Gelegenheit! Großes Wohnprojekt in reizvoller, idyllischer Lage

  • Blick von Oben
  • Parkplatz
  • Teich
  • Gewächshaus
  • Garten
  • Eingang
  • Wintergarten
  • Bar
  • Bar
  • Saal
  • Saal
  • Gaststube
  • Kegelstüberl
  • Bundeskegelbahn
  • Schützenstüberl
  • Küche EG
  • Wohnung 2
  • Wohnung 2
  • Wohnung 2-Betreiberwohnung
  • Wohnung 2
  • Wohnung 2
  • Wohnung 1
  • Wohnung 1
  • Wohnung 1
  • Wohnung 1
  • Wohnung 1
  • Wohnung 1
  • Bad-Turmzimmer
  • Innenhof
  • Turmzimmer
  • Turmzimmer
  • Aussenansicht
  • Aussenansicht
  • Garage

Immobilien-ID : HH-2-020-221

Zu kaufen 1.495.000 € - Wohn-und Gewerbeeinheit
Grundstück 4000 m² Wohnfläche 235 m² aktuelle Gewerbefläche 907Nutzfläche Keller 132Parkplatz 40 Auto Baujahr 1900/1980 Drucken

Objektbeschreibung:

Sie wollen mit gleichgesinnten Freunden sich etwas Großartiges schaffen? Sie kennen bereits nette, aufgeschlossene Menschen deren Vision der Ihren gleicht, vom alternativen Wohnen und Leben in einer Gemeinschaft? Ihr Interesse bezieht sich auf das Leben und Wohnen auf dem Land und Sie sind bereits auf der Suche nach einer passenden Immobilie?

Wir können Ihnen eine Immobilie in reizvoller, idyllischer Höhenlage anbieten, die Platz für mindestens 5 große Wohnungen bietet. Die Immobilie, eine ehemalige Gastwirtschaft befindet sich in Stubenberg, ca. 30 Minuten Fahrzeit von Neuötting entfernt. Die großflächige Immobilie ist in einem sehr gepflegten, guten Zustand. Durch eine Nutzungsänderung von Gewerberaum in Wohnraum und den entsprechenden Umbaumaßnahmen bietet die Immobilie in baulicher Hinsicht viele Möglichkeiten. 2 Wohnungen im Obergeschoss (135 m² und 100 m²) sind bereits jetzt vorhanden. Hier im Obergeschoss könnten 2 weitere Wohnungen entstehen (100 m² und 86 m²) und im Erdgeschoss mindestens 1 Wohnung mit ca. 132 m². Der Mehrwert bei dieser gemeinschaftlichen Wohnform zum sozialen, wirtschaftlichen und ökologischen Aspekt ist natürlichen auch in den zusätzlichen Gemeinschaftsräumen, die bei dieser Immobilie beachtlich sind. Ein Tanzsaal, lichtdurchflutet mit 195 m² ausgestattet mit echtem Ahornparkett und Veranstaltungsbühne mit integriertem Licht- und elektrischem Vorhangsystem. Eine gemütliche Gaststube, einen traumhaften 96,5 m² großen, beheizbaren Wintergarten, eine voll eingerichtete große Bar, eine Bundeskegelbahn und ein Kegelbahn Stüberl, lassen alle in der Gemeinschaft eine vielseitige Freizeitgestaltung und ein Miteinander leben. Im Außenbereich des ca. 4000 m² großen Grundstückes stehen den Familien ein großer Parkplatz für ca. 40 Autos zur Verfügung, ein eigener Kinderspielplatz, ein idyllischer, großzügiger Teich und ein imposantes Gewächshaus für den eigenen Gemüseanbau. Im Obergeschoss befindet sich noch ein fertig eingerichtetes Turmzimmer mit Galerie und extra Badezimmer zum Übernachten für Gäste. Unter den alten Bäumen vor dem Gebäude werden Sie es bei lauen Sommerabenden lieben den Feierabend mit Freunden zu verbringen. Der Innenhof wird geziert von einem Säulenbrunnen einer ortsbekannten Künstlerin. Mit Blick auf den eigenen Teich, im Hintergrund der Weitblick auf Wiesen und Bäume lässt Sie hier zur Ruhe und zum Entspannen kommen. Kollektor-Erdwärme und Luftwärmepumpe bieten erneuerbare Energieversorgung. Die Öl- Zentralheizung wurde 2014 erneuert. Wasserversorgung und Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Schulbushaltestelle direkt vor der Haustüre. Kindergarten und Grundschule am Ort. Das nahe gelegene Bäder-Dreieck Bad Birnbach-Bad Griesbach-Bad Füssing ist schnell zu erreichen. Wanderwege mit Panoramablick liegen praktisch direkt vor der Haustüre. Eine PV-Anlage mit 9,5 kWp ist ebenfalls vorhanden, die könnte optional für 18.000 € mit erworben werden. Autobahnanbindung München-Passau liegt nur 5 km entfernt.

kurz zusammengefasst:

  • Die Nutzungsänderung von Gewerberaum in Wohnraum muss noch geplant und genehmigt werden
  • mindestens 5 großzügige Wohnungen wären von der Fläche her möglich
  • bei Umbau der Gemeinschaftsräume bis zu 10 Wohnungen möglich
  • Immobilie im sehr gepflegten Zustand (aktuell Gaststätte)
  • ca. 4000 m² Grundstücksfläche
  • Gewerbefläche ca. 907 m²
  • Ursprungsbaujahr ca. 1900, die meisten Teile der Immobilie wurden nach 1980 erbaut
  • Im Erdgeschoss:
  • 195 m² Saal mit Tanzboden (echter Ahornparkett)
  • 96,5 m² Wintergarten, beheizbar
  • 39 m² Gaststube
  • 50 m² Bar
  • 147 m² Bundeskegelbahn
  • 23 m² Kegelbahn Stüberl
  • 25 m² Bierstüberl
  • 43 m² Schützen Stüberl mit Schenke
  • 21 m² Schenke, mit angrenzender Kühlung
  • 4 x Damen und Herren Toiletten im Erdgeschoss
  • 18,9 m² Gastküche
  • 15 m² Spülküche
  • 22 m² Wohnzimmer (privat genutzt)
  • 8,3 m² Esszimmer (privat genutzt)
  • 19,9 m² Vorraum
  • Erdgeschoss mit Echtholzböden und Fliesen
  • Im Obergeschoss:
  • 100 m² Halle (zum Ausbau für Loft)
  • 86 m² Schießstand
  • 135 m² Wohnung 2- Betreiberwohnung
  • 100 m² Wohnung 1- Einliegerwohnung
  • 24,50 m² Turmzimmer und 6,04 m² Badezimmer
  • Untergeschoss:
  • 132 m² Nutzfläche im Keller
  • Außenanlagen:
  • 2013 PV-Anlage 9,5 kWp optional für 18.000 € erwerbbar
  • Parkplatz auf eigenem Grund für ca. 40 Autos
  • Biergarten für ca. 30 Personen
  • Kinderspielplatz
  • großes Gewächshaus
  • großer idyllischer Teich
  • Doppelgarage
  • Geräteschuppen
  • Heizung /Befeuerung
  • 2014 Öl-Zentralheizung
  • 2001 Luftwärmepumpe
  • 2000 Kollektor Erdwärme
  • 1995 Kachelofen im OG
  • 1990 Gastro-Küchenholzofen
  • Brennstoffe: Heizöl, Strom, Stückholz
  • Zustand:
  • sehr guter, gepflegter Zustand
  • Modernisierungen wurden laufend vorgenommen
  • Fenster etwa 90 % aus Kunststoff, 5 Fenster noch Holzfenster ca. 1985
  • Sonstiges:
  • Alarmanlage vorhanden
  • SAT vorhanden
  • verfügbar nach Absprache
  • alle Maße/Angaben sind ca. Werte
  • Energieausweis für Nichtwohngebäude
  • Verbrauchsausweis
  • gültig bis 02.03.2031
  • Baujahr Gebäude 1900 -2000
  • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Heizöl, Strom, Stückholz
  • Endenergieverbrauch Wärme 73,2 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten
  • Endenergieverbrauch Strom 16,6 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten
  • Energieausweis für Wohngebäude
  • Verbrauchsausweis
  • gültig bis 02.03.2031
  • Baujahr Gebäude 1900 -2000
  • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Heizöl, Strom, Stückholz
  • Endenergieverbrauch 75,1 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten
  • Energieeffizienzklasse C

Lage:

Die Gastwirtschaft liegt in der Nähe zu 94166 Stubenberg. Die Gemeinde liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, diese ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ering. Stubenberg befindet sich ca. 8 km nordöstlich von Simbach bzw. 9 km von Braunau, 21 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen und 25 km südwestlich von Pocking. Die nächste Bahnstation befindet sich in Simbach am Inn. In ca. 5 km ist die B12 erreichbar.

 

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten: Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)

Besonderheiten

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Keller (grün)

KarteFür die genaue Adresse kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Hans Hager – Geschäftsführer

Hans Hager – Geschäftsführer
  • Festnetz : 08671/9060233
  • Mobil : 0171/8271213
  • Fax : 08671/9060272

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt!
Ich darf mich Ihnen kurz vorstellen als zuständiger Ansprechpartner für diese/s Immobilie/Grundstück. Mein…
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