Bezahlbares EFH mit 327 m² Grundstück in 84513 Töging, nähe Autobahnanbindung A94 München

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Eigenheim? Dann sind Sie hier genau richtig! Freistehendes Einfamilienhaus sucht neuen Besitzer. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert, beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Die Wohnfläche des Hauses teilt sich auf im Erdgeschoss in Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fenster und dem Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und der Flur. Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche inkl. Elektrogeräten, neue Fußböden im Wohnbereich. Des Weiteren werden die Außenanlagen des Hauses vom derzeitigen Eigentümer im Zuge der Bebauung auf dem angrenzenden Grundstück neu angelegt.

kurz zusammengefasst:

• Einfamilienhaus
• Massivbauweise
• Zustand / Renovierungsbedürftig (kann gegen Aufpreis nach Rücksprache von einer Fachfirma gemacht werden)
• 327 m² Grundstücksfläche
• 96,11 m² Wohnfläche
• 31,31 m² Keller
• 5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Baujahr ca. 1937 / Anbau 1965
• Böden: Fliesen, Holzböden
• Ölzentralheizung
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten)
• Anbau
• Terrasse
• Balkon
• Außenanlage wird vom Eigentümer neu angelegt
• neue Bodenbeläge im Wohnbereich (können vom Käufer noch ausgesucht werden)
• Verfügbar nach Vereinbarung

Raumaufteilung EG:

• Eingangsbereich
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Wohnküche
• Bad mit Badewanne, WC und Fenster

Raumaufteilung OG

• Kinderzimmer
• Kinderzimmer
• Gang / Flur

Energieausweis für Wohngebäude

• Bedarfsausweis
• gültig bis 14.05.2029
• Endenergiebedarf 324,9 kWh/(m²*a)
• wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL
• Baujahr Gebäude 1937
• Energieeffizienzklasse: H

Lage:

84513 Töging a. Inn ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting, zentral gelegen zwischen Mühldorf und Altötting. Töging a. Inn liegt von der nächsten Autobahnauffahrt (A94 Richtung München / Passau) nur 0,2 km entfernt. Töging a. Inn liegt an der Bahnstrecke München, Mühldorf a. Inn, Simbach. Die öffentliche Buslinie besteht in Richtung Mühldorf a. Inn, sowie Richtung Winhöring, Neuötting, Altötting. Entfernungen (ca. Werte): Mühldorf a. Inn 6 km, Neuötting 11 km, Altötting 12 km, Waldkraiburg 22 km, Burghausen 30 km, München 86 km, Passau 88 km

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten: Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.