Ein Ort mit Geschichte, Raum und Herz – Vierseithof in Alleinlage bei Neuötting

Objektbeschreibung:

Wer das Ursprüngliche sucht, wird ihn lieben: Diesen traditionsreichen Vierseithof aus dem Jahr 1901 – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Oberbayerns, nur 4 km von Neuötting entfernt. Ein Ort, an dem die Zeit nicht stillsteht, aber in der Ruhe wohnt. Hier verbinden sich ländliche Idylle, großzügiger Lebensraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem besonderen Gesamtbild.

Leben im Einklang mit der Natur – mit Weitblick für Generationen

Auf insgesamt ca. 21.000 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein Rückzugsort, der Geschichte atmet – und zugleich Perspektive bietet. Der klassisch oberbayerische Vierseithof gliedert sich in eine Hofstelle mit ca. 4.530 m² sowie eine arrondierte Wiesenfläche von ca. 16.400 m², die direkt an das Anwesen anschließt. Wer mehr will: Weitere 5.000 m² Wiese können optional zusätzlich erworben werden.

Das Wohnhaus – großzügig und bereit für neue Geschichten

Das Wohnhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche, den 9 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 3 modernen Bädern bietet ausreichend Raum für eine Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder neue Wohnkonzepte. Vom Südbalkon genießen Sie den Blick über weite Wiesen – ein täglicher Moment zum Innehalten.

Die Böden sind mit Dielen und Fliesen ausgestattet, teils ist das Gebäude unterkellert. Geheizt wird mit einer Ofenheizung, die das Haus mit angenehmer Wärme erfüllt.

Vielfalt durch Nebengebäude – Platz für Visionen

Die Gesamtnutzfläche von ca. 1.026 m² verteilt sich auf folgende Gebäude:

Nebengebäude 1: ca. 632 m²

Nebengebäude 2: ca. 182 m²

Nebengebäude 3: ca. 191 m²

Zusätzlich: Keller mit ca. 21 m²

Ob landwirtschaftliche Nutzung, Werkstatt, Atelier, Lager oder Tierhaltung – hier findet jede Idee Raum zur Entfaltung.

Zukunft inklusive – mit eigener Photovoltaik-Anlage

Ein weiteres Highlight: Auf einem der Nebengebäude befindet sich eine PV-Anlage mit 28,8 kWh, deren Laufzeit noch bis 2030 geht. Danach geht sie in den Besitz des neuen Eigentümers über – ein nachhaltiger Mehrwert mit Zukunft.

Infrastruktur & Freizeit – das Beste aus beiden Welten

Trotz idyllischer Alleinlage ist der Hof hervorragend angebunden: Die Autobahnauffahrt A94 ist nur 3 km entfernt, Neuötting mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie in nur 4 km erreichbar. Zur Naherholung laden gleich mehrere Badeseen ein – darunter der Reischacher Badesee (2 km), der Peracher Badesee (4 km) und der Markter Badesee (9 km).

Die Wasserversorgung erfolgt über die Gemeinde, die Abwasserentsorgung über eine 3-Kammer-Grube. Bis zu 5 Stellplätze stehen auf dem Hof zur Verfügung.

Sie suchen nicht nur eine Immobilie, sondern einen Ort mit Seele?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

kurz zusammengefasst:

• Vierseithof in Alleinlage
• Baujahr 1901
• 21.000 m² Grundstücksfläche, Teilfläche 1 ca. 4.530 m² für die Hofstelle, Teilfläche 2 ca. 16.400 m² direkt angrenzend an die Hofstelle
• optional könnten noch 5000 m² Wiese beim Hof erworben werden
• Wohnhaus mit 218 m² Wohnfläche
• Umfangreiche Renovierung seit 2019 (Zimmer)
• 1026 m² Nutzfläche (gesamt)
• Nebengebäude 1, ca. 632 m²
• Nebengebäude 2, ca. 182 m²
• Nebengebäude 3, ca. 191 m²
• Keller ca. 21 m²
• 9 Zimmer
• 6 Schlafzimmer
• 3 moderne Badezimmer (renoviert)
• Südbalkon
• Böden mit Dielen und Fliesen
• Teilweise unterkellert
• Ofenheizung
• Stellplätze 3-5
• Wasserversorgung über die Gemeinde
• Abwasserentsorgung über eine 3 Kammern-Grube
• Verfügbarkeit nach Absprache
• PV-Anlage mit 28,8 kWh auf einem Nebengebäude, die noch eine Laufzeit bis 2030 hat und anschließend auf den neuen Eigentümer übergeht

Energieausweis für Wohngebäude

• Bedarfsausweis
• gültig bis 22.12.2034
• Baujahr Gebäude 1901 lt. Energieausweis
• Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Holz
• Wesentlicher Energieträger für das Warmwasser ist Strom
• Endenergiebedarf 345 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H

 Lage:

Winhöring befindet sich im Alpenvorland in der Region Südostoberbayern, am Rande des unterbayerischen Hügellandes im Mündungsdreieck zwischen Isen und Inn. Der Ort liegt rund 90 km östlich der Landeshauptstadt München, 85 km südwestlich von Passau und ca. 70 km nordwestlich von Salzburg, in unmittelbarer Nähe zu den Kreisstädten Altötting und Mühldorf am Inn, in der Tourismusregion Inn-Salzach.

Die Hofstelle selbst liegt an der B588 zwischen Neuötting und Reischach. Nur 4 km nach Neuötting wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs finden (Einkauf, Gaststätten, Ärzte usw.) Zur Autobahnauffahrt A94 München-Passau sind es nur 3 km. Für die Erholung sorgt in kurzer Entfernung der kleine Badesee bei Reischach (ca. 2 km) oder der Peracher Badesee (ca. 4 km) oder den Markter Badesee (ca. 9 km)

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)