepflegtes Wohnhaus, welches noch jung an Jahren ist, wo Sie OHNE Renovierungsarbeiten mit Ihren Möbeln und persönlichen Besitz nach dem Kauf schnell einziehen und sich wohlfühlen können? Die Gegend in der Sie Ihr Wunschhaus finden wollen, soll in der reizvollen Landschaft in der Nähe von Mühldorf am Inn sein? Wenn das auf Sie zutrifft dann sollten Sie diesem Wohnhaus Ihre Aufmerksamkeit schenken. Das kleinere Einfamilienhaus mit Garage, Carport und 2 Stellplätzen befindet sich in Mettenheim ca. 4 km von Mühldorf am Inn entfernt. Das Einfamilienhaus wurde 1999 in Ziegelmassivbauweise mit Sichtdachstuhl auf einem 555 m² großen Grundstück erbaut und ist voll unterkellert. Die 96 m² Wohnfläche teilen sich im Erdgeschoss auf das Wohnzimmer, die geräumige Wohnküche, Gäste-WC und den Flur und im Obergeschoss auf 3 Schlafzimmer, Flur und das Badezimmer auf. Das Erdgeschoss ist mit Fliesenböden ausgestattet, im Obergeschoss sind in den Schlafzimmern Korkböden verlegt. Die Ausstattung des Badezimmers (OG) ist wie folgt: Boden- und Wandfliesen, Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken und Fußbodenheizung. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung. Im Wohnzimmer darf sich der neue Eigentümer über seinen gemauerten Kaminofen erfreuen, ganz besonders an den kalten Wintertagen. Die Einbauküche mit den Elektrogeräten und den großen Kühlschrank sind inklusive. Die großzügige Terrasse ist mit Pergola und Sichtschutz versehen. Das Einfamilienhaus ist sofort verfügbar. Das Grundstück ist mit Erbbaurecht, die Restlaufzeit beträgt 56 Jahre. Der Erbbauzins beträgt 2004 € /Jahr. Für Pendler die nach München fahren sind es kurze Wege zum Bahnhof Ampfing (ca. 5 km) und zum Bahnhof Mühldorf (ca. 4,2 km), die nächste Auffahrt zur A94 befindet sich in Mühldorf-West (ca. 4 km).

kurz zusammengefasst:

  • Einfamilienhaus
  • 555 m² Grundstücksfläche
  • Einzelgarage
  • Carport
  • 2 Stellplätze
  • Baujahr 1999
  • 96,30 m² Wohnfläche
  • 51,31 m² Nutzfläche (Keller)
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer
  • Einbauküche mit Elektrogeräten und großen Kühlschrank inklusive
  • Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fußbodenheizung und Fenster
  • Gäste-WC
  • Böden: EG Fliesen, OG Kork und Fliesen
  • Terrasse mit Pergola und Sichtschutz
  • Holzzaun und Hecke
  • Holzhütte im Garten für Gartengeräte
  • Bäume im Garten
  • Ölzentralheizung
  • Hobbyraum und Waschraum im Keller
  • Kabelanschluss
  • Vorbereitung für Solar im Haus
  • Vorbereitung für SAT Anlage im Haus
  • Zustand: gepflegt
  • sofort verfügbar
  • Erbbaurechtsvertrag vom 1.5.1999 für 75 Jahre (Restlaufzeit 56 Jahre)
  • Erbbauzins 2004 € /Jahr
  • Energieausweis gültig bis 31.01.2028
  • Baujahr Wohngebäude 1999
  • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl EL, Stückholz
  • Endenergiebedarf 128,1 kWh
  • Energieeffizienzklasse D

Lage:

Die Gemeinde Mettenheim liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf a. Inn. Die Kreisstadt Mühldorf liegt nur 6 km nordwestlich von Mettenheim entfernt. Die A94 führt direkt an Mettenheim vorbei. Bei Mühldorf –West ist die nächste Anschlussstelle zur A 94 (Entfernung 3 km). In der Nachbargemeinde Ampfing befindet sich die Bahnstrecke München-Mühldorf, welche von der Südostbayernbahn betrieben wird. Entfernungen: Ampfing ca. 4 km, Mühldorf ca. 6 km, Waldkraiburg ca. 11 km, Töging a. Inn ca. 11 km

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

1 Zimmer

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Wohnküche, Gäste-WC und der Flur.

Grundriss 1. Obergeschoss

3 Zimmer

Das Obergeschoss teilt isch in 3 Schlafzimmer, Badezimmer und Flur auf.

Grundriss Keller

Das Kellergeschoss ist aufgeteilt in den Tankraum, Technikraum, Waschraum, Hobbyraum, einen großen Kellerraum und den Flur.

KarteFür die genaue Adresse kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Heinz Galleitner – Beratung & Verkauf

heinz-galleitner
  • Festnetz : 08671/9060279
  • Mobil : 0157/50168451

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt!
Ich darf mich Ihnen kurz vorstellen als zuständiger Ansprechpartner für diese/s Immobilie/Grundstück. Mein…
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