Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 84539 Ampfing, ca. 30 Min. nach München

  • EFH mit ELW
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Garten
  • Schneckendusche
  • Eckbadewanne
  • Eckbadewanne
  • Bad
  • Bad
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • ELW- Bad
  • ELW-Wohnen
  • ELW- Küche
  • Treppe
  • Treppenhaus
  • Flur im OG
  • Flur OG
  • OG-Schlafen
  • OG-Schlafen
  • Flur EG
  • Technik
  • Keller
  • Aussenansicht

Immobilien-ID : HG-1-181-121

Zu kaufen 545.000 € - Haus
Grundstück 361 m² Wohnfläche 127,52 m² modernisiert 5 Zimmer Baujahr 1930 Drucken

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Objektbeschreibung:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Randlage von Ampfing. Günstig gelegen für Pendler nach München, in nur 1 Minute sind Sie auf der Autobahn. Die Immobilie mit seinen 5 Zimmern (plus 2 Küchen und 2 Bäder) teilt sich in zwei Wohnbereiche auf, in das 3 Zimmer Einfamilienhaus und die 2 Zimmer Einliegerwohnung. Die Immobilie eignet sich sowohl für die Großfamilie als auch für zwei Generationen. Der eine Wohnbereich (EFH) teilt sich auf in die Wohnküche inkl. Einbauküche, das Wohnzimmer mit Holzkaminofen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großes Badezimmer mit imposanter Schneckendusche, Eckbadewanne und WC. Der Grundriss des zweiten Wohnbereiches (ELW) im Anbau teilt sich auf in Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Ein kleiner Garten mit Terrasse und eine Garage mit Stellplatz runden dieses Immobilienangebot ab. Die Immobilie ist frei und zeitnah verfügbar. Als geschickter Handwerker dürfen Sie der Immobilie den letzten Feinschliff verpassen.

 kurz zusammengefasst:

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Massivbauweise
  • teilunterkellert
  • Vollwärmeschutz Außen
  • Baujahr EFH 1930
  • Baujahr Anbau (ELW) 1972
  • Baujahr Garage 1976
  • 361 m² Grundstücksfläche
  • 127,52 m² gesamte Wohnfläche
  • Heizung: Ölzentralheizung, Holzkaminofen, teilweise Fußbodenheizung
  • 5 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 2 Küchen
  • 1 Terrasse
  • 1 Einzelgarage
  • 1 Stellplatz
  • teilrenoviert und modernisiert
  • 1 Minute zur Auffahrt A 94

Einfamilienhaus

  • 93,64 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer, Küche, Bad
  • großes Badezimmer mit imposanter Schneckendusche und Eckbadewanne
  • Böden: Fliesen, Laminat
  • Einbauküche inkl. Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten)
  • Rollläden

Einliegerwohnung:

  • 33,88 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer, Küche, Bad
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Böden: Fliesen, Laminat
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Energieausweis für Wohngebäude

  • Energiebedarfsausweis
  • gültig bis 04.02.2026
  • Endenergiebedarf 95,4 kWh/(m²*a)
  • wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
  • Baujahr Gebäude 2013 (lt. Energieausweis)
  • Energieeffizienzklasse: C

Lage:

Die Gemeinde Ampfing liegt ca. 70 km östlich von München und rund 9 km von Mühldorf entfernt. Die moderne Gemeinde Ampfing gehört zum oberbayerischen Landkreis Mühldorf a. Inn und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die begehrte, zentrale Wohnlage Ampfing, ist bestens in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Zugverbindung nach München erfolgt fast im Stundentakt. Entfernungen: Mühldorf ca. 9 km, Waldkraiburg ca. 6 km, Heldenstein ca. 4 km, Töging ca. 16 km, Neumarkt-Sankt Veit ca. 16 km, Neuötting ca. 27 km,

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Besonderheiten

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

KarteFür die genaue Adresse kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Heinz Galleitner – Beratung & Verkauf

Herr Heinz Galleitner
  • Festnetz : 08671/9060279
  • Mobil : 0157/50168451
  • Fax : 08671/9060272

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt!
Ich darf mich Ihnen kurz vorstellen als zuständiger Ansprechpartner für diese/s Immobilie/Grundstück. Mein…
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