RESERVIERT! -Familienglück zum fairen Preis – Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarten

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage bietet auf insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 657 m² erwartet Sie eine wunderschöne, großzügige Gartenanlage, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das massiv gebaute Haus ist voll unterkellert und verfügt über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und PVC ausgestattet.

Eine Ölzentralheizung sorgt für wohlige Wärme, ergänzt durch einen gemütlichen Holzofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Atmosphäre sorgt. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren optimiert und mit Wärmedämmung ausgestattet.

Zur weiteren Ausstattung zählen eine Terrasse, Rollläden, Kabelanschluss sowie DSL-Verbindung. Praktisch: Eine Garage und 5 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde optisch aufgewertet (Baujahr 1947). Bezugsfrei ist das Haus ab Dezember 2025 – ideal für Eigennutzer, die ein gemütliches und familienfreundliches Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe und Naturnähe, sondern auch durch eine tierfreundliche Umgebung, die besonders für Tierliebhaber und Naturfreunde ein echtes Highlight darstellt. In der Nähe befindet sich zudem das wunderschöne Schloss Tüssling, das mit seinen vielfältigen Veranstaltungen das ganze Jahr über Besucher aus nah und fern anzieht. Hier verbinden sich ländliche Idylle und kulturelle Vielfalt zu einer Lebensqualität, die man nur selten findet.

kurz zusammengefasst:

• Doppelhaushälfte, Ziegelmassivbauweise
• voll unterkellert
• sehr schöne Gartenanlage zum Wohlfühlen
• Dachstuhl optimiert mit Wärmedämmung vor ca. 20 Jahren
• 657 m² Grundstücksfläche
• 134 m² Wohnfläche
• 103 m² Nutzfläche (Keller und Garage)
• 5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster im Obergeschoss
• Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
• Böden aus Laminat, Fliesen, PVC
• Ölzentralheizung, zusätzlich 1 Holzofen für behagliche Wärme im Winter
• Terrasse
• Dachterrasse
• 1 Garage
• 5 Stellplätze
• Rollläden vorhanden
• Kabelanschluss und DSL vorhanden
• Zustand gepflegt, optisch aufgewertet
• Ruhige Siedlungslage, tierfreundliche Umgebung
• Bezugsfrei Dezember 2025

Energieausweis für Wohngebäude

• Bedarfsausweis
• gültig bis 14.07.2035
• Baujahr Gebäude 1947
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl EL
• Endenergiebedarf 371,1 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H

 Lage:

Die Immobilie befindet sich in 84577 Tüßling, einem charmanten Markt im Landkreis Altötting. Mit seinen rund 3.350 Einwohnern verbindet Tüßling eine hohe Lebensqualität, familiäre Atmosphäre und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die zentrale Lage zwischen den Städten Altötting (ca. 6 km) und Mühldorf am Inn (ca. 9 km) macht den Ort besonders attraktiv. Auch die Städte Burghausen, Neuötting und Waldkraiburg sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A94 sowie die Bundesstraßen B12, B299 und B588 besteht eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung München, Passau und Landshut. Zwei Bahnhöfe – Tüßling und Heiligenstatt – bieten zudem direkte Zugverbindungen nach Mühldorf, Burghausen und Freilassing.

Tüßling verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: zwei Schulen, zwei Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind direkt vor Ort vorhanden. Das breite Angebot an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Wäldern und Naturflächen schaffen eine hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber.

Kulturell prägt das Schloss Tüßling mit seinen vielfältigen Veranstaltungen das Ortsbild und zieht Besucher aus der ganzen Region an.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5 %, Grunderwerbsteuer 3,5 %, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)