Alleinlage! Energetisch, aktuelles Neubau-Einfamilienhaus nähe 84556 Kastl zu verkaufen

Objektbeschreibung:

Sie suchen ein neues Zuhause in idyllischer Alleinlage mit einmaligem Panorama? Das neu erbaute Einfamilienhaus (Bauabnahme 07/2022) ist umgeben von Wäldern und Wiesen und ermöglicht es Ihnen und Ihrer Familie, den Spaziergang ab der Haustüre zu beginnen. Wenn Sie Hundebesitzer sind, wird Sie die Landschaft um Ihr neues Zuhause doppelt erfreuen. Energetisch auf Effizienzhausstufe 55, begeistert das Wohnhaus vor allem mit einem sehr durchdachten Grundriss und den perfekt aufeinander abgestimmten Details sowie viel technischer Ausstattung! Der großzügige, lichtdurchflutete offene Wohnraum im Erdgeschoss, mit einem einzigartigen Blick durchs Panoramafenster wird Sie beeindrucken. Dazu zaubert das rustikale Echtholzparkett eine gemütliche Raumatmosphäre. Bei der modernen Schreinerküche mit der Kombination aus Weiß und Echtholzbalken, wirkt die dunkle Stein-Arbeitsplatte zeitlos und modern. Mit großem Kühlschrank, extra Gefrierschrank, Miele-Geschirrspüler, Backofen mit Dampfgarfunktion und einem Bora Kochfeld wird das Kochen zum neuen Hobby.  Zum Obergeschoss führt eine geschwungene Treppe mit Eschen-Holztritten, umrahmt von einer dezenten Treppenbeleuchtung. Das Badezimmer sorgt mit zeitloser Ästhetik für die vollkommene Entspannung durch sanft beleuchtete Wandnischen an der Badewanne und Dusche. Einer der Räume ist das optimale Homeoffice. Es wurde mit genügend Steckdosen und festen Lan-Anschluss am Schreibtisch ausgelegt und verfügt sogar über Wasserversorgung für eine kleine Büroküche. Das ganze Wohnhaus wurde mit Herzblut geplant und durchdacht eingerichtet. Hier brauchen Sie nur noch einziehen und es sich gut gehen lassen. Warme Töne, Holz und Holzoptik, Fenster mit wunderschönem Weitblick auf Felder, durchdachte Technik in jedem Raum, sind nur ein paar Argumente, sich guten Gewissens für dieses Haus zu entscheiden. Die Technik des Einfamilienhauses umfasst eine Luftwärmepumpe und eine Entsalzungsanlage. Alle Wohnräume sind mit Lan- und SAT Kabel versorgt. Für PV oder Solar sind Leitungen vorbereitet. Außerdem gibt es einen Glasfaseranschluss bis max. 1000 Mbit/s. Der Fuhrpark findet Platz im Nebengebäude mit 2 Garagen und einem Nebenraum. Das Nebengebäude ist voll unterkellert. Es gibt noch vieles mehr was für dieses Immobilienangebot spricht.

kurz zusammengefasst:

• Einfamilienhaus (mit EG und OG)
• Bauabnahme 07/2022
• Erbaut nach Effizienzhausstufe 55
• 1075 m² Grundstücksfläche
• 112,03 m² Wohnfläche (Kniestock ca.135cm)
• 60 m² Nutzfläche (Nebengebäude)

 Nebengebäude / Garage:

• 2 Garagen
• Nebengebäude voll unterkellert
• Nebenraum im EG mit Wasseranschluss/-abfluss
• Kellerraum mit Wasseranschluss/-abfluss

Außenbereich:

• Stellplätze, mehrere
• Wasserzisterne neu erbaut, 6500 Liter
• Außenwasserhähne, normales und entsalztes Wasser
• Alter Erdkeller (ohne Überbauung, Bodenplatte als Eingang) bestens geeignet für die Überbauung z. b. mit einem Pavillon oder Outdoorküche
• Abwasser über neu errichtete Kleinkläranlage
• Genehmigung zur Errichtung eines Pools vorhanden
• Genehmigung zur Errichtung eines Einfahrtstors

Wohnhaus:

• 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
• 2 Schlafzimmer
• ein weiteres Zimmer ist als vollwertiges Homeoffice ausgelegt mit Wasseranschluss für eine Büroküche
• Badezimmer mit Fenster, im modernen Stil mit hochwertigen Armaturen
• hochwertige Schreinerküche im Kaufpreis enthalten (KP 25.000 €)
• Böden: Echtholzparkett, Vinyl, Fliesen
• Heizung: Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung
• Entsalzungsanlage
• Holzfenster 3-fach verglast, innen Fichte, außen Lerche
• Markisensteuerung und gesteuerte Dauerbeleuchtung der Fassade
• Vorbereitete Leitungen für PV oder Solar
• alle Wohnräume sind mit Lan- und SAT -Kabel versorgt und hinter den Geräten positioniert
• Sat-Anlage
• Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s
• frei nach Vereinbarung

Grundrissaufteilung im EG:

• Wohnen
• Kochen/Essen
• Gäste-WC
• Technik
• Flur/Treppenhaus

Grundrissaufteilung im OG:

• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Homeoffice oder Schlafzimmer 3
• Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche
• Flur/Treppenhaus

Energieausweis für Wohngebäude

• Bedarfsausweis
• Ausgestellt am 10.11.2022
• gültig bis 09.11.2032
• Baujahr Gebäude 2021
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Strom-Mix
• Endenergiebedarf 15,4 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse A+

 Lage:

Die Immobilie befindet sich in Alleinlage zwischen Unterneukirchen und Burgkirchen an der Alz und gehört zur Gemeinde Kastl. Kastl liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting und hat 117 Ortsteile. Kastl liegt ca. 5 km von Altötting in Richtung Burgkirchen a. d. Alz unmittelbar an der St. 2107. Entfernungen (ca. Werte): Burghausen 14 km, Burgkirchen 5 km, Mühldorf 20 km, Garching/Alz 14 km, Reischach 14 km. Mehr Info über Kastl unter: www.kastl-obb.de

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)

Käuferprovision 20.000 €  inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Grundstückskaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (656c BGB)