Betongold für den Kapitalanleger! Provisionsfrei!

Objektbeschreibung:

Legen Sie Ihr Kapital in Betongold an, in der alten Herzogstadt Burghausen. Die einwohnerstärkste Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting ist berühmt durch die längste Burganlage (1051 Meter) der Welt. Die Autobahnauffahrt bei Marktl liegt nur ca. 10 km entfernt und ist in knapp 10 Minuten zu erreichen. Das Wohn-und Geschäftshaus liegt in guter, zentraler Lage von Burghausen. Die Immobilie teilt sich in 8 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten und 3 Garagen auf. Hiervon werden die 3 Gewerbeeinheiten, 4 Wohneinheiten und 2 Garagen verkauft. Die Gesamtwohnfläche der 4 Wohnungen (jeweils 2 Zimmerwohnungen) beträgt 281,66 m², die Gesamtgewerbefläche (3 Ladeneinheiten) beträgt 199 m². Das entspricht 60,09% der gesamten Anlage. Die Kaltmieteinnahmen der zu verkaufenden Einheiten betragen aktuell 36.000 € / Jahr. In den Jahren 1993/1994 wurde das Wohn- und Geschäftshaus vollsaniert. Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Gaszentralheizung.

kurz zusammengefasst:

• Wohn-und Geschäftshaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, 3 Ladeneinheiten, 3 Garagen
• hiervon werden 4 Wohnungen, 3 Ladeneinheiten, 2 Garagen verkauft
• das sind von der Gesamtfläche 480,66 m² (entspricht 60,9%)
• 1993/1994 Vollsanierung
• 470 m² Grundstücksfläche
• Wohnfläche der 4 zu verkaufenden Wohneinheiten gesamt 281,66 m²
• Gewerbefläche der 3 zu verkaufenden Ladeneinheiten gesamt 199 m²
• 52,76 m² Nutzfläche (Kelleranteile)
• die Ladeneinheiten befinden sich im Erdgeschoss, große Schaufenster
• 4 Wohnungen, 3 Ladeneinheiten, 2 Garagen voll vermietet
• Einnahmen Kaltmiete gesamt 36.000 €/Jahr
• Wohnung Nr. 3, 2 Zimmer Etagenwohnung 58,40 m², Kelleranteil 19,62 m²
• Wohnung Nr. 4, 2 Zimmer Maisonette, 69,18 m², Kelleranteil 21,72 m²
• Wohnung Nr. 5, 2 Zimmer Maisonette, 70,13 m², Kelleranteil 6,24 m²
• Wohnung Nr. 7, 2 Zimmer Maisonette, 83,95 m², Kelleranteil 5,18 m²
• Gewerbeeinheit Nr. 9 mit 61,08 m²
• Gewerbeeinheit Nr. 10 mit 55,27 m²
• Gewerbeeinheit Nr. 11 mit 82,65 m²
• 2 Garagen
• Gaszentralheizung
• Kunststofffenster
• Rollläden
• Böden: Laminat, Teppich
• DSL, Kabel
• Immobilie befindet sich in einem guten Zustand
• Verfügbar nach Absprache
• Grundrisse und weitere Informationen auf Anfrage
• für den Käufer PROVISIONSFREI

• Energieausweis gültig bis 13.06.2028
• Baujahr Wohngebäude 1950
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E
• Endenergieverbrauch 104,0 kWh
• Energieeffizienzklasse D

Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Burghausen, der historischen Stadt an der Salzach im Landkreis Altötting. Nur wenige Meter liegt Burghausen vom Nachbarland Österreich entfernt. Die schöne Salzach und seine idyllischen Auen laden zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. Ob Sie als Spaziergänger oder Radfahrer unterwegs sind, hier können Sie nach Herzenslust Ihre Freizeit verbringen. Auch die Geschäfte, Lokale, gepflegte Speiselokale oder ein Besuch auf der längsten Burg in Europa laden ein um mit Freunden die Freizeit zu verbringen. Für kulturelle Ereignisse sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Freibad, Hallenbad, Sportanlagen sind in der historischen Stadt Burghausen viele Möglichkeiten vorhanden. Entfernungen: Altötting ca. 16 km, Mühldorf ca. 35 km, Braunau ca. 20 km, Salzburg ca. 50 km, München ca. 100 km

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)