4 Zi. Erdgeschosswohnung mit Garage und Garten in Waldkraiburg

  • Aussenansicht nach Umbau
  • Straßenseite
  • Aussenansicht
  • Garten
  • Garten
  • Wohnen
  • Küche
  • aktuell Büro
  • Flur
  • aktuell WC

Immobilien-ID : HH-1-110-220

Zu kaufen 229.000 € - Wohnung
Wohnfläche 91,46 m² Garten 80 m² 4 Zimmer Baujahr 1969 Drucken

Objektbeschreibung:

Sind Sie auf der Suche nach einer 4 Zimmer Erdgeschosswohnung in Waldkraiburg? Dies hier könnte Ihr neues Zuhause sein! In zentrumsnaher Lage im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit 6 Wohnungen wartet die Wohnung auf seine neuen Bewohner. Ob als Eigentümer oder als Kapitalanleger für Ihre Mieter finden Sie im Erdgeschoss eine 90 m² Wohnung mit Gartenanteil und Garage. Im 80 m² großen Gartenanteil haben Sie die Möglichkeit sich eine schöne Terrasse zum Entspannen für den Feierabend zu gestalten. Die Erdgeschosswohnung wurde bis jetzt als Gewerbeobjekt benutzt und ist bereits durch eine Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt worden. Der genehmigte Bauplan liegt vor, so dass der künftige Eigentümer sofort mit dem Umbaumaßnahmen (z.B. Zwischenwände, Badezimmer) loslegen kann. Nach erfolgtem Umbau teilt sich die Wohnfläche in ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur auf. Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Gaszentralheizung. Der großzügige Kellerraum mit 27 m² bietet Ihnen viel Stauraum. Dieses Angebot rundet eine Garage ab. Die Wohnung ist sofort verfügbar, Sie haben keine Wartezeit.

kurz zusammengefasst:

  • Erdgeschosswohnung (nach Umbau)
  • genehmigter Bauplan vorhanden (Nutzungsänderung von Gewerbe in Wohnraum)
  • 80 m² Gartenfläche
  • 91,46 m² Wohnfläche
  • 27 m² Nutzfläche (Keller)
  • Zustand: renovierungsbedürftig/Umbau
  • 4 Zimmer (nach Umbau)
  • 3 Schlafzimmer (nach Umbau)
  • Kunststofffenster
  • Fliesenböden
  • Gaszentralheizung
  • 1 Garage
  • DSL, Kabel vorhanden
  • sofort verfügbar
  • Energieausweis gültig bis 31.03.2024
  • Baujahr Gebäudeteil 1969
  • Energieverbrauch 118 kWh
  • westentlicher Energieträger Erdgas

Lage:

Waldkraiburg liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf a. Inn, ca. 65 km östlich von München. Die Stadt bietet mit seinen vielen Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Geschäfte und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ein reichhaltiges Angebot für alle Bürger. Die große Auswahl an gepflegten Kaffee- und Speiselokale, die vielen Sport und Freizeitvereine, diverse Ausstellungen und Veranstaltungen bereichern das Stadtleben. Die Anschlussstelle der A94 liegt ca. 5,5 km entfernt von der Stadtmitte. München kann über die B12 (A94) sowie über die Bahnverbindung Ampfing (fast stündlich) erreicht werden. Entfernungen: Mühldorf ca. 10 km, Ampfing ca. 6 km, Aschau a. Inn ca. 2,5 km, Altötting ca. 25 km

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)

Besonderheiten

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss (nach Umbau, genehmigter Bauplan vorhanden)

KarteFür die genaue Adresse kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Hans Hager – Geschäftsführer

Hans Hager – Geschäftsführer
  • Festnetz : 08671/9060233, 08638/883822
  • Mobil : 0171/8271213
  • Fax : 08638/883821

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt!
Ich darf mich Ihnen kurz vorstellen als zuständiger Ansprechpartner für diese/s Immobilie/Grundstück. Mein…
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