RESERVIERT! – Beeindruckende, top gepflegte DHH mit Einzelgarage in schöner, ruhiger Lage von 84539 Ampfing

  • DHH in Ampfing
  • Garage mit elektr. Tor
  • Eingangsbereich
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Diele EG
  • Treppenhaus EG-OG
  • Diele EG
  • Gäste-WC
  • Küche inkl. EBK
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Büro/Kinderzimmer
  • Kinderzimmer 2
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Dachgeschoss
  • Lärchenholzterrasse
  • Garten
  • Wasseranschluss beim Freisitz
  • Technikraum
  • Keller
  • Keller
  • Keller
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Vorgarten

Immobilien-ID : HG-1-090-218

Zu kaufen 415.000 € - Haus
Grundstück 268 m² Wohnfläche 130,07 m² 4 Zimmer Baujahr 1983 Drucken

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven, eindrucksvollen Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegten Garten in ruhiger Lage in Ampfing? Wenn ja, dann sollten Sie dieser top Immobilie Ihre Aufmerksamkeit schenken! Die Doppelhaushälfte ist in Massivbauweise erstellt worden und voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminofen, Parkettboden und massiver Birkenwandverkleidung. Hier ist auch der Zugang zur Lärchenholzterrasse und den liebevoll, idyllisch angelegten Garten mit hochgewachsenen Bäumen. Die großzügige Küche ist mit Einbauküche und neuwertigen Elektrogeräten (z.B. Cerankochfeld extra breit von Miele) ausgestattet, die im Kaufpreis inklusive sind. Gäste-WC, Windfang, Abstellraum und Diele runden das Erdgeschoss ab. Über die halbrunde, gemauerte Treppe geht es in das Obergeschoss zu den 3 Schlafräumen, das geräumige Badezimmer mit Fenster. Beide Schlafzimmer auf der Südseite haben Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss sind bereits alle Vorbereitungen getroffen für einen evtl. Ausbau. Der Stromanschluss ist bereits vorhanden und der Heizungsanschluss für die Gaszentralheizung vorbereitet. Hier wäre Platz für ein kleines Apartment vorhanden. Im Kellergeschoss sind alle Räume  ausgebaut und mit Korkboden oder Fliesenboden ausgestattet. Eine Einzelgarage mit elektrischen Tor, dahinter ein Anbau um die Gartengeräte und Autoreifen lagern zu können und von hier geht eine Türe zum überdachten, gepflasterten Freisitz der sich neben der Terrasse befindet. Bei dieser repräsentativen Immobilie ist die ganze Grundrissgestaltung spitzenmäßig durchdacht und lässt keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben ist der top Zustand der Immobilie und des Gartens. Hier kann der künftige Eigentümer an einem Wochenende einziehen, weder Malern noch Reinigung ist nötig, eine tipptopp Immobilie und das vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss.

kurz zusammengefasst:

  • Doppelhaushälfte,
  • Massivbau, voll unterkellert
  • Baujahr 1983 / Fertigstellung 1984
  • 268 m² Grundstücksfläche
  • 130,07 m² Wohnfläche
  • 106,06 m² Nutzfläche
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Fenster
  • Gäste-WC
  • 1 Südbalkon
  • 1 Südterrasse aus Lärche inkl. Unterbau und Edelstahlschrauben (2015)
  • Kassettenmarkise mit Elektroanschluss (2014)
  • Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten inklusive
  • Kaminofen im Wohnzimmer (Einbau 2014)
  • Massivholz Birkenwandverkleidung im Wohnzimmer und im Kinderzimmer
  • gemauerte Treppe
  • Obergeschoss alle Zimmer mit SAT Anschluss
  • 1 Kinderzimmer mit TV und Telefonanschluss
  • mehrere Zimmer mit Fliegengitter aus Metall
  • Böden von Keller bis Obergeschoss teilweise erneuert (2014)
  • Parkettböden, Steinböden, PVC-Boden, Korkböden, Fliesenböden
  • Hobbyraum mit Heizkörper und Korkboden
  • Heizraum mit Fliesenboden
  • Fenster mit Rollläden
  • Gaszentralheizung
  • überdachter Freisitz mit Wasser- und Elektroanschluss
  • liebevoll angelegter Garten mit kleinen Brunnen, Magnolienbaum und vielen Ziersträuchern
  • Terrassenbereich und Rank Gitter aus Lärchenholz
  • neuwertige Gartengeräte inklusive
  • 1 großzügige Garage mit elektrischem Rolltor/Fernbedienung (2014) und kleinem Anbau
  • 1 Stellplatz
  • DSL 16.000
  • Dachgeschoss, Stromanschluss vorhanden, Heizungsanschluss vorbereitet
  • top gepflegter, 1A Zustand
  • seit 2013 Modernisierungen für über 20.000 €
  • verfügbar nach Vereinbarung
  • Energieausweis gültig bis 01.05.2024
  • Baujahr Wohngebäude 1983
  • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas, Strom-Mix
  • Endenergiebedarf 155,5 kWh

Lage:

Ampfing liegt ca. 70 km östlich von München und rund 9 km von Mühldorf entfernt. Die moderne Gemeinde Ampfing gehört zum oberbayerischen Landkreis Mühldorf a. Inn und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die begehrte, zentrale Wohnlage Ampfing, ist bestens in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Zugverbindung nach München erfolgt fast im Stundentakt. Entfernungen: Mühldorf ca. 9 km, Waldkraiburg ca. 6 km, Heldenstein ca. 4 km, Töging ca. 16 km, Neumarkt-Sankt Veit ca. 16 km, Neuötting ca. 27 km,

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)

Besonderheiten

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss Keller

KarteFür die genaue Adresse kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Heinz Galleitner – Beratung & Verkauf

heinz-galleitner
  • Festnetz : 08671/9060279
  • Mobil : 0157/50168451

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt!
Ich darf mich Ihnen kurz vorstellen als zuständiger Ansprechpartner für diese/s Immobilie/Grundstück. Mein…
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