Familienidyll mit großem Garten, Pool & Teich – Gepflegtes Einfamilienhaus in solider Ziegelbauweise

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt mit solider Ziegelmassivbauweise und ist voll unterkellert. Auf einer Grundstücksfläche von 913 m² bietet das Haus mit 164,06 m² Wohnfläche und zusätzlichen 131 m² Nutzfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über vier helle Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer. Das modernisierte Badezimmer (ca. 2015) ist mit Fenster, Dusche, Badewanne und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Schöne Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für wohlige Wärme sorgt eine Ölzentralheizung, die durch eine Solarthermie-Anlage für Warmwasser sowie einen gemütlichen Schwedenofen mit Holzbefeuerung ergänzt wird. Ein Pufferspeicher mit 500 Litern Fassungsvermögen trägt zur effizienten Warmwasserversorgung bei. Das Haus verfügt über einen sonnigen Westbalkon sowie eine großzügige Westterrasse – perfekt, um den Feierabend zu genießen. Der weitläufige Garten ist eine grüne Oase mit Pool und Teich und bietet viel Raum zur Erholung. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. SAT-TV und DSL-Anschluss sind vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und ist sofort bezugsbereit.

 kurz zusammengefasst:

• Einfamilienhaus
• Ziegelmassivbauweise, voll unterkellert
• Baujahr 1975
• 913 m² Grundstücksfläche
• 164,06 m² Wohnfläche
• 131 m² Nutzfläche (Keller und Garage)
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Modernisiertes Badezimmer (ca. 2015) mit Fenster, Dusche, Wanne, Fußbodenheizung
• Westbalkon und Westterrasse
• Einbauküche inklusive
• Böden aus Parkett und Fliesen
• Ölzentralheizung, zusätzlich Schwedenofen mit Holzbefeuerung
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
• SAT und DSL vorhanden
• guter Zustand und gute Ausstattungsqualität
• großer Garten mit Pool und Teich
• Solarthermie für Warmwasser
• Pufferspeicher für 500 Liter vorhanden
• frei, sofort verfügbar

Energieausweis für Wohngebäude

• Bedarfsausweis
• gültig bis 10.02.2035
• Baujahr Gebäude 1975
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl
• Endenergiebedarf 254,41 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H

 Lage:

Das Einfamilienhaus liegt in 84453 Mühldorf am Inn, Ortsteil Mößling. Der Mühldorfer Bahnhof ist nur 3,5 km entfernt (ca. 5 Min. mit dem Auto), die A94-Auffahrt erreicht man in nur 1,9 km. München ist somit in ca. 45 Minuten erreichbar.

Die Stadt Mühldorf liegt strategisch günstig zwischen München und Passau und ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt in Südostbayern. Die historische Altstadt im Inn-Salzach-Stil sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten machen Mühldorf zu einem attraktiven Wohnort.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.