Altbau Villa in ruhiger Lage nahe Neuötting

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Objektbeschreibung:

Sie wollen sich räumlich verändern und sind auf der Suche nach einer nicht alltäglichen Immobilie? Ihr neues Zuhause soll in der Nähe zu Neuötting liegen? Diese Altbau Villa bekommt bestimmt Ihre Aufmerksamkeit! Der große Garten lädt im Sommer zum Entspannen ein, herrlich hier vom Frühjahr bis Spätherbst verweilen zu dürfen. Auf der Nordseite der Villa befindet sich der Eingangsbereich, er ist mit einer Windfangtüre ausgestattet. Die großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss und Obergeschoss erlaubt eine vielseitige Gestaltung und Einrichtung. Für begeisterte Holzofen Fans, die die behagliche Wärme lieben, besteht die Möglichkeit sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss einen Holzofen anzuschließen. Im großzügigen Wohnraum im Erdgeschoss dürfen Sie sich über einen Erker in Ostrichtung freuen. Bei aufgehender Sonne gemütlich frühstücken im Erker erfreut das Herz und gibt gute Laune. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Küche mit zusätzlicher Speise. Die geschwungene Holztreppe führt zum 1. Obergeschoss und ins 2. Obergeschoss des Hauses. Das erste Obergeschoss ist mit einem echten Holzdielenboden ausgestattet, wie er nur noch selten zu finden ist. In den zwei Schlafzimmern befinden sich Echtholzparketts, ein Schlafzimmer hat Zugang zum schönen Balkon. Ein großzügiges Tageslichtbadezimmer (ca. 10 m²) befindet sich ebenfalls im 1. Obergeschoss. Im zweiten Obergeschoss wartet ein weiteres Badezimmer auf Sie. Die beiden Zimmer dieses Stockwerkes sind mit Laminat belegt. Die Altbau Villa liegt idyllisch gelegen und freistehend, die große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier können Sie wie in Gutsherrenzeiten residieren und die Seele baumeln lassen. Genießen Sie die Ruhe der Natur oder gehen Sie im nahegelegenen Neuötting den Dingen des täglichen Lebens nach. Die A 94 Passau / München ist in 3 Minuten zu erreichen, nach München fährt man ca. 1 Stunde mit dem Auto.

kurz zusammengefasst:

• freistehende Altbau Villa
• idyllisch gelegen
• 230 m² Wohnfläche
• 1250 m² Grundstücksfläche
• 6 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 2 Außenstellplätze
• Südterrasse
• Balkon
• Erker in Ostrichtung
• Ölzentralheizung
• Böden im EG: Steinböden und Laminat
• Böden im 1. OG: Holzdielenboden, Echtholzparkett
• Böden im 2. OG: Laminat
• Saniert 2013: Fenster, Dach
• sofort verfügbar

• Energieausweis für Wohngebäude
• gültig bis 20.09.2030
• Bedarfsausweis
• Baujahr Wohngebäude 1900
• Baujahr Wärmeerzeuger 1989
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl EL
• Endenergiebedarf 509 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H

Lage:

Die Altbau Villa befindet sich nahe 84524 Neuötting, im Landkreis Altötting. Neuötting liegt verkehrsgünstig in Süd/Ost Oberbayern. Salzburg liegt ca. 70 km und München ca. 90 km von Neuötting entfernt. Zum nächsten Bahnhof sind es ca. 600 Meter. Die Auffahrt zur A 94 München/Passau liegt ca. 3 km entfernt.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten: Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.