„Kapitalanlage vor den Toren Münchens – zukunftssicher & provisionsfrei“

Objektbeschreibung:

Attraktive Kapitalanlage in Ampfing – 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia, TG-Stellplatz und KfW-55-Standard

In ruhiger, dennoch zentrumsnaher Lage von Ampfing entsteht mit Baubeginn im Sommer 2025 eine hochwertige Wohnanlage, die zeitgemäßes Wohnen mit langfristiger Investitionssicherheit verbindet. Die projektierte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (Wohnung Nr. 3) bietet mit ca. 97 m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern, Loggia sowie einem Tiefgaragen- und einem Außenstellplatz beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und Werterhalt.

Die durchdacht geplante Wohnanlage in der Kraiburger Straße 16 umfasst lediglich zehn Wohneinheiten, verteilt auf zwei moderne Baukörper. Klare Architektur, ein hoher energetischer Standard (KfW-55), massive Ziegelbauweise und ein Ausstattungskonzept, das Komfort und Qualität in den Fokus stellt – all das macht dieses Projekt zu einer zukunftsfähigen Investition.

Die barrierearme Bauweise mit Aufzug von der Tiefgarage bis in jedes Stockwerk ermöglicht eine generationsübergreifende Nutzung. Die Wohnung überzeugt durch ein offenes Wohn-Küchenkonzept, ein hochwertiges Bad mit Wellnesscharakter, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie ein separates Kellerabteil. Gemeinschaftlich nutzbare Räume für Fahrräder, Wäsche und Trocknung runden das Angebot ab.

Ampfing – Wohnen mit Perspektive

Ampfing gilt längst als Geheimtipp für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Die direkte Bahnverbindung nach München sowie die Nähe zur A94 (nur ca. 2 Minuten zur Autobahnauffahrt) machen den Standort besonders für Berufspendler attraktiv. Der Bahnhof ist fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar – mit nahezu stündlichen Zugverbindungen in die Landeshauptstadt.

Gleichzeitig bietet der Ort eine gewachsene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung, Grund- und Mittelschule, sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Mühldorf, Altötting und Burghausen eröffnet zudem weitere wirtschaftliche wie kulturelle Perspektiven.

Fazit:
Ob zur dauerhaften Vermietung oder für späteren Eigenbedarf – diese durchdachte 4-Zimmer-Wohnung im energieeffizienten Neubau erfüllt alle Voraussetzungen für eine werthaltige Kapitalanlage in einer Region mit stabiler Nachfrage und Entwicklungspotenzial.

Schlüsselfertige Übergabe, keine Käuferprovision. Ausführliche Baubeschreibung auf Anfrage.

kurz zusammengefasst:

Eckdaten der Wohnung Nr. 3 – Kapitalanlage in Ampfing

Wohnform:

• 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
• Wohnfläche: ca. 97,52 m²
• Loggia: ca. 15,75 m² (überdacht)
• Nutzfläche: ca. 4 m² (Kellerabteil)
• Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz & 1 Freistellplatz inklusive
• (2 TG-Stellplätze optional wählbar – gegen Aufpreis)

Ausstattung & Komfort

• Barrierefrei & seniorengerecht (Aufzug vom UG bis ins OG)
• Offenes Wohn-Küchenkonzept
• Stilvolles Bad mit Wellnesscharakter
• Elektrische Rollläden an Fenstern und Fenstertüren
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (weiß innen, basaltgrau außen)
• Kellerabteil
• Gemeinschaftsraum für Fahrräder
• Wasch- und Trockenraum im UG

Energieeffizienz & Bauweise

• KfW-55-Standard
• Umweltfreundliche Pelletheizung
• Niedertemperatur-Fußbodenheizung
• Wärmeschutz nach Gebäudeenergiegesetz
• Bauweise: monolithische Ziegelmassivbauweise – für gesundes Raumklima

Lagevorteile

• Ruhige, zentrumsnahe Lage in Ampfing
• Nur ca. 2 Minuten zur A94 (München–Passau)
• Nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof (mit stündlicher Verbindung nach München)
• Gute Nahversorgung & Infrastruktur im Ort

Projektdetails

• Kleine Wohnanlage mit nur 10 Einheiten (Haus 1 & 2)
• Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.408 m²
• Schlüsselfertige Übergabe inkl. Außenanlagen
• 13 TG-Stellplätze (je 24.500 €) & 7 Freistellplätze (je 8.900 €) insgesamt verfügbar
• Baubeginn: Sommer 2025
• Energieausweis liegt noch nicht vor
• Keine zusätzliche Käuferprovision
• Ausführliche Baubeschreibung auf Anfrage erhältlich

Lagebeschreibung:

Ampfing: Wohnwert mit Pendlerpotenzial

Die Gemeinde Ampfing liegt im östlichen Oberbayern, rund 70 km von der Landeshauptstadt München und nur 9 km von Mühldorf am Inn entfernt. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wäldern, Feldern und sanften Hügeln, bietet Ampfing nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein attraktives Umfeld für Freizeit und Erholung – ob beim Wandern, Radfahren, im örtlichen Naturbad oder auf der beliebten Kartbahn. Ein aktives Vereinsleben unterstreicht die familien- und gemeinschaftsfreundliche Atmosphäre des Ortes.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung, die Ampfing zunehmend zu einem gefragten Wohnort im erweiterten Einzugsgebiet Münchens macht:

• Mit dem Zug erreichen Berufspendler die Münchner Innenstadt in weniger als einer Stunde – dank der direkten Regionalverbindung der SüdostBayernBahn mit nahezu stündlichen Abfahrten.
• Mit dem Auto gelangen Sie über die nur 2 Minuten entfernte Autobahnauffahrt zur A94 direkt nach München oder Passau – schnell, bequem und ohne innerstädtischen Verkehr.

Diese ideale Anbindung an den Großraum München, kombiniert mit bezahlbarem Wohnraum und guter Infrastruktur vor Ort, macht Ampfing nicht nur für Eigennutzer, sondern gerade für Kapitalanleger zu einem äußerst attraktiven Investitionsstandort mit langfristiger Perspektive.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%,  (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet) Diese Neubauwohnung erwerben Sie ohne zusätzliche Maklerprovision.