Denkmalgeschütztes Ladenlokal mit Werkstatt in 84559 Kraiburg zu vermieten

  • Laden
  • Laden
  • Laden
  • Laden
  • Werkstatt, Lager
  • Hausgang
  • Neue Fensterfront
  • Außenansicht

Immobilien-ID : HG-1-240-919

Zu mieten 600 € - Gewerbeeinheit
124 m² Gewerbefläche Drucken

Objektbeschreibung:

Sie sind ein kleiner Handwerksbetrieb oder Existenzgründer und suchen ein außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit Werkstatt wo Sie Ihre Produkte herstellen und verkaufen können? Dann sind Sie hier genau richtig! Das Wohn u. Geschäftshaus ist aus dem 18. Jahrhundert und steht unter Denkmalschutz. Die im Erdgeschoss liegende Ladeneinheit mit Schaufensterfront und Werkstatt befindet sich in der Nähe des  historischen Marktplatzes von Kraiburg. Die Gewerbeeinheit teilt sich auf in Ladeneinheit, Werkstatt, WC und Kochnische. Das Wohn-und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren saniert, die Außenfassade wird noch vom Eigentümer saniert. Die Fenster sind Denkmalgeschützte Holzrahmenfenster, sie sind teilweise doppelverglast, teilweise mit neuem Isolierglas. Es befindet sich in der Ladeneinheit ein Holzkaminofen aus dem Hause Wamsler.

 kurz zusammengefasst:

  • Ladeneinheit mit Werkstatt (Lager), WC, Kochnische
  • Erdgeschoss
  • Gewerbefläche ca. 124 m²
  • gepflegter Zustand
  • Wohn u. Geschäftshaus mit 1 Wohnung und 1 Gewerbeeinheit
  • die Wohnung in 1.OG ist bereits vermietet
  • Bezug ab: nach Vereinbarung (Mietbeginn)
  • 1 Außenstellplatz, weitere Stellplätze ca. 30m entfernt
  • Bodenbeläge: Holzdielenboden, Fliesen
  • Gaszentralheizung / Holzkaminofen
  • Kaltmiete 600 € (Monat, Netto)
  • Nebenkosten 110 € / (Monat, Netto) inkl. Heizkosten
  • Gesamtkosten inkl. Nebenkosten 710 € Monat (Netto)
  • Kaution 1200 €
  • Selbstauskunft muss vom Mieter erbracht werden
  • Maklerprovision 1428 € inkl. 19% MwSt.
  • Kabel, DSL im Ort (muss aber vom Mieter als Neuanschluss selbst beantragt werden, Verfügbarkeit 250 Mbit/s Download, 40Mbit/s Upload)
  • Immobilie steht unter Denkmalschutz (kein Energieausweis)
  • Saniert, modernisiert:
  • 2019 Gaszentralheizung
  • Fensterfront im Laden
  • 2018 Dachstuhl restauriert/teilweise neu, Dachfenster neu, neue Dacheindeckung, Speicherdecke isoliert
  • 2017 wurde der Kamin mit Edelstahleinsatz erneuert
  • 2016/2017 Sanitärleitungen, Elektrik erneuert
  • 2016/2017 komplette Innensanierung mit teilweise neuen Holzdielenböden sowie vorhandene Holzdielenböden teilweise restauriert

Lage:

Die Gemeinde Kraiburg am Inn mit ca. 4100 Einwohnern liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland, rund 22 km nordöstlich von Wasserburg, ca. 72 km östlich der Landeshauptstadt München, ca.14 km von der Kreisstadt Mühldorf, ca. 5 km von Waldkraiburg entfernt. Die nächst gelegene Bahnstation an der Strecke Mühldorf-Rosenheim befindet sich im Nachbarort Waldkraiburg. Das Rathaus auf dem historischen Marktplatz ist der Sitz der Gemeindeverwaltung (Verwaltungsgemeinschaft Kraiburg, Taufkirchen, Jettenbach. Eine gute Infrastruktur wie Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Zahnarzt, Bank, Tankstelle, Gaststätten, Cafe und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

 

Besonderheiten

KarteFür die genaue Adresse kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Heinz Galleitner – Beratung & Verkauf

heinz-galleitner
  • Festnetz : 08671/9060279
  • Mobil : 0157/50168451

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt!
Ich darf mich Ihnen kurz vorstellen als zuständiger Ansprechpartner für diese/s Immobilie/Grundstück. Mein…
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