Exklusive Dachgeschosswohnung (Nr.5) in Ampfing – barrierefrei, großzügig, perfekt angebunden

Objektbeschreibung:

Ein neues Kapitel beginnt dort, wo Raum, Ruhe und Stil aufeinandertreffen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ampfing.

Sie träumen davon, dem Trubel der Großstadt zu entfliehen, ohne auf Komfort, Stil und Nähe zu München verzichten zu müssen? Oder sind Sie in einer Lebensphase angekommen, in der Sie sich weniger Verantwortung, aber mehr Lebensqualität wünschen – und dafür das große Haus gegen eine moderne, barrierefreie Wohnung eintauschen möchten? Dann ist diese traumhafte Dachgeschosswohnung genau das Richtige für Sie.

In einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur zehn Einheiten entsteht im Sommer 2025 eine außergewöhnliche Wohnung, die alles vereint, was anspruchsvolles Wohnen heute ausmacht. Auf großzügigen 133 Quadratmetern erwartet Sie ein eleganter Rückzugsort mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von fast 47 Quadratmetern, der zum Mittelpunkt des Alltags wird – lichtdurchflutet, weitläufig und mit einem ganz besonderen Gefühl von Zuhause. Große Fensterflächen holen die Natur in den Raum, und die fast 14 Quadratmeter große Loggia lädt dazu ein, den Blick schweifen zu lassen, den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder laue Sommerabende in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Diese Wohnung ist nicht nur schön, sie ist auch durchdacht – von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss gelangen Sie komplett stufenfrei, dank barrierefreier Zugänge und eines modernen Aufzugs. Das Badezimmer gleicht einer kleinen Wellness-Oase und bietet Raum für Ruhe und Pflege, während elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine hochwertige Bauausführung in monolithischer Ziegelbauweise für spürbaren Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung in elegantem Weiß innen und modernem Basaltgrau außen unterstreichen den hochwertigen Anspruch der gesamten Immobilie. Nachhaltig beheizt wird das Gebäude durch eine umweltfreundliche Pelletheizung – ein klares Bekenntnis zur Zukunft.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil. Auch gemeinschaftliche Räume wie ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig – Sie müssen sich um nichts kümmern.

Die Lage in Ampfing spricht für sich: zentral und dennoch ruhig, mit hervorragender Infrastruktur direkt vor der Haustür. In nur zwei Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A94, und auch der Bahnhof ist in nur fünf Gehminuten erreichbar – mit nahezu stündlichen Verbindungen direkt nach München. So wohnen Sie im Grünen, bleiben aber stets flexibel und gut angebunden.

Diese Wohnung ist ein Zuhause für alle, die Großzügigkeit schätzen, Wert auf Qualität legen und einen neuen Lebensabschnitt beginnen möchten – mit Leichtigkeit, mit Stil und mit der Freiheit, das Leben wieder in vollen Zügen zu genießen.

 kurz zusammengefasst:

Auf einen Blick – Ihre exklusive Dachgeschosswohnung in Ampfing

• 133,41 m² Wohnfläche plus 4 m² Kellerabteil
• 4 Zimmer, großzügiger offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Großzügige Loggia mit Weitblick
• Barrierefrei & seniorengerecht – stufenlos von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• 1 Tiefgaragenstellplatz & 1 Außenstellplatz inklusive (optional 2 TG-Stellplätze wählbar, Kaufpreis ändert sich)
• Massive monolithische Ziegelbauweise für gesundes Raumklima
• Elektrische Rollläden an Fenstern und Fenstertüren
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, betrieben über umweltschonende Pelletheizung
• 3-fach-verglaste Fenster (innen weiß / außen basaltgrau) mit elektrischen Rollläden
• Komplett schlüsselfertige Übergabe, inklusive Außenanlagen
• Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Kleine, feine Wohnanlage mit nur 10 Einheiten
• Baubeginn: Sommer 2025
• Projektiert, Ausführung in KW 55
• Zentrale Lage in Ampfing, ca. 2 Minuten zur A94
• Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Ampfing, stündliche Zugverbindung nach München
• Keine Käuferprovision
• Hinweis: Ein ausführliches Exposé mit Baubeschreibung und Grundriss senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
• Der Energieausweis liegt noch nicht vor

Leben im Grünen – mit direkter Verbindung zur Metropole

Ampfing vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität eines charmanten Ortes im Grünen – und zugleich eine hervorragende Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Die direkte Bahnverbindung bringt Sie nahezu stündlich entspannt und ohne Umsteigen ins Herz von München. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Auffahrt zur A94 in nur etwa zwei Minuten – und ist so bestens angebunden an das Münchner Stadtleben sowie an die Wirtschaftsregionen Südostbayerns.

Dank dieser idealen Lage wird Ampfing zunehmend als attraktiver Wohnort für Pendler und Stadtflüchter geschätzt – eine Gemeinde, die sich mit gutem Grund als Münchner Vorort mit Lebensqualität bezeichnen darf.

Nur rund 70 Kilometer östlich von München und neun Kilometer westlich von Mühldorf am Inn gelegen, bietet Ampfing nicht nur eine strategisch günstige Lage, sondern auch eine Umgebung, die zum Durchatmen einlädt. Ob Wandern, Radfahren oder Entspannen im Naturbad – hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch eine Kartbahn, ein aktives Vereinsleben und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie runden das Angebot ab.

Ein Ort, der verbindet: die Nähe zur Stadt – und die Freiheit des Landlebens.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet) Diese Neubau-Immobilie erwirbt der Käufer ohne zusätzliche Maklerprovision.