Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung (Nr. 5) mit 4 Zimmern – barrierefrei und seniorengerecht in Ampfing

Objektbeschreibung:

Tätigen Sie eine gute Investition in Ihre Zukunft!

Die Wohnanlage entsteht in einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage, die alle Anforderungen an eine ideale Wohnumgebung erfüllt.

Die projektierte, exklusive Wohnanlage wird in der Kraiburger Straße 16, 84539 Ampfing erbaut. Die Anlage wurde speziell für zeitgemäße Ansprüche konzipiert und wird in einer energiesparenden und wertbeständigen Massivbauweise realisiert. Diese sorgt für eine gesunde Raumluft und entspricht dem neuesten Stand der Technik. Die gesamte Wohnanlage besticht durch moderne und elegante Architektur.

Besondere Merkmale der Immobilie:

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser großzügigen Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 133,41 m². Die hochwertig ausgestattete Wohnung vereint modernen Komfort mit durchdachtem Design und ist ideal für anspruchsvolles Wohnen.

Hauptmerkmale:

• Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich: Mit beeindruckenden 46,80 m² lädt dieser offene Bereich zum Wohlfühlen und Genießen ein.
• Große Loggia: Die 13,78 m² große Loggia bietet einen ruhigen Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen.
• 4 Zimmer: Ideal aufgeteilt für Wohnen, Arbeiten und Schlafen, ergänzt durch ein modernes Bad, ein separates WC, eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum.
• Barrierefreiheit: Die gesamte Wohnung ist seniorengerecht gestaltet – von der Tiefgarage bis zur Dachgeschosswohnung gelangen Sie mit maximalem Komfort und stufenlos mit dem Aufzug.

Zusätzliche Highlights:

• Parkmöglichkeiten: 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz sind im Angebot enthalten.
• Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
• Gemeinschaftsräume: Profitieren Sie von einem gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einem Wasch- und Trockenraum.

Diese Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einem modernen Neubau, kombiniert mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung.

• Wohnanlage: Insgesamt 10 hochwertige Eigentumswohnungen in 2 Wohnblöcken zu je 5 Wohneinheiten.

Hochwertige Ausstattung:

• Elektrische Rollläden an Fenstern und Fenstertüren
• Offenes Wohn-Küchenkonzept als zentraler Treffpunkt der Familie
• Stilvolle Badezimmer mit Wellnesscharakter

Energieeffizienz:

• KfW-55-Standard
• Bauausführung in monolithischer Ziegelbauweise für ein angenehmes Raumklima
• Umweltfreundliche Pelletheizung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Lagevorteile:

• Zentral in Ampfing gelegen
• Nur 2 Minuten Fahrzeit zur Autobahn A94
• Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Ampfing mit nahezu stündlichen Zugverbindungen nach München

Weitere Informationen:

• Schüsselfertige Übergabe
• Baubeginn: Frühjahr/Sommer 2025
• Keine zusätzliche Käuferprovision
• Ausführliche Baubeschreibung auf Anfrage verfügbar

Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer hervorragenden Lage. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in ein Zuhause, das allen Ansprüchen gerecht wird! Sie haben noch Fragen zu dieser Dachgeschosswohnung (Nr. 5) oder wünschen eine Besichtigung des Grundstückes? Herr Hans Hager freut sich auf Ihren Anruf unter Mobil: 0171/8271213 oder Tel: 08671/9060233.

 kurz zusammengefasst:

• 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung (Nr. 5)
• 4 Zimmer –Dachgeschosswohnung mit Loggia
• 133,41 m² Wohnfläche
• 4 m² Nutzfläche (Kellerabteil)
• barrierefrei, seniorengerecht
• 2 Stellplätze verpflichtend, aktuell wurden 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Freistellplätze zugeordnet (aktuell können Sie noch optional auch 2 Tiefgaragenstellplätze wählen (Kaufpreis ändert sich)
• Wohnanlage mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen
• Projektiert, Ausführung in KW 55
• Komplett Schlüsselfertig inkl. Außenanlagen
• 1408 m² gesamte Grundstücksfläche für Haus 1 und Haus 2
• 626,08 m² gesamte Nutzfläche inkl. TG für Haus 1 und Haus 2
• 13 Tiefgaragenstellplätze gesamt verfügbar (je 24.500 €)
• 7 oberirdische PKW-Freistellplätze gesamt verfügbar (je 8.900 €)
• Baubeginn Frühjahr/Sommer 2025
• Bauausführung erfolgt in Massivbauweise (monolitische Bauweise)
• angenehmes Raumklima durch Ziegeln als natürlicher Rohstoff
• Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Umweltschonende Pelletheizung
• Energieoptimierung wird im Inneren des Gebäudes durch Niedertemperaturflächenheizung als Fußbodenheizung erreicht
• Wärmeschutz gemäß geltenden Gebäude Energie Gesetz
• Kunststoff Fenster und Fenstertüren in der Farbe weiß (innen) und basaltgrau (außen) mit 3 -fach Isolierverglasung
• Personenaufzug vom Kellergeschoss (Tiefgarage) bis in alle Etagen
• Stufenfreie Zugänge von der Tiefgarage bis zu den Wohnungen
• Kellerabteil pro Eigentumswohnung
• Elektrische Rollläden an Fenstern und Fenstertüren
• Zentrale, gute Lage in Ampfing
• Auffahrt A 94 nur 2 Minuten Fahrzeit
• Zum Bahnhof Ampfing nur 5 Gehminuten (fast stündliche Verbindung nach München)
• Ohne zusätzliche Käuferprovision
• Baubeschreibung auf Anfrage
• Energieausweis liegt noch nicht vor

Lagebeschreibung:

Ampfing überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zur Hauptstadt München. Die direkte Bahnverbindung in Ampfing ermöglicht Ihnen nahezu stündliche Verbindungen nach München. Die Auffahrt zur Autobahn A94 erreichen Sie in nur ca. 2 Minuten mit dem Auto. Dank dieser schnellen Anbindung kann Ampfing durchaus als attraktiver Vorort von München bezeichnet werden. Die Gemeinde Ampfing liegt etwa 70 km östlich der Landeshauptstadt München und 9 km westlich von Mühldorf am Inn. Sie zeichnet sich durch eine idyllische Umgebung aus, die ideal für Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ist. Das Freizeitangebot umfasst unter anderem eine Kartbahn, ein Naturbad sowie ein vielseitiges Vereinsleben.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet) Diese Neubau-Immobilie erwirbt der Käufer ohne zusätzliche Maklerprovision.