Tätigen Sie Ihre Investition für Ihre Zukunft! Wohnen Sie in ruhiger Lage von Ampfing (Whg.4)

Objektbeschreibung:

In einer ruhigen, zentrumsnahen Lage von Ampfing entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit bester Infrastruktur vereint. Hier, in der Kraiburger Straße 16, realisieren wir im Sommer 2025 eine exklusive Wohnanlage mit nur zehn Eigentumswohnungen – verteilt auf zwei stilvolle Wohnblöcke. Das Projekt überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch eine durchdachte Planung und erstklassige Bauqualität.

Die 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 97,5 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Großzügige, helle Räume, ein offenes Wohn- und Küchenkonzept, ein stilvolles Bad mit Wellnesscharakter sowie eine große Loggia schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgen der stufenfreie Zugang vom Tiefgaragenstellplatz bis zur Wohnung per Aufzug, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie ein Kellerabteil.

Die hochwertige Ausstattung und die massive, monolithische Ziegelbauweise garantieren nicht nur ein gesundes Raumklima, sondern auch eine langfristig wertbeständige Investition. Beheizt wird die Wohnanlage klimafreundlich über eine moderne Pelletheizung.

Zudem profitieren Sie von praktischen Gemeinschaftsräumen – darunter ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum – und einer durchdachten Gesamtkonzeption, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Lage, die verbindet – und überzeugt:
Ampfing bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A94 ist in nur zwei Minuten erreichbar, und vom Bahnhof Ampfing bestehen nahezu stündliche Zugverbindungen direkt nach München. So lässt sich das Leben im Grünen perfekt mit dem Arbeitsalltag in der Stadt verbinden. Nicht umsonst gilt Ampfing als attraktiver Wohnort im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt.

Ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten – mit dieser Immobilie investieren Sie in eine lebenswerte Zukunft.

 kurz zusammengefasst:

Etagenwohnung Nr. 4

• 2 Stellplätze verpflichtend, es wurden 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Freistellplatz zugeordnet (aktuell können Sie noch optional auch 2 Tiefgaragenstellplätze wählen (Kaufpreis ändert sich)
• barrierefrei, seniorengerecht
• 4 m² Nutzfläche (Kellerabteil)
• 97,52 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer – Etagenwohnung mit großer Loggia (15,75 m²)
• Wohnanlage mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen (Haus 1 und Haus 2)
• Projektiert, Ausführung in KW 55
• Komplett Schlüsselfertig inkl. Außenanlagen
• 1408 m² gesamte Grundstücksfläche für Haus 1 und Haus 2
• 626,08 m² gesamte Nutzfläche inkl. TG für Haus 1 und Haus 2
• 13 Tiefgaragenstellplätze gesamt verfügbar (je 24.500 €)
• 7 oberirdische PKW-Freistellplätze gesamt verfügbar (je 8.900 €)
• Baubeginn Sommer 2025
• Bauausführung erfolgt in Massivbauweise (monolitische Bauweise)
• angenehmes Raumklima durch Ziegeln als natürlicher Rohstoff
• Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Umweltschonende Pelletheizung
• Energieoptimierung wird im Inneren des Gebäudes durch Niedertemperaturflächenheizung als Fußbodenheizung erreicht
• Wärmeschutz gemäß geltenden Gebäude Energie Gesetz
• Kunststoff Fenster und Fenstertüren in der Farbe weiß (innen) und basaltgrau (außen) mit 3 -fach Isolierverglasung
• Personenaufzug vom Kellergeschoss (Tiefgarage) bis in alle Etagen
• Stufenfreie Zugänge von der Tiefgarage bis zu den Wohnungen
• Kellerabteil pro Eigentumswohnung
• Elektrische Rollläden an Fenstern und Fenstertüren
• Zentrale, gute Lage in Ampfing
• Auffahrt A 94 nur 2 Minuten Fahrzeit
• Zum Bahnhof Ampfing nur 5 Gehminuten (fast stündliche Verbindung nach München)
• Ohne zusätzliche Käuferprovision
• Baubeschreibung auf Anfrage
• Energieausweis liegt noch nicht vor

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Ampfing liegt etwa 70 km östlich der Landeshauptstadt München und 9 km westlich von Mühldorf am Inn. Sie zeichnet sich durch eine idyllische Umgebung aus, die ideal für Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ist. Das Freizeitangebot umfasst unter anderem eine Kartbahn, ein Naturbad sowie ein vielseitiges Vereinsleben. Ampfing ist hervorragend in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Autobahn A94, die Hauptverkehrsachse zwischen München, Mühldorf am Inn und Passau, bietet Pendlern ideale Voraussetzungen. Zudem ermöglicht die SüdostBayernBahn mit ihren Regionalzügen fast stündliche Verbindungen nach München.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet) Diese Neubauwohnung erwerben Sie ohne zusätzliche Maklerprovision.