Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2 Garagen, 4 Stellplätze und großer Garten in Hart an der Alz (Garching)

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einem neuen und attraktiven Zuhause für zwei Generationen? Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung anbieten zu können. Die Immobilie mit Einliegerwohnung ist bestens geeignet für die größere Familie oder für 2 Generationen. In einer schönen Wohngegend mit Kinderspielplatz, Gaststätte und kurze Wege zu Rad- und Wanderwegen wartet die Immobilie auf seine neuen Bewohner. Zur Immobilie führt ein geräumiger, gepflasterter Einfahrtsbereich. Das Wohnhaus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller. Beide Wohnbereiche sind 3 Zimmerwohnungen. Im Erdgeschoss des Wohnhauses teilt sich der Grundriss (85,94 m²) in das Wohnzimmer, die Küche, das Esszimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer, sowie den Garderobenbereich auf. Die Terrasse erreichen Sie über das Esszimmer. Im Obergeschoss (77,92 m²) befinden sich das Wohnzimmer mit Kachelofen, die Wohnküche mit Einbauküche und Essbereich, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Bad mit Fußbodenheizung und der Flur. Der geräumige Balkon ist überdacht, so dass es auch bei leichten Regen gut genutzt werden kann. Im Dachgeschoss ist ein Hobbyzimmer eingerichtet. Ein Nebengebäude, zwei Garagen und vier Stellplätze runden dieses Immobilienangebot ab.

kurz zusammengefasst:

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Massivbau, Baujahr 1959, Anbau 1981,
• modernisiert 2000
• voll unterkellert
• 845 m² Grundstücksfläche
• 163,86 m² Wohnfläche
• 145,04 m² Nutzfläche (Keller, Garagen, Anbau)
• 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss (85,94 m²)
• 3 Zimmerwohnung im Obergeschoss (77,92 m²)
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 2 Balkone
• Böden: Fliesen, Teppich, Linoleum, Kork, Laminat
• Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Befeuerung mit Heizöl
• Kamin vorhanden, Kachelofen im Obergeschoss
• 2 Garagen
• 4 Stellplätze
• gepflegter Zustand
• SAT-Anschluss
• Verfügbar nach Absprache

Energieausweis für Wohngebäude

• Bedarfsausweis
• gültig bis 07.12.2032
• Baujahr Gebäude 1959
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl EL
• Endenergiebedarf 268,2 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H

 Lage:

Die Immobilie befindet sich in Hart an der Alz, einem Gemeindeteil von Garching a.d. Alz im oberbayerischen Landkreis Altötting. Der Fluss, der den Namenszusatz Alz verleiht, ist der Abfluss des Chiemsees. Den in der Freizeit viel besuchten und begehrten Chiemsee erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto (30 km südlich). In unmittelbarer Nähe zu der Immobilie befindet sich ein Kinderspielplatz, ein Gasthaus und eine Apotheke ist auch in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die günstig gelegene Grundschule (800 m) und der auf kurzen Weg erreichbare Sportverein (900 m) erfreut Familien mit Kindern. Auch zum Freibad in Garching a. d. Alz sind es gerade mal knapp 2 km. Rad und Wanderwege liegen praktisch vor der Haustüre und sind in ein paar Minuten erreichbar. Weitere Entfernungen (ca. Werte): 1 km zur B 299, 14 km zur Auffahrt A 94 München-Passau, Unterneukirchen 2,6 km, Burgkirchen 12 km, Burghausen 18 km, Altötting 12 km, Trostberg 15 km,

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)