Modernisiertes, großes REH mit Garage zu verkaufen

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  • Terrasse
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  • Wohnen
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  • Küche
  • Badezimmer OG
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  • Badezimmer EG
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  • Kinderzimmer
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  • Flur-EG
  • Treppenhaus
  • Flur OG
  • Garage

Immobilien-ID : HG-1-110-419

Zu kaufen 445.000 € - Haus
Grundstück 457 m² Wohnfläche 181,52 m² 7 Zimmer Baujahr 1995 Drucken

Objektbeschreibung:

Sie suchen ein großzügiges neues Zuhause für Ihre Familie, oder Sie sind Kapitalanleger und auf der Suche nach einem Renditeobjekt? Dann darf diese Immobilie bestimmt Ihre Aufmerksamkeit bekommen! In einer Siedlungslage von Garching befindet sich das neu modernisierte Reiheneckhaus im Einfamilienhausstil mit Balkon, Terrasse, Garage und Stellplatz. Das Wohnhaus wurde 1995 in Ziegelmassivbauweise auf Bodenplatte im Rohbau erbaut, und 2005 / 2006 wurde das Reiheneckhaus fertiggestellt und erstbezogen. Die Fenster wurden 2015 erneuert in Kunststofffenster. Bis vor kurzem war das Reiheneckhaus vermietet, anschließend im Leerstand wurde das Wohnhaus für den Verkauf renoviert. Der künftige Käufer hat die Möglichkeit sich die Böden und Zimmertüren aus einer großen Palette an Mustern nach seinen Wünschen auszusuchen. Das Wohnhaus gibt mit seiner großzügigen Wohnraumeinteilung und den 2 Badezimmern die Freiheit auch mit Ihrer Großfamilie hier gemütlich zu leben und zu wohnen. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Die Anschlussstelle zur A94 ist ca. 20 km entfernt und mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. München kann mit dem Auto in ca. 1 Std. erreicht werden. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Geschäfte für den täglichen Bedarf sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

kurz zusammengefasst:

  • Reiheneckhaus
  • Massivbauweise
  • gepflegter Zustand, modernisiert
  • Böden und Zimmertüren können nach Muster noch ausgesucht werden vom Käufer
  • 457 m² Grundstücksfläche
  • 181,52 m² Wohnfläche (inkl. 25% Terrasse 9,12 m²)
  • 1 Garage
  • Terrasse mit insgesamt 36,51 m²
  • großer Balkon
  • 7,5 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • Badezimmer im Erdgeschoß mit Dusche, WC, Waschbecken, beheizbarer Handtuchhalter, Fenster
  • Badezimmer im Obergeschoß mit Dusche, Badewanne, WC, 2 Waschbecken, Fenster
  • 2 Stellplätze
  • Baujahr 1995, Fertigstellung 2005/2006 (Erstbezug)
  • Modernisierungen 2015 neue Fenster
  • allgemeine Renovierung 2019 nach Auszug der Mieter
  • Gaszentralheizung
  • sofort verfügbar

Raumaufteilung EG:

  • Eingangsbereich/ Flur/Treppenaufgang zum Obergeschoß
  • Wohnküche
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • Gästezimmer (derzeitige Nutzung Vorratsraum)
  • Technikraum mit Elektrozählerschrank
  • Garagenzugang vom Flur

Raumaufteilung 1.OG

  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer 3
  • Kinderzimmer 4
  • Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Fenster
  • Gang/Flur

Energieausweis gültig bis 28.07.2025

  • Endenergiebedarf 122,6 kWh
  • wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
  • Baujahr Gebäude 1995, Fertigstellung 2005/2006
  • Baujahr Wärmeerzeuger Heizung: 2005
  • Energieeffizienzklasse: D

Lage:

Diese Immobilie liegt günstig gelegen in Garching a. d. Alz, in einer Entfernung von ca. 20 km nach Burghausen, ca. 13 km Altötting, ca. 20 km von Mühldorf, ca. 90 km von München, ca. 63 km von Salzburg. Garching a. d. Alz mit seinen ca. 9300 Einwohnern gehört zum Landkreis Altötting / Oberbayern. Die Gemeinde Garching a. d. Alz liegt im landschaftlichen reizvollen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der Bundesstraße 299. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnlinie: Mühldorf / München / Freilassing / Traunstein, Buslinie: Garching / Altötting, Garching / Burghausen, Garching / Traunstein. Flughafen: Salzburg: ca. 63 km, München: ca. 82 km

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)

Besonderheiten

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

KarteFür die genaue Adresse kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Heinz Galleitner – Beratung & Verkauf

heinz-galleitner
  • Festnetz : 08671/9060279
  • Mobil : 0157/50168451

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt!
Ich darf mich Ihnen kurz vorstellen als zuständiger Ansprechpartner für diese/s Immobilie/Grundstück. Mein…
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