Gastwirtschaft mit Saal, Wintergarten, Bundeskegelbahn, Bar, Schießstand, Gaststube und Biergarten

  • Gaststätte
  • Parkplatz
  • Gewächshaus
  • Teich
  • Saal
  • Saal
  • Gaststube
  • Wintergarten
  • Bar
  • Bar
  • Bundeskegelbahn
  • Kegelstüberl
  • Schützenstüberl
  • Küche EG
  • Kühlung
  • EG Gäste-WC
  • Blick von Oben
  • Garten
  • Wohnung 2
  • Wohnung 2
  • Wohnung 2-Betreiberwohnung
  • Wohnung 2
  • Wohnung 2
  • Aussenansicht
  • Wohnung 1
  • Innenhof
  • Wohnung 1
  • Wohnung 1
  • Wohnung 1
  • Wohnung 1
  • Wohnung 1
  • Turmzimmer
  • Turmzimmer
  • Bad-Turmzimmer
  • Garage
  • Aussenansicht

Immobilien-ID : HH-1-020-221

Zu kaufen 1.495.000 € - Gastwirtschaft
Grundstück 4000 m² Wohnfläche 235 m² Gewerbefläche 907Nutzfläche Keller 132Wohnungen 2 10 Zimmer Baujahr 1900 Drucken

Objektbeschreibung:

Stubenberg wurde 2018 vom Landwirtschaftsministerium zum Bayerischen „Genussort“ ausgezeichnet. Die in diesem prämierten Ort, in wunderschöner Höhenlage gelegene Gastwirtschaft, ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand. In dieser Immobilie findet der Gastwirt alles was sein Herz höherschlagen lässt. Die Traditions-Gaststätte beherbergt zahlreiche für die Gemeinde sehr wichtige Vereine, wie die Sportschützen, den Altenclub, den Frauenverein, die Feuerwehr, den Kulturverein, den Trachtenverein aus dem Nachbarort, den Bulldogclub sowie zahlreiche Kegelclubs. Hierfür stehen den Vereinsmitgliedern und Gästen ein Schießstand mit Schützen-Stüberl, zwei Bundeskegelbahnen mit Kegel-Stüberl und einige weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Alljährlich bzw. regelmäßig finden Faschingsbälle, Hoagarten, Sport-Turniere, Gartenfeste, zahlreiche Sitzungen, Veranstaltungen und Versammlungen der Vereine statt. Theateraufführungen des Trachtenvereins begeistern die Gäste ebenso wie Musikveranstaltungen. Weiterhin bietet das Gasthaus den idealen Rahmen für Familienfeiern wie Hochzeit, Geburtstag, Taufe, Kommunion und Firmung. Der große lichtdurchflutete 195 m² große Tanzsaal mit echtem Ahornparkett bietet Platz für bis zu 200 Personen, die gemütliche Gaststube für bis zu 40 Personen, das Schützen- Stüberl mit Schenke für bis zu 40 Personen, ein heller beheizbarer Wintergarten für bis zu 50 Personen und für laue Sommerabende ist der Biergarten für bis zu 30 Gäste unter alten Bäumen recht einladend. Eine Bar darf natürlich bei den Events nicht fehlen, hier verbringt jeder Gast gerne Zeit. Alle Gasträume befinden sich im Erdgeschoss. Saal und Gaststube sind durch eine breite Türe verbunden, so dass beide auch kombiniert werden können. Im Saal befindet sich eine Veranstaltungsbühne mit integriertem Licht- und elektrischem Vorhangsystem. Es gibt einen Kinderspielplatz und Parkplätze für bis zu 40 Autos direkt auf dem Grundstück. Die Wirtschaftsküche ist praktischerweise mit separater Spülküche ausgestattet und an die Schenke angrenzend befinden sich zwei Kühlräume. Ein Gastro- Holzofen in der Küche lässt das „Holzofenbradl“ besonders gut gelingen. Im Obergeschoss der Gastwirtschaft ist die Betreiberwohnung und eine Einliegerwohnung gelegen (Gesamtfläche ca. 235 m²), ein Schießstand und eine zum Wohn-Loft umbaubare Halle (gesamt ca. 186 m²) sowie ein Umkleideraum für die Mitglieder des Schützenvereins. Über eine Echtholzwendeltreppe gelangt man in ein privates Turmzimmer mit Galerie und eigenem Bad. Getrennte Gäste-WCs befinden sich im Untergeschoss mit Zugang von außen und dem Tanzsaal, weitere WCs finden sich im Untergeschoss der Kegelbahn und im Erdgeschoss nahe dem Schützen-Stüberl. Eine große Doppelgarage ist für Privatzwecke vorhanden. Den privat genutzten Teil des 4000 m² großen Grundstücks ziert ein liebevoll gestalteter Innenhof mit Säulenbrunnen einer ortsbekannten Künstlerin. Mit Blick auf den imposanten Teich, im Hintergrund der Weitblick auf Wiesen und Bäume lässt Sie hier zur Ruhe und zum Entspannen kommen. Das nahe gelegene Bäder-Dreieck Bad Birnbach-Bad Griesbach-Bad Füssing lockt weitere Gäste aus der Ferne die die traumhaften umliegenden Wanderwege mit Panoramablick „von den Alpen bis zum Bayerischen Wald“ erkunden.

Energetisch unterstützt eine 2013 errichtete PV-Anlage mit 9,50 kWp zur Eigenversorgung und zusätzlich mit gutem Ertrag für Einspeisevergütung (gesamt jährlich etwa 1500 €) mit einer gesicherten Laufzeit für weitere 12 Jahre. Diese PV-Anlage kann zusätzlich für 18.000 € erworben werden. Kollektor-Erdwärme und Luftwärmepumpe bieten erneuerbare Energieversorgung. Die Öl- Zentralheizung wurde 2014 erneuert. Wasserversorgung und Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Schulbushaltestelle direkt vor der Haustüre. Kindergarten und Grundschule am Ort. Nach Fertigstellung der Autobahnanbindung München-Passau – diese in 5 km Entfernung.

 kurz zusammengefasst:

  • Gaststätte im sehr gepflegten Zustand
  • ca. 4000 m² Grundstücksfläche
  • Gewerbefläche ca. 907 m²
  • Ursprungsbaujahr ca. 1900, die meisten Teile der Immobilie wurden nach 1980 erbaut
  • Im Erdgeschoss:
  • 195 m² Saal mit Tanzboden (echter Ahornparkett)
  • 96,5 m² Wintergarten, beheizbar
  • 39 m² Gaststube
  • 50 m² Bar
  • 147 m² Bundeskegelbahn
  • 23 m² Kegelbahn Stüberl
  • 25 m² Bierstüberl
  • 43 m² Schützen Stüberl mit Schenke
  • 21 m² Schenke, mit angrenzender Kühlung
  • 4 x Damen und Herren Toiletten im Erdgeschoss
  • 18,9 m² Gastküche
  • 15 m² Spülküche
  • 22 m² Wohnzimmer (privat genutzt)
  • 8,3 m² Esszimmer (privat genutzt)
  • 19,9 m² Vorraum
  • Erdgeschoss mit Echtholzböden und Fliesen
  • Im Obergeschoss:
  • 100 m² Halle (zum Ausbau für Loft)
  • 86 m² Schießstand
  • 135 m² Betreiberwohnung
  • 100 m² Einliegerwohnung
  • 24,50 m² Turmzimmer und 6,04 m² Badezimmer
  • Untergeschoss:
  • 132 m² Nutzfläche im Keller
  • Außenanlagen:
  • 2013 PV-Anlage 9,5 kWp optional für 18.000€ erwerbbar
  • Parkplatz auf eigenem Grund für ca. 40 Autos
  • Biergarten für ca. 30 Personen
  • Kinderspielplatz
  • großes Gewächshaus
  • großer idyllischer Teich
  • Doppelgarage
  • Geräteschuppen
  • Heizung /Befeuerung
  • 2014 Öl-Zentralheizung
  • 2001 Luftwärmepumpe
  • 2000 Kollektor Erdwärme
  • 1995 Kachelofen im OG
  • 1990 Gastro-Küchenholzofen
  • Brennstoffe: Heizöl, Strom, Stückholz
  • Zustand:
  • sehr guter, gepflegter Zustand
  • Modernisierungen wurden laufend vorgenommen
  • Fenster etwa 90 % aus Kunststoff, 5 Fenster noch Holzfenster ca. 1985
  • Sonstiges:
  • keine Brauereibindung
  • Alarmanlage vorhanden
  • SAT vorhanden
  • verfügbar nach Absprache
  • alle Maße/Angaben sind ca. Werte
  • Energieausweis für Nichtwohngebäude
  • Verbrauchsausweis
  • gültig bis 02.03.2031
  • Baujahr Gebäude 1900 -2000
  • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Heizöl, Strom, Stückholz
  • Endenergieverbrauch Wärme 73,2 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten
  • Endenergieverbrauch Strom 16,6 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten
  • Energieausweis für Wohngebäude
  • Verbrauchsausweis
  • gültig bis 02.03.2031
  • Baujahr Gebäude 1900 -2000
  • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Heizöl, Strom, Stückholz
  • Endenergieverbrauch 75,1 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten
  • Energieeffizienzklasse C

Lage:

Die Gastwirtschaft liegt in der Nähe zu 94166 Stubenberg. Die Gemeinde liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, diese ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ering. Stubenberg befindet sich ca. 8 km nordöstlich von Simbach bzw. 9 km von Braunau, 21 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen und 25 km südwestlich von Pocking. Die nächste Bahnstation befindet sich in Simbach am Inn. In ca. 5 km ist die B12 erreichbar.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten: Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)

Besonderheiten

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Keller (grün)

KarteFür die genaue Adresse kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Hans Hager – Geschäftsführer

Hans Hager – Geschäftsführer
  • Festnetz : 08671/9060233
  • Mobil : 0171/8271213
  • Fax : 08671/9060272

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt!
Ich darf mich Ihnen kurz vorstellen als zuständiger Ansprechpartner für diese/s Immobilie/Grundstück. Mein…
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