Einfamilienhaus mit 2388 m² Grundstück, nur 1,3 km neben Golfclub Erding-Grünbach

  • Aussenansicht 6
  • EFH neben B388
  • Aussenansicht
  • Aussenansicht 3
  • Aussenansicht 2
  • Aussenansicht 4
  • Aussenansicht 5
  • Einzelgaragen und Abstellraum
  • Garten 1
  • Garten 2
  • Garten 3
  • Garten 4
  • Garten 5
  • Garten 6
  • Garten 7
  • Weitblick auf die Felder
  • Parkplätze
  • Straßenseite - B388
  • Weitblick auf das EFH

Immobilien-ID : HH-1-200-421

Zu kaufen 839.000 € - Haus
Grundstück 2388 m² Wohnfläche 150 m² Nutzfläche 70 m²modernisiert 1980-2011 7 Zimmer Baujahr 1920 Drucken

Objektbeschreibung:

Modernisiertes, älteres Einfamilienhaus mit traumhaftem großem Garten und Weitblick über die angrenzenden Felder sucht neue Eigentümer! Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage, nur 19 km zum Flughafen München, 30 km nach Ismaning und 10 km in die Therme Erding. Ein Highlight ist der nahe gelegene Golfclub Erding-Grünbach eV, der sich gleich nebenan (1,3 km) befindet. Der Golfplatz ist in ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Einfamilienhaus, die 2 Garagen und die 4 Stellplätze befinden sich auf einem 2388 m² großen Grundstück. Auf dem Grundstück warten Bäume und Sträucher, sie spenden Schatten für idyllische Sitzplätze im Sommer. Die ausgiebige Rasenfläche bietet endlos Platz zum Sonnenbaden. Den Wechsel der Jahreszeiten im eigenen Garten zu erleben, verbindet Ihr Leben mit dem Wandel der Natur. Das Wohnhaus wurde 1922 in Massivbauweise erstellt und ist teilunterkellert. Das Haus ist in einem guten, gepflegten Zustand und bereits langfristig vermietet. Seit 1980 sind viele Modernisierungen am Haus umgesetzt worden: die komplette Innensanierung, neue Kunststofffenster und die Heizung, die Dacherneuerung und der Vollwärmeschutz. Die Wasserversorgung erfolgt über die Gemeinde, die Abwasserentsorgung über eine Kleinkläranlage, die bereits modernisiert wurde. Die Vorteile der kurzen Entfernungen zum Flughafen und zur Stadt München werden besonders Pendler zu schätzen wissen. Außerhalb der hektischen, stressigen und engen Stadt München zu wohnen und den Feierabend im grünen, großen Garten verbringen zu können ist großartig. Zwischen Stadtleben und Natur, dieses Immobilienangebot ermöglicht Ihnen beides. Als Kapitalanlage und späteren Ruhesitz investieren Sie schon heute für das ruhigere Rentenalter. Das Grundstück befindet sich direkt neben der B 388. Die Autobahnauffahrt Pastetten liegt in 15 km Entfernung.

kurz zusammengefasst:

  • Einfamilienhaus,
  • Massivbauweise, teilunterkellert
  • Baujahr 1922
  • Garage Baujahr 1970
  • 2388 m² Grundstücksfläche
  • Baumbestand, Sträucher und Hecke
  • 150 m² (ca.) Wohnfläche
  • 70 m² Nutzfläche (Heuboden, Keller, Garagen, Abstellraum)
  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
  • Ölzentralheizung
  • 2 Garagen
  • 4 Stellplätze
  • SAT vorhanden
  • zentrale Wasserversorgung
  • Abwasserentsorgung durch Kleinkläranlage
  • langfristig vermietet, Mieteinnahmen nach schriftlicher Anfrage
  • bitte haben Sie Verständnis dafür, dass der Mieter nicht wünscht, dass Fotos von den Innenräumen veröffentlicht werden
  • Aufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Flur,
  • Aufteilung Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und 2 weitere kleinere Zimmer als Gäste und Arbeitszimmer, Flur, (und Heuboden, nicht ausgebaut)
  • Modernisierungen:
  • 1980 (ca.) Kunststofffenster
  • 1990 (ca.) Heizung, Leitungen in Kupfer
  • 1999-2000 Innensanierung, neuer Putz, Böden und Decken, die ganze Elektrik, Bad mit Leitungen in Kupfer, Kamin komplett in Edelstahl, Leitungen für den Einbau eines Gäste-WC
  • 2005 Kleinkläranlage
  • 2011 Vollwärmeschutz
  • 2011 Dacherneuerung (Dachschalung teilweise ausgebessert, Unterspannbahn, Lattung, Vordachschalung, Dachfenster, alle Bleche, Rinnen und Fallrohre erneuert, neue Dachziegel)
  • Garage bekam neues Blechdach und Fenster
  • guter, gepflegter Zustand
  • EFH liegt direkt neben B 388, die Straße ist stark befahren, Lärmbelästigung durch den Verkehr ist vorhanden
  • Energieausweis für Wohngebäude
  • gültig bis 22.04.2031
  • Baujahr Wohngebäude 1922
  • Baujahr Wärmeerzeuger 1990
  • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl
  • Endenergiebedarf 155,39 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E

Lage:

Die idyllisch gelegene Immobilie liegt nur ca. 2 km von der Gemeinde Bockhorn entfernt. Bockhorn (bairisch Bocking genannt) ist eine Gemeinde im Zentrum des oberbayerischen Landkreises Erding. Nur 1,3 km entfernt befindet sich die 18 Loch Golfanlage des Golfclubs Erding-Grünbach eV. Hier in dieser traumhaft schönen Hügellandschaft können sie den Alltagsstress entfliehen. Bockhorn liegt in der Region München. Entfernungen: 7 km Kreisstadt Erding, ca. 19 km östlich vom Flughafen München und ca. 10 km zur Therme Erding. Mehr Info zu Bockhorn unter www.bockhorn-obb.de

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Besonderheiten

KarteFür die genaue Adresse kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Hans Hager – Geschäftsführer

Hans Hager – Geschäftsführer
  • Festnetz : 08671/9060233, 08638/883822
  • Mobil : 0171/8271213
  • Fax : 08671/9060272

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt!
Ich darf mich Ihnen kurz vorstellen als zuständiger Ansprechpartner für diese/s Immobilie/Grundstück. Mein…
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