***NEUBAU Doppelhaus (2 DHH) „KfW40“, sonniges Grundstück, Weitblick, nur 22 Min. zum Chiemsee***

Objektbeschreibung:

Ortsrandlage Tinning, nahe Trostberg – HIER ENTSTEHT FÜR SIE EIN DOPPELHAUS (2 Doppelhaushälften)

Sie sind auf der Suche nach Ihrem perfekten Generationen-Haus für die Generation 50+ und die nächste Generation?

Bei diesem Angebot werden Sie Eigentümer des 720 m² großen, sonnigen Grundstück in ruhiger Lage mit beeindruckendem Weitblick in die umliegende Landschaft, dazu dem NEUBAU Doppelhaus in stilsicherer Architektur. Die Funktionalität des Wohnhauses entspricht dem hohen Anspruch. Die Bauweise erfolgt als „KfW Effizienzhaus 40“ in solider Ziegel-Massivbauweise mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Der Rohbau steht bereits und die Schlüsselfertigstellung ist 2024. Die zukunftssichere, energiesparende Bauweise bereitet Ihnen ein sorgenfreies Wohnen, die idyllische Lage in der kleinen Ortschaft Tinning sorgt für Ihr emotionales Wohlbefinden. Der herrliche Weitblick von der Terrasse aus ist besonders hervorzuheben, sowie die Nähe zum begehrten Chiemsee, der mit dem Auto in knapp 22 Minuten zu erreichen ist. Das Doppelhaus verfügt über 10 Zimmer und 350,60 m² Wohnfläche. Natürlich sind 2 Eingänge, sowie getrennte Technikanlagen vorhanden. Die Raumaufteilung und die hochwertige, moderne Ausstattung sorgen für Ihr behagliches und komfortables Wohnambiente im neuen Eigenheim. Für den hohen Wohnstandard sorgen insgesamt vier voll ausgestatte Bäder. Der Bauträger erbaut diese Häuser in bester Qualität und mit modernen und hochwertigen Materialien. Individuelle Wünsche zur Gestaltung und Ausstattung (Bodenbeläge und Innenausstattung) können noch berücksichtigt werden. Es sind bei dem Doppelhaus 2 Garagen und 2 Stellplätze vorhanden.

kurz zusammengefasst, die Haushighlights:

• Neubau-Doppelhaus (2 Doppelhaushälften)
• Baubeginn 2023 / Fertigstellung 2024
• KfW Effizienzhaus 40
• PV-Anlage 23,53 kWp (11,76 je DHH)
• 10 kW Pufferspeicher (optional auf Anfrage, je DHH)
• Grundstücksfläche 720 m²
• ruhige Ortsrandlage
• 350,60 m² Wohnfläche
• 102,56 m² Nutzfläche (Keller, Garagen)
• 10 Zimmer
• 8 Schlafzimmer
• 4 voll ausgestattete Badezimmer (OG und DG)
• 2 Gäste-WC
• 2 Terrassen mit herrlichem Weitblick
• Luft-Wärmepumpen für niedrige Heizkosten und zur Umweltschonung
• 2 Einzelgaragen
• 2 Stellplätze
• OHNE zusätzliche Käuferprovision

Grundrissaufteilung der Etagen je DHH

Das Erdgeschoss verfügt über das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die geräumige Küche, das Gäste-WC, dem Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus. Große Fenster- und Terrassentüren schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre!

Im Obergeschoss erwarten Sie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, zwei klassisch geschnittene Schlafzimmer und der Flur mit Treppenhaus.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Dachfenster. Der große Wohnraum ist vielseitig nutzbar, als weiteres Kinderzimmer, als Studiozimmer oder für das Homeoffice. Das Speicherabteil ist als begehbarer Schrank nutzbar und für viele andere Zwecke.

Das Kellergeschoss ist voll unterkellert. Hier ist ein weiterer Wohnraum mit großen Lichtgraben für Ihre Bedürfnisse vorhanden. Ob er als Gästezimmer/Schlafzimmer oder Hobbyraum Verwendung findet liegt an Ihren Bedürfnissen. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss noch der Technik/Arbeitsraum, ein weiterer Kellerraum, ein kleiner Abstellraum (Vorräte) und der Flur/Treppenhaus.

Bauausführung Kurzbeschreibung:

• Massivbauweise, Außenwände aus Ziegelmauerwerk, Wärmedämmziegel
• Fenster – und Türkonstruktionen mit hochdämmenden Wärmeschutzglas, Dreifachverglasung
• Fenster oder Fenstertüren aus Kunststoff, weiß
• Rollläden, Elektro
• Einbruchhemmende Hauseingangstüre, Aluminium weiß, mit rechteckigem Glasausschnitt mit Isolierglas, Sicherheitstürschloss mit Verriegelung, vorgerichtet für Profilzylinder
• Räume vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss erhalten eine Fußbodenheizung in allen Räumen
• Diele und Zimmer werden mit Laminat oder Vinyl ausgestattet
• Bodenbeläge und Innenausstattung können noch vom Käufer nach Bemusterung ausgewählt werden
• Fußbodenheizung der Aufenthaltsräume und dem Badezimmer werden mit Raumthermostaten für Einzelraumregelung ausgestattet
• Heizanlage: Luftwärmepumpe, Pufferspeicher (optional auf Anfrage)
• 6 Rauchwarnmelder, fertig montiert
• Hauszugang, Stellplätze und Zufahrten zu der Garage werden gepflastert
• Die Bauausführung erfolgt durch regionale Bau- und Handwerksfirmen in schlüsselfertiger Bauweise
• Gerne senden wir Ihnen die komplette Baubeschreibung auf Anfrage per E-Mail zu.

Energieausweis für Wohngebäude

• Bedarfsausweis
• gültig bis 16.05.2033
• Baujahr Gebäude 2023
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Strom-Mix
• Endenergiebedarf 11,9 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse A+

Lage:

Das Neubau-Doppelhaus liegt idyllisch in Randlage der kleinen Ortschaft Tinning, nur ein paar Fahrminuten von Trostberg entfernt. Die Auffahrt zur B299 erreichen Sie in 2 Minuten Fahrzeit (1,5 km Entfernung). Für alle die gern Ihre Freizeit am See verbringen, zum Chiemsee sind es 18,4 km (Seebruck) und zum Waginger See sind es gerade mal 23 km. Weitere Entfernungen: Trostberg Mitte: 5,1 km, Garching a. d. Alz: 11,4 km, Traunreut 14,1 km, Altötting 25 km, München 75 km, Salzburg 56 km,

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet).

Dieses Neubau Doppelhaus ist für Sie ohne zusätzliche Maklerprovision.