DHH mit Garage in zentraler Lage von 84513 Töging, ca. 55 Min nach München

  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Küche
  • Essbereich
  • Eltern Schlafzimmer OG
  • Kinderzimmer 1 , OG
  • Kinderzimmer 1, OG
  • Gäste-WC im EG
  • Blick in den Garten
  • Treppenhaus
  • Flur
  • Badezimmer OG
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten

Immobilien-ID : HG-1-250-520

Zu kaufen 409.000 € - Haus
Grundstück 440 m² Wohnfläche 103,13 m² 5 Zimmer Baujahr 1965 Drucken

Objektbeschreibung:

Immobiliensuchende aus München, in nur 55 Min. Fahrtzeit erreichen Sie die Landeshauptstadt München. Die Doppelhaushälfte ist bestens geeignet für die Familie aus München, die auf der Suche nach Ihrem neuen Eigenheim eine ruhigere Gegend bevorzugt, dennoch den Arbeitsplatz zeitnah erreichen will. Das gepflegte Wohnhaus in zentraler Lage von Töging wartet mit 5 Zimmern, Wintergarten und Garage auf Sie. Eine grüne Hecke, die den Garten umgibt, schützt vor neugierigen Blicken beim Entspannen auf der Terrasse nach getaner Arbeit. Ihre Kinder werden den Garten lieben, hier dürfen sie nach Herzenslust toben. Im Erdgeschoss erwarten Sie Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Flur und Windfang. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Fenster. Drei Schlafzimmer reichen Ihnen nicht? Das Dachgeschoss könnte für ein weiteres Zimmer ausgebaut werden. In den vergangenen Jahren wurde das komplette Dach saniert und die Fenster modernisiert. Dieses Wohnhaus ist voll unterkellert, Stauraum ist genug vorhanden.

 kurz zusammengefasst:

  • Doppelhaushälfte
  • Massivbauweise
  • gepflegter Zustand
  • 440 m² Grundstücksfläche
  • 103,13 m² Wohnfläche (ohne Anbau/Wintergarten)
  • Keller
  • Anbau/Wintergarten
  • Terrasse
  • Balkon
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster
  • 1 Gäste-WC mit Fenster
  • Baujahr Haus: 1965
  • Baujahr Anbau/Wintergarten u. Garage 1968
  • Böden: Fliesen, Stein, Laminat, Teppich
  • Ölzentralheizung (Angebot für eine neue Gaszentralheizung liegt schon vor, KFW Förderung ist beantragt)
  • Verfügbar nach Vereinbarung
  • Modernisierungen: Fenster, Dachsanierung

Raumaufteilung EG:

  • Eingangsbereich
  • Diele
  • Gäste-WC mit Fenster
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Esszimmer

Raumaufteilung OG

  • Gang / Flur
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Bad mit Badewanne und Fenster

Dachgeschoss

  • möglicher Ausbau für ein weiteres Zimmer

Energieausweis gültig bis 05.06.2030

  • Endenergiebedarf 215 kWh
  • wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
  • Baujahr Gebäude 1965
  • Energieeffizienzklasse: G

Lage:

84513 Töging a. Inn ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting, zentral gelegen zwischen Mühldorf und Altötting. Töging a. Inn liegt von der nächsten Autobahnauffahrt (A94 Richtung München / Passau) nur 0,4 km entfernt. Töging a. Inn liegt an der Bahnstrecke München, Mühldorf a. Inn, Simbach. Die öffentliche Buslinie besteht in Richtung Mühldorf a. Inn, sowie Richtung Winhöring, Neuötting, Altötting. Entfernungen (ca. Werte): Mühldorf a. Inn 6 km, Neuötting 11 km, Altötting 12 km, Waldkraiburg 22 km, Burghausen 30 km, München 86 km, Passau 88 km; für das Freizeitangebot gibt es: mehrere Sportvereine, Kegelstüberl, 2 Tennisanlagen, Reitanlage, modernes Schwimmbad, eigenes Innkraftwerk…siehe unter Stadt Töging a. Inn

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Notarieller Kauf in der Zeit vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 geänderte MwSt auf die Maklerprovision von 19% auf 16% (Maklerprovision 3,48% inkl. MwSt)

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)

Besonderheiten

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 1. OG

Grundriss Keller

KarteFür die genaue Adresse kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Heinz Galleitner – Beratung & Verkauf

heinz-galleitner
  • Festnetz : 08671/9060279
  • Mobil : 0157/50168451

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt!
Ich darf mich Ihnen kurz vorstellen als zuständiger Ansprechpartner für diese/s Immobilie/Grundstück. Mein…
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