Immobilien-ID : HH-2-150-223
Zu kaufen 395.000 € - Wohnung
Objektbeschreibung:
In ruhiger Siedlungslage könnten Sie die attraktive Eigentumswohnung mit 145 m² Wohnfläche Ihr neues Zuhause nennen. Die ansprechende Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und überzeugt durch die großzügige Wohnfläche und den vielen Highlights. Die Kombination von Küche und Esszimmer begeistert Sie sicher genauso, wie der imposante Wintergarten, wo Sie auch bei ungünstigem Wetter den freien Blick nach draußen genießen können. Durch den Wintergarten gelangen Sie über die Außentreppe in Ihren eigenen, uneinsehbaren Garten, der Sie vor neugierigen Blicken beim Relaxen oder Grillen schützt. Ein zweiter Zugang zu Ihrem Garten ist von außen ebenerdig möglich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum überdachten Ostbalkon. Weitere Highlights sind das beachtliche Wohnzimmer, die moderne Küche und das modernisierte, große Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Im Esszimmer verwöhnt ein Holzofen mit natürlicher Wärme an den kalten Tagen. Bereiten Sie für Familie und Gäste ein kulinarisches Essen auf dem Holzofen zu und alle werden begeistert sein. Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hier vereint sich die Großzügigkeit der Wohnfläche eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung. Diese Wohnung ist mit einer PV-Anlage (ca. 9 KW) ausgestattet, sowie mit 2 Kellerräumen. Die Wohnung ist komplett modernisiert und in einem sehr gepflegten Zustand. Die A94 ist nur 0,5 km entfernt und den Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in 2 Minuten.
kurz zusammengefasst:
- Etagenwohnung mit Wintergarten in Zweifamilienhaus
- PV-Anlage, ca. 9 KW inkl. (sehr geringe Stromkosten)
- 1. Obergeschoss
- eigener Gartenanteil ca. 60 m²
- Grundstücksfläche insgesamt ca. 990 m²
- 145 m² Wohnfläche
- 16 m² Nutzfläche (2 Kellerabteile)
- 4,5 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- modernisiertes, großes Badezimmer mit Fenster
- großer Wintergarten, beheizbar mit Heizstrahlern (Strom)
- überdachter Ostbalkon (ca. 4m x 1,30 m) vom Wohnzimmer aus begehbar
- moderne Einbauküche inklusive
- Böden – Laminat und Fliesen
- Öl Zentralheizung
- Holzofen im Esszimmer
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- 2 Kellerräume
- 1 Stellplatz (nicht zugewiesen)
- DSL, Sat
- modernisiert und sehr gepflegter Zustand
- 220 € Nebenkosten
- Verfügbar nach Absprache
Energieausweis für Wohngebäude
- Bedarfsausweis
- gültig bis 23.10.2031
- Baujahr Gebäude 1938
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl El, Stückholz
- Endenergiebedarf 225,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich im Gemeindeteil Unterau, das zur Gemeinde 84543 Winhöring gehört. Winhöring, die kleine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting liegt nur 4 km neben Neuötting. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Bundesstraßen 299 (Freilassing-Landshut) und die 588 (Neuötting-Eggenfelden). Im südlichen Gemeindegebiet verläuft die fertiggestellte Bundesautobahn 94 (München-Pocking). Entfernungen (ca. Werte): Töging 5 km, Neuötting 4 km, Burghausen 24 km, Mühldorf 15 km, Ampfing 24 km
Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
