Freie Immobilie mit 4 Schlafzimmer in ruhiger, guter Lage von 84478 Waldkraiburg

Objektbeschreibung:

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie?

Machen Sie dieses Reiheneckhaus in Waldkraiburg zu Ihrem neuen Zuhause. Die Immobilie ist frei und Ihrem zügigen Einzug steht nichts im Wege. Sie haben Kinder? Dann freut es Sie sicher sehr, dass Ihr neues Eigenheim in ruhiger Lage und nur ein paar Minuten Fußweg vom Abenteuerspielplatz im Ostpark oder zum begehrten Kino hat. Ihre Familie darf sich 124 m² Wohnfläche freuen und die 64 m² Nutzfläche (Keller und Garage) bieten Ihnen den willkommenen Stauraum. Die klassische Einteilung ist im Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Flur. Die restlichen Zimmer, die 4 Schlafzimmer und das Badezimmer sind im Obergeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt. Die vielen Modernisierungen und Erneuerungen, die bereits umgesetzt wurden, erhöhen den Wert des Wohnhauses. Das Hausdach und die Gasheizung wurden erneuert, das Badezimmer und Gäste-WC modernisiert, eine Solaranlage eingebaut (näheres in der Auflistung). Die Immobilie ist voll unterkellert. Eine hohe Lebendhecke bietet Ihnen Sichtschutz, so dass die überdachte Terrasse nicht einsehbar ist, und Sie ungestört den Sommer im Garten genießen können. Für Ihre Gartengeräte ist ein kleines Gartenhaus vorhanden. Die Garage ist im Immobilienangebot inbegriffen. Für Pendler nach München: in ca. 45 Minuten über die A94 ist die Hauptstadt erreichbar oder über die Bahnverbindung im nahen Ampfing fast im Stundentakt. Die herrliche Landschaft, die fast vor der Haustüre liegt, lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein.

kurz zusammengefasst:

• Reiheneckhaus
• ruhige Lage
• 273 m² Grundstücksfläche
• 124 m² Wohnfläche
• 64 m² Nutzfläche
• 5 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Südloggia
• Südterrasse
• Einbauküche inklusive
• Badezimmer mit Wanne und Fenster
• Böden: Parkett, Marmor, Fliesen, Teppich,
• DSL, SAT,
• Weiße Kunststofffenster
• Gartenhaus
• Außentreppe (Aufgang Keller zum Garten)
• 1995 Dach wurde neu eingedeckt
• 2006 Gaszentralheizung erneuert
• 2011 Badezimmer modernisiert
• 2011 Solaranlage für Warmwasser eingebaut
• Zustand gepflegt, leichte Renovierungsarbeiten notwendig
• frei, sofort verfügbar

Energieausweis für Wohngebäude

• Verbrauchsausweis
• gültig bis 16.09.2032
• Baujahr Gebäude 1966
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas
• Endenergieverbrauch 214,3 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse G

Lage:

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage von Waldkraiburg. Zum Kinobesuch in Waldkraiburg sind es gerade mal gut 1 km, ein Spaziergang mit 14 Minuten in einer lauen Sommernacht. Die Brötchen zum Frühstück finden Sie beim Bäcker Hellberg, der nur 400 Meter entfernt ist. Die Kinder erfreuen sich über den Besuch im Abenteuerspielplatz im Ostpark, dahin gehen Sie gerade mal 350 Meter. In der näheren Umgebung befindet sich noch die Lidl Filiale (750 Meter), der Volksfestplatz (900 Meter) und McDonald´s (1,3 km). Zum Injoy Fitness und Wellnessclub sind es nur ein paar Minuten zu Fuß (600 Meter). Ein viel genutzter Wanderweg im Wald, beginnend beim Parkplatz Mühldorfer Hart ist nur 1,3 km entfernt (beim Cinewood). Die A94 Auffahrt bei Ampfing ist 4,7 km entfernt, mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. München kann über die B12 (A94) sowie über die Bahnverbindung Ampfing (fast stündlich) erreicht werden. Der begehrte Chiemsee ist nur 38 km entfernt. Weitere Entfernungen: Mühldorf ca. 10 km, Ampfing ca. 6 km, Aschau a. Inn ca. 2,5 km, Altötting ca. 25 km

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.