Barrierefreie, exklusive Neubau – Erdgeschosswohnung (Nr. 1) mit Wohlfühlcharakter in Ampfing

Objektbeschreibung:

Tätigen Sie eine gute Investition in Ihre Zukunft!

Ampfing überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zur Hauptstadt München. Die direkte Bahnverbindung in Ampfing ermöglicht Ihnen nahezu stündliche Verbindungen nach München. Die Auffahrt zur Autobahn A94 erreichen Sie in nur ca. 2 Minuten mit dem Auto. Dank dieser schnellen Anbindung kann Ampfing durchaus als attraktiver Vorort von München bezeichnet werden.

Die Immobilie entsteht in einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage, die alle Anforderungen an eine ideale Wohnumgebung erfüllt.

Das projektierte, exklusive Neubauprojekt wird in der Kraiburger Straße 16, 84539 Ampfing im Frühjahr/Sommer 2025 erbaut. Die Wohnanlage besticht durch eine moderne und elegante Architektur. Die Immobilie wurde speziell für zeitgemäße Ansprüche konzipiert und wird in einer energiesparenden und wertbeständigen Massivbauweise realisiert. Diese sorgt für eine gesunde Raumluft und entspricht dem neuesten Stand der Technik.

Besondere Merkmale der Erdgeschosswohnung (Nr.1)

Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern und 97,52 m² Wohnfläche, ideal für ein Leben mit Wohlfühlcharakter, inkl.  Tiefgaragenstellplatz und Freistellplatz

Wohnanlage:

• Insgesamt 10 hochwertige Eigentumswohnungen in 2 Wohnblöcken

Barrierefrei und seniorengerecht:

• Stufenfreie Zugänge von der Tiefgarage bis zu jeder Etage (Personenaufzug) garantieren maximalen Komfort.

Hochwertige Ausstattung:

• Kellerabteil und Terrasse
• Elektrische Rollläden an Fenstern und Fenstertüren
• Offenes Wohn-Küchenkonzept als zentraler Treffpunkt der Familie
• Stilvolle Badezimmer mit Wellnesscharakter

Gemeinschaftsräume:

Wasch- und Trockenraum, sowie Gemeinschaftsraum für Fahrräder vorhanden.

Energieeffizienz:

• KfW-55-Standard
• Bauausführung in monolithischer Ziegelbauweise für ein angenehmes Raumklima
• Umweltfreundliche Pelletheizung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Lagevorteile:

• Zentral in Ampfing gelegen
• Nur 2 Minuten Fahrzeit zur Autobahn A94
• Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Ampfing mit nahezu stündlichen Zugverbindungen nach München

Weitere Informationen:

• Schüsselfertige Übergabe
• Baubeginn: Frühjahr/Sommer 2025
• Keine zusätzliche Käuferprovision
• Ausführliche Baubeschreibung auf Anfrage verfügbar

Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer hervorragenden Lage. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in ein Zuhause, das allen Ansprüchen gerecht wird! Sie haben noch Fragen zu dieser Erdgeschosswohnung (Nr. 1) oder wünschen eine Besichtigung des Grundstückes? Herr Hans Hager freut sich auf Ihren Anruf unter Mobil: 0171/8271213 oder Tel: 08671/9060233.

kurz zusammengefasst:

Wohnung Nr. 1 (Neubau)

• 4 Zimmer – Erdgeschosswohnung mit Terrasse
• 97,52 m² Wohnfläche
• 4 m² Nutzfläche (Kellerabteil)
• barrierefrei, seniorengerecht
• 2 Stellplätze verpflichtend, es wurden 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Freistellplätze zugeordnet (aktuell können Sie noch optional auch 2 Tiefgaragenstellplätze wählen (Kaufpreis ändert sich)
• Wohnanlage mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen
• Projektiert, Ausführung in KW 55
• Komplett Schlüsselfertig inkl. Außenanlagen
• 1408 m² gesamte Grundstücksfläche für Haus 1 und Haus 2
• 626,08 m² gesamte Nutzfläche inkl. TG für Haus 1 und Haus 2
• 13 Tiefgaragenstellplätze gesamt verfügbar (je 24.500 €)
• 7 oberirdische PKW-Freistellplätze gesamt verfügbar (je 8.900 €)
• Baubeginn Frühjahr/Sommer 2025
• Bauausführung erfolgt in Massivbauweise (monolitische Bauweise)
• angenehmes Raumklima durch Ziegeln als natürlicher Rohstoff
• Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Umweltschonende Pelletheizung
• Energieoptimierung wird im Inneren des Gebäudes durch Niedertemperaturflächenheizung als Fußbodenheizung erreicht
• Wärmeschutz gemäß geltenden Gebäude Energie Gesetz
• Kunststoff Fenster und Fenstertüren in der Farbe weiß (innen) und basaltgrau (außen) mit 3 -fach Isolierverglasung
• Personenaufzug vom Kellergeschoss (Tiefgarage) bis in alle Etagen
• Stufenfreie Zugänge von der Tiefgarage bis zu den Wohnungen
• Kellerabteil pro Eigentumswohnung
• Elektrische Rollläden an Fenstern und Fenstertüren
• Zentrale, gute Lage in Ampfing
• Auffahrt A 94 nur 2 Minuten Fahrzeit
• Zum Bahnhof Ampfing nur 5 Gehminuten (fast stündliche Verbindung nach München)
• Ohne zusätzliche Käuferprovision
• Baubeschreibung auf Anfrage
• Energieausweis liegt noch nicht vor

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Ampfing liegt etwa 70 km östlich der Landeshauptstadt München und 9 km westlich von Mühldorf am Inn. Sie zeichnet sich durch eine idyllische Umgebung aus, die ideal für Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ist. Das Freizeitangebot umfasst unter anderem eine Kartbahn, ein Naturbad sowie ein vielseitiges Vereinsleben. Ampfing ist hervorragend in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Autobahn A94, die Hauptverkehrsachse zwischen München, Mühldorf am Inn und Passau, bietet Pendlern ideale Voraussetzungen. Zudem ermöglicht die SüdostBayernBahn mit ihren Regionalzügen fast stündliche Verbindungen nach München.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet), Diese Neubau-Immobilie erwerben Sie ohne zusätzliche Maklerprovision.