Gemütliche Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz in Waldkraiburg West

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen in Waldkraiburg West eine Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz anbieten zu können. Für Familien mit kleinen Kindern günstig gelegen, nur 50 m sind es zum nächsten Kindergarten und auch die Grundschule ist in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar. Das gemütliche Wohnhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise erbaut und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche mit 133 m² teilt sich im Erdgeschoss in Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Windfang und Flur und im Obergeschoss in 3 Schlafzimmer, das Badezimmer und den Flur auf. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet weiteren Platz. Terrasse und Balkon verwöhnen mit südlicher Ausrichtung und der pflegeleichte Gartenbereich ist bewachsen mit großen Büschen. Das Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand, einen aktuellen, modernen Stand erreichen Sie durch eine Modernisierung. München ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten über die A94 erreichbar oder über die Bahnverbindung in Ampfing.

kurz zusammengefasst:

• Doppelhaushälfte
• 290 m² Grundstücksfläche
• 133,53 m² Wohnfläche
• 53,89 m² Nutzfläche (Keller)
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster (aus dem Baujahr)
• Böden: Laminat, Parkett, Fliesen
• Ölzentralheizung (Heizkörper)
• Rollladen vorhanden
• Südbalkon
• Südterrasse
• überdachter Freisitz
• 1 Garage
• 1 Stellplätze
• DSL verfügbar
• SAT
• vermietet, wird frei zum Frühjahr 2023

Energieausweis für Wohngebäude

• Bedarfsausweis
• gültig bis 10.02.2032
• Baujahr Wohngebäude 1970
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl EL
• Endenergiebedarf 255,6 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H

Lage:

Waldkraiburg liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf a. Inn, ca. 65 km östlich von München. Die Stadt bietet mit seinen vielen Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Geschäfte und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ein reichhaltiges Angebot für alle Bürger. Die große Auswahl an gepflegten Kaffee- und Speiselokalen, die vielen Sport und Freizeitvereine, diverse Ausstellungen und Veranstaltungen bereichern das Stadtleben. Die Anschlussstelle der A94 liegt ca. 5,5 km entfernt von der Stadtmitte. München kann über die B12 (A94) sowie über die Bahnverbindung Ampfing (fast stündlich) erreicht werden. Entfernungen: Mühldorf ca. 10 km, Ampfing ca. 6 km, Aschau a. Inn ca. 2,5 km, Altötting ca. 25 km

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet). Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (656c BGB)