Einzigartiger Vierseithof in idyllischer Lage – 4 km von Neuötting

Objektbeschreibung:

Dieser charmante Vierseithof, erbaut im Jahr 1901, liegt auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 21.000 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besticht durch seine naturnahe Lage und den authentischen Charakter eines klassischen oberbayerischen Bauernhofs.

• Grundstück und Flächen
  Das Anwesen teilt sich in zwei Teilflächen auf:
• Hofstelle: ca. 4.530 m²
• Wiese: ca. 16.400 m², direkt angrenzend und arrondiert.
  Zusätzlich besteht die Option, eine weitere ca. 5.000 m² große Wiesenfläche zu erwerben, was das Potenzial dieses Anwesens noch weiter erhöht.

Wohnhaus und Wohnungen
Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 218 m² auf 3 Wohnungen, die in den letzten Jahren umfassend renoviert (ab 2019) wurden. Die drei separaten Wohnungen ermöglichen Flexibilität für eine Mehrgenerationennutzung oder zur Vermietung:

• Wohnung 1 (Erdgeschoss): 3-Zimmerwohnung, ca. 75 m²
• Wohnung 2 (Obergeschoss): 2-Zimmerwohnung, ca. 68 m²
• Wohnung 3 (Obergeschoss): 4-Zimmerwohnung, ca. 75 m²

Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Schlafzimmer. Jede Wohnung ist mit einem modernen, renovierten Bad ausgestattet. Der charmante Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur.

• Nebengebäude und Nutzflächen
  Neben dem Wohnhaus verfügt das Anwesen über umfangreiche Nutzflächen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten:
• Nebengebäude 1: ca. 632 m²
• Nebengebäude 2: ca. 182 m²
• Nebengebäude 3: ca. 191 m²
• Keller: ca. 21 m²
  Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.026 m², was sich ideal für Lager- oder landwirtschaftliche Zwecke eignet.

Ausstattung und Besonderheiten
Die Böden im Wohnhaus sind mit hochwertigen Dielen und Fliesen ausgestattet. Das Anwesen bietet zudem ausreichend Stellplätze für 3 bis 5 Fahrzeuge. Der Vierseithof ist nach Absprache verfügbar und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

kurz zusammengefasst:

• Vierseithof in Alleinlage
• Baujahr 1901
• 21.000 m² Grundstücksfläche, Teilfläche 1 ca. 4.530 m² für die Hofstelle, Teilfläche 2 ca. 16.400 m² direkt angrenzend an die Hofstelle
• optional könnten noch 5000 m² Wiese beim Hof erworben werden
• Wohnhaus mit 218 m² Wohnfläche
• Wohnung 1 im Erdgeschoss, 3-Zimmerwohnung ca.75 m²
• Wohnung 2 im Obergeschoss, 2-Zimmerwohnung ca.68 m²
• Wohnung 3 im Obergeschoss, 4-Zimmerwohnung ca.75 m²
• Alle 3 Wohnungen wurden seit 2019 renoviert
• 1026 m² Nutzfläche (gesamt)
• Nebengebäude 1, ca. 632 m²
• Nebengebäude 2, ca. 182 m²
• Nebengebäude 3, ca. 191 m²
• Keller ca. 21 m²
• 9 Zimmer
• 6 Schlafzimmer
• 3 moderne Badezimmer (renoviert)
• Südbalkon
• Böden mit Dielen und Fliesen
• Teilweise unterkellert
• Ofenheizung
• Stellplätze 3-5
• Wasserversorgung über die Gemeinde
• Abwasserentsorgung über eine 3 Kammern-Grube
• Verfügbarkeit nach Absprache
• PV-Anlage mit 28,8 kWh auf einem Nebengebäude, die noch eine Laufzeit bis 2030 hat und anschließend auf den neuen Eigentümer übergeht

Energieausweis für Wohngebäude

• Bedarfsausweis
• gültig bis 22.12.2034
• Baujahr Gebäude 1901 lt. Energieausweis
• Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Holz
• Wesentlicher Energieträger für das Warmwasser ist Strom
• Endenergiebedarf 345 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H

 Lage:

Winhöring befindet sich im Alpenvorland in der Region Südostoberbayern, am Rande des unterbayerischen Hügellandes im Mündungsdreieck zwischen Isen und Inn. Der Ort liegt rund 90 km östlich der Landeshauptstadt München, 85 km südwestlich von Passau und ca. 70 km nordwestlich von Salzburg, in unmittelbarer Nähe zu den Kreisstädten Altötting und Mühldorf am Inn, in der Tourismusregion Inn-Salzach.

Die Hofstelle selbst liegt an der B588 zwischen Neuötting und Reischach. Nur 4 km nach Neuötting wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs finden (Einkauf, Gaststätten, Ärzte usw.) Zur Autobahnauffahrt A94 München-Passau sind es nur 3 km. Für die Erholung sorgt in kurzer Entfernung der kleine Badesee bei Reischach (ca. 2 km) oder der Peracher Badesee (ca. 4 km) oder den Markter Badesee (ca. 9 km)

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)