Projektiertes Wohneigentum (Whg.2) in Ampfing – komfortabel, hochwertig & ideal für München-Pendler

Objektbeschreibung:

Inmitten der idyllischen Landschaft des Landkreises Mühldorf entsteht ein Neubauprojekt, das keine Wünsche offenlässt: In der Kraiburger Straße 16 in Ampfing realisieren wir eine moderne Wohnanlage mit nur zehn hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Hier verbinden sich Wohnkomfort, zeitgemäße Architektur und ein Lebensumfeld, das gleichermaßen Ruhe, Natur und beste Mobilität bietet.

Die Lage könnte kaum besser sein: Nur ca. zwei Minuten trennen Sie von der Auffahrt zur A94 – und damit zur direkten Verbindung nach München. Wer lieber mit der Bahn pendelt, erreicht den Bahnhof Ampfing bequem zu Fuß in nur fünf Minuten. Von dort aus bringen Sie regelmäßige, fast stündliche Verbindungen schnell und stressfrei in die Landeshauptstadt. Ampfing entwickelt sich damit immer mehr zu einem gefragten Wohnstandort im erweiterten Münchner Einzugsgebiet – mit dem Vorteil deutlich attraktiverer Preise und ländlichem Flair.

Die Erdgeschosswohnung Nr. 2 mit ca. 97,5 m² Wohnfläche bietet ein großzügiges, familienfreundliches Raumkonzept mit vier Zimmern, Terrasse, Kellerabteil, einem Tiefgaragenstellplatz sowie einem zusätzlichen Freistellplatz. Großzügige Fensterflächen, ein offenes Wohn-/Esskonzept, ein stilvolles Badezimmer mit Wellnesscharakter sowie elektrische Rollläden sorgen für ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei und seniorengerecht konzipiert – mit Aufzug von der Tiefgarage bis in jede Etage.

Technisch überzeugt das Gebäude mit modernster Ausstattung: gebaut im energiesparenden KfW-55-Standard in wertbeständiger Ziegelbauweise, mit umweltfreundlicher Pelletheizung, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und durchdachten Gemeinschaftsbereichen wie einem Wasch- und Trockenraum sowie einem Fahrradraum.

Highlights im Überblick:

• 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und zwei Stellplätzen
• Schlüsselfertige Übergabe, provisionsfrei für Käufer
• Hochwertige Bauweise in KfW-55-Standard (Pelletheizung, Fußbodenheizung)
• Barrierefrei mit Aufzug und stufenfreien Zugängen
• Zentrale Lage mit Top-Anbindung an München per Auto (A94) oder Bahn
• Baubeginn: Sommer 2025
• Ob als Eigenheim mit Wohlfühlgarantie oder als werthaltige Kapitalanlage – diese Wohnung erfüllt alle Kriterien für nachhaltiges, modernes Wohnen in einer der wachstumsstärksten Regionen Oberbayerns.

Objekthighlights

Wohnung Nr. 2 – Erdgeschoss

• 4 Zimmer, ca. 97,5 m² Wohnfläche
• Großzügige Terrasse, Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz + Freistellplatz inklusive
• Offenes Wohn-/Küchenkonzept mit viel Tageslicht
• Hochwertige Sanitärausstattung mit Wellnessflair
• Elektrische Rollläden an Fenstern und Türen

Wohnanlage

• Nur 10 Eigentumswohnungen in zwei Wohnblöcken
• Barrierefrei & seniorengerecht mit Aufzug
• Gemeinschaftsräume: Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum
• Schlüsselfertige Übergabe – provisionsfrei für Käufer
• Baubeginn: Sommer 2025

Technik & Energieeffizienz

• Bauweise: Massive Ziegelbauweise (monolithisch)
• Effizienzstandard: KfW-55
• Pelletheizung – umweltfreundlich & wirtschaftlich
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Gesundes, angenehmes Raumklima – wertbeständig & nachhaltig

Lagevorteile, die überzeugen

• 2 Minuten zur A94
  5 Gehminuten zum Bahnhof Ampfing mit direkter Verbindung nach München (nahezu stündlich)
  Wohnen im Grünen mit städtischer Nähe – der perfekte Mix aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit
  Deutlich günstiger als Eigentum in München – mit hoher Lebensqualität im Umland

Die ausführliche Baubeschreibung und Grundrisse senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Energieausweis liegt noch nicht vor.

Lagebeschreibung:

84539 Ampfing: Wohnen mit München-Anschluss

Ampfing liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf a. Inn und profitiert in besonderem Maße von seiner Nähe zur Metropolregion München. Die Gemeinde zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im Münchner Speckgürtel, da sie urbanes Arbeiten und ländliches Leben ideal verbindet.

Schnell und direkt nach München:
Dank der eigenen Bahnstation ist München mit der Regionalbahn in nur ca. 45 Minuten erreichbar – und das nahezu stündlich. Für Berufspendler, Studenten oder Vielfahrer ist das eine unschlagbare Option.

Perfekte Anbindung an die Autobahn:
Die Autobahn A94 (München–Passau) liegt direkt vor der Haustür: In nur 2 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Anschlussstelle. Dadurch gelangen Sie mit dem Auto zügig in die Landeshauptstadt oder auch in Richtung Osten.

Zentral und doch naturnah:
Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung bleibt Ampfing ein grüner, familienfreundlicher Ort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und medizinische Versorgung sind vorhanden – gleichzeitig bieten umliegende Wiesen, Wälder und Seen viel Raum für Erholung und Freizeit.

Standortvorteil für Investoren:
Die Kombination aus preisattraktivem Wohnraum, direkter München-Anbindung und ruhiger Lage macht Ampfing zu einem begehrten Standort für Mieter – und damit zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, . (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet). Diese Neubau-Immobilie erwerben Sie ohne zusätzliche Maklerprovision.