Geldanlage! Neubau, projektierte Wohnanlage mit 4 Wohnungen in 84547 Emmerting bei Altötting

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Geldanlage? Wir freuen uns Ihnen heute einen modernen Neubau, ein 4-Familienhaus in ruhiger Lage von Emmerting vorstellen zu können. Günstig gelegen zwischen Altötting und Burghausen in der schönen Gemeinde Emmerting wird die Wohnanlage mit 4 Wohnungen in Ziegelmassivbauweise 2022 erstellt. Die Bauausführung erfolgt umweltfreundlich und nachhaltig als Effizienzhaus 55. Die projektierte Wohnanlage wird im Erdgeschoss über zwei 3 Zimmerwohnungen mit Terrasse und im Obergeschoss über zwei 4 Zimmerwohnungen mit Balkon verfügen. Der Grundriss der Wohnungen ist im modernen Stil mit offenem Wohnbereich (Kochen/Essen/Wohnen) aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen Souterrainbereich mit großen Lichtgraben. Die Wohnungen im Obergeschoss erfreuen im Stil einer Maisonettwohnung. Der Käufer der Wohnanlage kann Bodenbeläge und Fliesen, sowie weitere Innenausstattungen aus der Bemusterung auswählen. Zur Wohnanlage gehören 8 Stellplätze.

kurz zusammengefasst:

• Neubau einer kleinen Wohnanlage mit 4 Wohnungen
• projektiert, Massivbauweise
• 2 x 3-Zimmer Erdgeschosswohnungen mit Souterrain Bereich
• 2 x 4-Zimmer Obergeschosswohnungen mit Maisonette Bereich
• 399,38 m² Wohnfläche
• 52 m² Nutzfläche
• 696 m² Grundstücksfläche
• 8 Stellplätze
• Böden: Fliesen, Laminat, Parkett, Vinyl (nach Bemusterung)
• weitere Innenausstattungen können noch ausgesucht werden
• Standard Effizienzhaus 55
• Fertigstellung Sommer 2023
• OHNE zusätzliche Käuferprovision

Wohnung 1 und 2 im Erdgeschoss:

• 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Souterrainbereich
• 94,54 m² Wohnfläche aufgeteilt in:
• 36,24 m² offener Wohnbereich (Kochen/Essen/Wohnen)
• 10,50 m² Kinderzimmer
• 2,67 m² WC
• 13,98 m² Diele
• 6 m² Terrasse
• im Souterrain:
• 9,04 m² Badezimmer
• 16,11 m² Schlafzimmer
• ca.13 m² Kellerfläche (Abstellraum)

Wohnung 3 und 4 im Obergeschoss:

• 4 Zimmer Etagenwohnung 1.OG und DG
• Ausführung über 2 Ebenen, Stiel Maisonette
• 105,15 m² Wohnfläche gesamt
• im 1. Obergeschoss:
• 36,24 m² offener Wohnbereich (Kochen/Essen/Wohnen)
• 10,50 m² Kinderzimmer 1
• 2,67 m² WC
• 13,98 m² Diele
• 4,00 m² Balkon
• im Dachgeschoss:
• 13,17 m² Schlafzimmer
• 10,76 m² Kinderzimmer 2
• 3,21 m² Abstellraum
• 6,54 m² Badezimmer
• 4,08 m² Diele
• ca.13 m² Kellerfläche (Abstellraum)

Energieausweis für Wohngebäude

• Bedarfsausweis
• gültig bis: 09.02.2032
• Baujahr Wohngebäude: 2022
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizwerk, Regenerativ (Fernwärme)
• Endenergiebedarf: 89,7 kWh(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: C

Lage:

Die Gemeinde Emmerting hat ca. 4.000 Einwohner und liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Mit dem Auto erreichen Sie in ein paar Minuten die Stadt Altötting mit einer überregionalen Bedeutung als Wallfahrtsort mit Gnadenkapelle. Die Gemeinde Emmerting bietet zwei Kindergarten, sowie eine Grundschule. Sämtliche Ärzte, Zahnärzte, Supermärkte für den täglichen Bedarfs mit dem Fahrrad oder Auto bequem zu erledigen. Eine sehr gute Infrastruktur ist in dem ca. 10 km entfernten Burghausen zu finden. Die leistungsfähige Stadt (Chemiedreieck) liegt an der Salzach, die hier die Nähe zu Österreich bildet. Über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1051 Metern die längste Burganlage Europas ist.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet). Diese Immobilie erwirbt der Käufer ohne zusätzliche Maklerprovision.