Ein Ort zum Aufblühen – Idyllischer Vierseithof mit Weitblick und Freiraum fürs Leben

Objektbeschreibung:

Leben, wo andere träumen – mitten im Grünen, mit Weitsicht über Felder und Wiesen

Dieser charmante Vierseithof in absolut ruhiger Weilerrandlage bei Haberskirchen ist ein ganz besonderer Ort für Menschen mit Herz für Natur, Tiere und das einfache, echte Leben. Ein Platz für Visionäre, Selbstversorger, Tierliebhaber, Handwerker – oder einfach für alle, die ihr Glück im Ländlichen suchen.

Das Grundstück – Freiheit auf 13.680 m²

Hier ist Platz. Viel Platz. Für Träume, für Ideen, für Leben.
Ob bunter Gemüsegarten, Hühner im Morgenlicht, Katzen auf der warmen Mauer oder ein treuer Hund als Begleiter durch den Tag – auf diesem Hof darf sich das Leben wieder erden.

Die weitläufige Fläche bietet nicht nur genügend Raum für private Entfaltung, sondern auch beste Voraussetzungen für ein kreatives Hobby oder ein kleines Handwerksunternehmen – vom Atelier bis zur Werkstatt ist hier (fast) alles möglich.

Das Ensemble – Tradition trifft Potenzial

Der klassische Vierseithof mit Stall, Scheune, Nebengebäude, Schuppen und offenem Unterstand wartet auf eine neue Geschichte. Das Wohnhaus ist derzeit nicht nutzbar und als Abrisshaus zu betrachten – doch genau darin liegt die Chance: Neubeginn mit Herz und Charakter. Der Blockbau-Bundwerkstadel, 1. Viertel 19. Jh. steht unter Denkmalschutz.

Die vorhandene Nutzfläche von rund 860 m² bietet eine solide Basis für vieles – je nach Wunsch und Konzept.

Lage – Ländlich, aber gut erreichbar

Nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt liegt Haberskirchen, Reisbach ist 9 km entfernt, hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf.
Die Städte Eggenfelden (17 km) und Dingolfing (23 km) sind schnell erreicht.
Und wer Kinder hat oder Besuch bekommt: der beliebte Bayern Park ist nur 5 km entfernt. Auch ein schönes Lanz Museum (begründet vom Lanz-Leo) ist nicht weit (2,4 km) – ein Zeichen für die handwerklich geprägte Region mit Herz und Geschichte.

Fazit – Ein Hof für Menschen mit Mut zum Leben

Dieser Vierseithof ist kein Standardobjekt. Er ist ein Ort für Freigeister, für Menschen, die wieder im Rhythmus der Natur leben wollen, die Raum suchen für Ideen, für Tiere, für echte Begegnungen.
Wenn Sie den Duft von frischem Heu lieben, das Gackern von Hühnern als Musik empfinden und beim Blick über die Felder innerlich zur Ruhe kommen – dann könnte dies Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein.

Jetzt ist die Zeit für einen Neuanfang. Und dieser Hof könnte der Anfang sein.
 

kurz zusammengefasst:

• Hofstelle (Vierseithof)
• Ruhige Weilerrandlage
• 13680 m² Grundstücksfläche
• 860 m² Nutzfläche
• Gebäudebaujahre sind unbekannt
• Wohnhaus gilt als Abrissobjekt (Feuchtigkeitsschäden, und im Erdgeschoss nur ca. 210 cm Deckenhöhe, die Grundfläche des Abrisshauses beträgt ca. 200 m²)
• Blockbau-Bundwerkstadel, 1. Viertel 19. Jh. (unter Denkmalschutz)
• Wasserversorgung über Gemeinde
• Abwasserentsorgung über Kleinkläranlage
• Grundfläche Nebengebäude ca. 130 m²
• Grundfläche Schuppen ca. 120 m²
• Grundfläche Stall und Scheune ca. 380 m²
• Grundfläche offenes Nebengebäude ca. 120 m² (als Carport nutzbar)
• Stellplätze im Innenhof
• Glasfaser vorhanden
• frei, sofort verfügbar
• das Titelbild (ältere Luftaufnahme) wurde uns von der Eigentümerin freundlicherweise zur Verfügung gestellt

 Lage:

Ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit

Der Vierseithof liegt in Oberstuben, einem kleinen Weiler der Gemeinde Haberskirchen, die zum idyllischen Markt Reisbach im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau gehört. Hier, wo sich Wiesen und Felder bis zum Horizont erstrecken und die Luft nach Freiheit riecht, findet man jene seltene Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit.

Das Herz am richtigen Fleck – und die Wege nicht weit:
Trotz der herrlich abgeschiedenen Lage erreicht man in wenigen Minuten die nächsten Versorgungsmöglichkeiten. Haberskirchen ist nur ca. 3 Autominuten entfernt und Reisbach ca. 9 km. Der nächstgrößere Ort Eggenfelden liegt rund 17 km, die Stadt Dingolfing etwa 23 km entfernt. Hier findet man alles, was es an Infrastruktur für den Alltag braucht – von Einkauf über ärztliche Versorgung bis hin zu Schulen und Freizeitangeboten.

Ein Ort mit Leben rundherum:
Auch für Familien und Unternehmungslustige bietet die Umgebung tolle Möglichkeiten. Der überregional bekannte Bayern-Park – ein Freizeitpark für Groß und Klein – liegt gerade einmal 5 km entfernt. In der Nachbarschaft befindet sich mit dem Spezialisten Lanz Leo (2,4 km) ein bekannter Anlaufpunkt für Technikfreunde, Oldtimerfreunde und Landmaschinenkenner.

Natur satt – und die Ruhe gleich mit dazu.
Die Region ist geprägt von einer sanften Hügellandschaft, Wäldern, Wiesen und Feldern – ideal für Spaziergänge, Ausritte, Radtouren oder einfach zum Durchatmen. Wer das Landleben liebt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen: freundlich, bodenständig, lebensnah.

 Mehr Info zu Reisbach unter: https://www.reisbach.de/baeder

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)