2 Immobilien, 4629 m² Grundstücksfläche, idyllisch gelegen nahe Neuötting

Objektbeschreibung:

Frei stehende, idyllisch gelegene Altbauvilla und ehemaliges Gärtnerhaus mit 3-Zimmerwohnung und viel Nutzfläche nahe Neuötting zu verkaufen. Das großzügige Grundstück mit 4629 m², auf dem sich die zwei Immobilien befinden, erfreut jeden Naturliebhaber, der gerne im Sommer Grillpartys gibt und im eigenen Garten das schattige Plätzchen unter den Bäumen liebt. Die große Terrasse der Altbauvilla ist nach Süden ausgerichtet, umgeben von Bäumen und Sträuchern. Die Altbauvilla verfügt über eine großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss und Obergeschoss und erlaubt eine vielseitige Gestaltung und Einrichtung in dieser Immobilie. Für begeisterte Holzofen Fans, die eine behagliche Wärme im Winter lieben, besteht die Möglichkeit, sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss einen Holzofen anzuschließen. Im Erdgeschoss dürfen sich die künftigen Bewohner über einen Erker in Ostrichtung freuen. Hier gemütlich frühstücken und die aufgehende Sonne am Morgen genießen und der Tag kann beginnen. Zu den oberen Stockwerken führt eine geschwungene Holztreppe. Das 1. Obergeschoss ist mit einem echten Holzdielenboden ausgestattet, wie er nur noch selten zu finden ist. Hier befinden sich die Schlafzimmer, ein Schlafzimmer hat Zugang zum rund geschwungenen Balkon, der sich auf dem Erker befindet. In diesem Stockwerk befindet sich das großzügige Tageslichtbadezimmer. Das 2. Obergeschoss teilt sich auf in zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer und den Flur. Die Altbauvilla ist frei und kurzfristig verfügbar, für einen aktuellen, modernen Standard bedarf es der Modernisierung. Die zweite Immobilie, dem ehemaligen Gärtnerhaus ist im Obergeschoss, die 3-Zimmerwohnung, im Erdgeschoss sind die Garage und die Nutzflächen. Diese Immobilie ist vermietet. Für den modernen Standard bedarf es der Modernisierung. Der Innenhof zwischen den zwei Immobilien ist großzügig. In der nahe gelegenen Stadt Neuötting sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Die A 94 Passau / München ist in 3 Minuten zu erreichen, nach München fährt man ca. 1 Stunde mit dem Auto. Wegen mehrfacher Nachfragen, das Wohnhaus liegt nicht in Alleinlage.

kurz zusammengefasst:

• 4629 m² Grundstücksfläche
• idyllisch gelegen, keine Alleinlage
• Altbauvilla und 2. Immobilie (ehem. Gärtnerhaus)
• 322,37 m² Wohnfläche
• 173,42 m² Nutzfläche (inkl. Garage)
• 9 Zimmer
• 3 Badezimmer

• frei stehende Altbau Villa
• 230 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Südterrasse
• Balkon
• Erker in Ostrichtung
• Ölzentralheizung
• Böden im EG: Steinböden und Laminat
• Böden im 1. OG: Holzdielenboden, Echtholzparkett
• Böden im 2. OG: Laminat
• Saniert 2013: Fenster, Dach (Aufdachdämmung, neu eingedeckt)
• Keller dem Baujahr entsprechend mit Feuchtigkeit
• kurzfristig verfügbar
• 2 Außenstellplätze
• Energieausweis gültig bis 20.09.2030
• Baujahr Wohngebäude 1900
• Baujahr Wärmeerzeuger 1989
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl EL
• Endenergiebedarf 509 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H

• 2. Immobilie (ehemaliges Gärtnerhaus)
• 92,37 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 173,42 m² Nutzfläche (inkl. Garage) im Erdgeschoss (Außenmaß)
• ohne Keller
• vermietet, Mieteinnahmen nach schriftlicher Anfrage
• Energieausweis gültig bis 09.04.2032
• Baujahr Wohngebäude 1900
• Baujahr Wärmeerzeuger 1997
• Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Heizöl EL
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser ist Strom-Mix
• Endenergiebedarf 320,2 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H

Lage:

Die Altbauvilla und das ehemalige Gärtnerhaus befindet sich nahe 84524 Neuötting, im Landkreis Altötting. Neuötting liegt verkehrsgünstig in Süd/Ost Oberbayern. Salzburg liegt ca. 70 km und München ca. 90 km von Neuötting entfernt. Zum nächsten Bahnhof sind es ca. 600 Meter. Die Auffahrt zur A 94 München/Passau liegt ca. 3 km entfernt.
Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet) Wir haben mit dem Verkäufer einen schriftlichen, provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.