Immobilien-ID : HG-1-170-322
Zu kaufen 945.000 € - Denkmalschutzimmobilie
Objektbeschreibung:
Sie sind Bauträger/Projektentwickler oder Kapitalanleger und auf der Suche nach dem nächsten Projekt? Die hier angebotene Denkmalschutzimmobilie in sehr guter Lage von Mühldorf a. Inn bietet sich hierfür bestens an. Das Konzept ist fertig entwickelt, die Umsetzung zur Fertigstellung kann zeitnah erfolgen.
Nur ein paar Meter vom Stadtwallpark entfernt, befindet sich die zum Verkauf stehende Immobilie, günstig gelegen in einer ruhigen Seitenstraße. Dieses historische Wohngebäude ist an der Nord-Ostseite an die Stadtmauer angebaut. Bereits 1795 wurde der Teil des Hofes, der das heutige Haus darstellt, beschrieben. Der Mauerzug am Westende der Nordwand dürfte aus dem 12. oder 13. Jh stammen. Dieses Baudenkmal befindet sich nahe dem Stadtplatz, es sind weniger als 200 Meter zu gehen, in gerade mal 1 Minute sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht. Der Stadtplatz mit historischem Charakter umfasst gut 500 Meter. Mühldorf am Inn ist ein modernes und bedeutendes Einkaufszentrum im südostbayerischen Raum. Das Konzept für die geplante Gesamtinstandsetzung des Hauses und den Einbau von 4 Wohnungen ist bereits geplant und die Pläne sind genehmigt. Im Erdgeschoss sind 2 Wohnungen mit Terrasse geplant. Im Obergeschoss werden 2 Wohnungen mit Maisonette entstehen. Mit der Entkernung des Innenbereiches wurde schon teilweise begonnen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, bei dieser historischen Immobilie, die geplante Instandsetzung durchzuführen und in Mühldorf a. Inn eine bedeutende Immobilie zu neuem Glanz zu führen.
kurz zusammengefasst:
- Denkmalschutzimmobilie
- Massivbauweise
- Baujahr unbekannt
- Konzept für die geplante Gesamtinstandsetzung des Hauses und den Einbau von 4 Wohnungen ist abgeschlossen
- Pläne sind genehmigt
- 311,78 m² Wohnfläche gesamt
- 53,68 m² Nutzfläche
- ohne Kellergeschoss
- 370 m² Grundstücksfläche
- 2 Stellplätze
- Energieausweis nicht erforderlich/Denkmalschutzimmobilie
- Planung Erdgeschoss:
- 3-Zimmerwohnung 71,90 m² (E01- im Grundriss blau dargestellt)
- 2-Zimmerwohnung 51,20 m² (E02- im Grundriss rot dargestellt)
- Planung Obergeschoss und Dachgeschoss (Maisonette):
- 3-Zimmerwohnung 83,98 m² (101 – im Grundriss gelb dargestellt)
- 5-Zimmerwohnung 104,68 m² (102- im Grundriss grün dargestellt)
- 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (E01)
- im Grundriss blau dargestellt
- 71,90 m² Wohnfläche aufgeteilt in:
- 24,02 m² Wohnen/Essen/Küche
- 14,29 m² Schlafzimmer
- 10,04 m² Kinderzimmer
- 5,36 m² Badezimmer
- 1,69 m² WC
- 6,93 m² Flur
- 2,50 m² Flur
- 1,12 m² Abstellraum
- 5,95 m² Terrasse
- 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (E02)
- im Grundriss rot dargestellt
- 51,20 m² Wohnfläche aufgeteilt in:
- 23,65 m² Wohnen/Kochen/Essen
- 11,57 m² Schlafzimmer
- 7,14 m² Badezimmer
- 4,65 m² Flur
- 1,13 m² Abstellraum
- 3,06 m² Terrasse
- 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss (101)
- im Grundriss gelb dargestellt
- Ausführung über 2 Ebenen, Stiel Maisonette
- 83,98 m² Wohnfläche aufgeteilt in:
- im 1. Obergeschoss:
- 23,86 m² Wohnen/Kochen/Essen (offener Wohnbereich)
- 10,90 m² Schlafen
- 6,54 m² Badezimmer
- 8,70 m² Flur/Garderobe
- 2,62 m² WC
- 0,92 m² Abstellraum
- 1,80 m² Balkon
- im Dachgeschoss (Maisonette Bereich):
- 18,31 m² Studio
- 3,06 m² Dusche/WC
- 5,86 m² Flur
- 1,41 m² Abstellraum
- 5-Zimmerwohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss (102)
- im Grundriss grün dargestellt
- Ausführung über 2 Ebenen, Stiel Maisonette
- 104,68 m² Wohnfläche aufgeteilt in:
- im 1. Obergeschoss:
- 23,55 m² Wohnen/Kochen/Essen (offener Wohnbereich)
- 11,31 m² Schlafzimmer
- 10,06 m² Kinderzimmer
- 5,22 m² Badezimmer
- 11,17 m² Flur
- 2,63 m² WC
- 1,13 m² Abstellraum
- 2,69 m² Dachterrasse
- im Dachgeschoss (Maisonettbereich)
- 11,72 m² Studio
- 14,12 m² Schlafen
- 5,78 m² Ankleide
- 5,30 m² Dusche/WC
Lage:
Die Denkmalschutzimmobilie befindet sich in begehrter Lage von Mühldorf a. Inn. Die historische Altstadt ist zu Fuß in 1 Minute zu erreichen. Mühldorf a. Inn ist für seine hervorragende Verkehrsanbindung bekannt. Über die Autobahn A94 erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt München. Zu beliebten Ausflugszielen wie dem Chiemsee benötigen Sie nur ca. 30 Minuten. Der Bahnhof bietet Anschluss in verschiedenste Richtungen, wie nach München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing/Salzburg, Burghausen, Simbach am Inn, Passau und Landshut.
Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:
Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)
