Reihenendhaus mit 454 m² Grundstücksfläche, 2 Garagen vor den Toren von München

  • Reihenendhaus
  • REH rechts
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Küche
  • Küche
  • Essen
  • Essen
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Wohnen
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • moderne Heizung
  • Luftaufnahme
  • REH (rechts)

Immobilien-ID : HH-1-221-217

Zu kaufen 495.000 € - Haus
Grundstück 454 Wohnfläche 146 m² 5 Zimmer Baujahr 1907 Drucken

Objektbeschreibung:

In zentraler Lage zwischen München und Rosenheim befindet sich das Reihenendhaus auf einem 454 m² großen Grundstück. Zu diesem Reihenendhaus gehören 2 Garagen und weitere 2 Parktplätze. Das Reihenendhaus ist mit dem nebenstehenden Reihenmittelhaus über ein besonderes Heizsystem verbunden. Der 800 Liter Speicherboiler wird primär über Solar versorgt, bei Bedarf über die Ölheizung (alternativ mit Holz). Die Heizung befindet sich im Keller des Reihenmittelhauses. Die Solaranlage wird nach Anteilen (tausendstel) geteilt zwischen dem Reihenendhaus und dem Reihenmittelhaus (Abrechnung der Nebenkosten nach WEG).

Zur weiteren Energieeinsparung wurde vor kurzem eine PV-Anlage mit 5,22 kWp auf dem Reihenendhaus montiert. Die schöne Gartenlage lädt Sie zu gemütlichen Stunden am Feierabend ein und bietet genug Platz damit Sie es sich richtig gemütlich machen können. Besonders die Kinder werden diesen Garten lieben, genauso wie die etwa 1 ha große, angrenzende Wiese der Brauerei Gut Forsting, die sich freuen wenn die Wiese belebt wird. Für die Freizeitgestaltung gibt es Golfclubs in: Golfclub Pfaffing (5 km), Golfclub Ebersberg (8,4 km) und Golfclub Gut Thailing (9 km). Es gibt reichlich unterschiedliche Seen und Schwimmbäder für Wasserfreunde in 15 Min Entfernung. Die günstige Lage zu München spricht für sich. Freizeitgestaltung, Opern, Arbeitsplätze näher als manche Innerstädtische Verbindung. Linienbusse und Bahn sind in 2 Gehminuten barrierefrei zu erreichen. Die Bahnstrecke wird derzeit aktiv zur S-Bahnlinie ausgebaut.

 kurz zusammengefasst:

  • 83539 Pfaffing, Ortsteil Forsting, 47 km zum Ostbahnhof/München
  • zentrale Lage zwischen München und Rosenheim
  • Reihenendhaus
  • Massivbau
  • seit 1980 komplett saniert und ausgebaut
  • Grundstücksfläche 454 m²
  • 146 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer, eines mit Badewanne, eines mit Regenwalddusche 90×170 cm
  • Reihenendhaus verfügt über EG, OG, Speicher, nicht unterkellert
  • Heizsystem (Zentralheizung) befindet sich für das REH im Keller des RMH
  • Ein Wamsler Holzofen mit 17 kW Leistung ist im REH und unterstützt die Ölbefeuerung
  • Befeuerung: Öl, Holz und Solar kombiniert
  • 800 Liter Speicherboiler (für REH und RMH)
  • Öltank 4500 Liter Fassungsvermögen (für REH und RMH)
  • Fenster Kunststoff weiß, Scheiben Isos K-Wert 1,1
  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
  • 2 Garagen mit Automatiktoren
  • 2 Stellplätze
  • 1 Balkon
  • großzügigen Vorplatz
  • Photovoltaik Anlage 5,22 kWp (9/2017 montiert), Teslaspeicher mit 13,5 kWh Nennleistung wird noch eingebaut (vermutlicher Liefertermin 1/2018)
  • schöne Gartenlage mit Streuobst
  • öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
  • Energieausweisdaten:
  • gültig bis 09.10.2027
  • wesentlicher Energieträger: Öl
  • Baujahr Gebäude unbekannt, vermutlich ca. 1907
  • Energieverbrauch: 80,10 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse: C

Lage:

Das REH befindet sich 83539 Pfaffing, Ortsteil Forsting im Landkreis Rosenheim. Entfernungen: Wasserburg a. Inn 12 km, Ebersberg 10 km, Grafing bei München 13 km, Hohenlinden 16 km, Markt Schwaben 28 km, Vaterstetten 29 km, Rosenheim 30 km, München 47 km, sehr gute Verbindung nach München über die ausgebaute Bundestrasse 304 oder die A94 über Hohenlinden.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)

Besonderheiten

KarteFür die genaue Adresse kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Hans Hager – Geschäftsführer

Hans Hager
  • Festnetz : 08671/9060233, 08638/883822
  • Mobil : 0171/8271213
  • Fax : 08638/883821

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt!
Ich darf mich Ihnen kurz vorstellen als zuständiger Ansprechpartner für diese/s Immobilie/Grundstück. Mein…
Mehr Infos

Kontakt

Loading...

Ähnliche Angebote