„Leben im Grünen, arbeiten in der Stadt – Zuhause zwischen Gartenidylle und München“

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, eingebettet in eine ruhige und angenehme Wohnlage. Das im Jahr 1975 erbaute Haus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und überzeugt mit durchdachtem Grundriss, charmanten Details und einem traumhaft großen Garten, der zum Verweilen einlädt.

Schon beim Betreten spürt man: Hier steckt viel Liebe im Detail. Die rund 164 m² Wohnfläche bieten ideale Bedingungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine gepflegte Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer (erneuert ca. 2015) mit Dusche, Badewanne und Fenster schaffen ein behagliches Wohngefühl.

Besonders schön: Die große Westterrasse und der Balkon laden zu entspannten Stunden in der Sonne ein – sei es beim Frühstück im Freien, beim Nachmittagskaffee oder einem Glas Wein am Abend. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool und Teich ist eine grüne Oase, die Erholung pur verspricht.

Für gemütliche Wärme sorgen neben der Ölzentralheizung auch eine Solarthermie-Anlage für Warmwasser und ein Schwedenofen mit Holzfeuerung – perfekt für kalte Tage und heimelige Abende. Der praktische Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch die Lage spricht für sich: Nur etwa 5 Minuten mit dem Auto zum Bahnhof – ideal für Pendler, die bequem nach München gelangen möchten. Die A94 ist ebenfalls nur rund 2 km entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung. Und auch die Stadt Mühldorf selbst hat einiges zu bieten: eine charmante Altstadt, alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kultur, Gastronomie und eine ausgezeichnete Infrastruktur – urbanes Leben mit ländlichem Flair.

Zwei Garagen und weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Haben Sie Fragen oder möchten Sie dieses schöne Zuhause persönlich kennenlernen?
Herr Hans Hager freut sich auf Ihren Anruf!

 kurz zusammengefasst:

• Einfamilienhaus
• Ziegelmassivbauweise, voll unterkellert
• Baujahr 1975
• 913 m² Grundstücksfläche
• 164,06 m² Wohnfläche
• 131 m² Nutzfläche (Keller und Garage)
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Modernisiertes Badezimmer (ca. 2015) mit Fenster, Dusche, Wanne, Fußbodenheizung
• Westbalkon und Westterrasse
• Einbauküche inklusive
• Böden aus Parkett und Fliesen
• Ölzentralheizung, zusätzlich Schwedenofen mit Holzbefeuerung
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
• SAT und DSL vorhanden
• guter Zustand und gute Ausstattungsqualität
• großer Garten mit Pool und Teich
• Solarthermie für Warmwasser
• Pufferspeicher für 500 Liter vorhanden
• frei, sofort verfügbar

Energieausweis für Wohngebäude

• Bedarfsausweis
• gültig bis 10.02.2035
• Baujahr Gebäude 1975
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl
• Endenergiebedarf 254,41 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H

 Lage:

Das Einfamilienhaus liegt in 84453 Mühldorf am Inn, Ortsteil Mößling. Der Mühldorfer Bahnhof ist nur 3,5 km entfernt (ca. 5 Min. mit dem Auto), die A94-Auffahrt erreicht man in nur 1,9 km. München ist somit in ca. 45 Minuten erreichbar.

Die Stadt Mühldorf liegt strategisch günstig zwischen München und Passau und ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt in Südostbayern. Die historische Altstadt im Inn-Salzach-Stil sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten machen Mühldorf zu einem attraktiven Wohnort.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.