Große Immobilie! Seminarhaus und Wohnen in reizvoller, idyllischer Lage

  • Blick von Oben
  • Aussenansicht
  • Parkplatz
  • Aussenansicht
  • Aussenansicht
  • Eingang
  • Innenhof
  • Garten
  • Wintergarten
  • Gewächshaus
  • Teich
  • Schützenstüberl
  • Saal
  • Saal
  • Gaststube
  • Kegelstüberl
  • Bundeskegelbahn
  • Bar
  • Bar
  • Küche EG
  • Kühlung
  • Wohnung 2
  • Wohnung 2
  • Wohnung 2
  • Turmzimmer
  • Wohnung 2
  • Wohnung 2
  • Turmzimmer
  • EG Gäste-WC
  • Bad-Turmzimmer
  • Wohnung 1
  • Wohnung 1
  • Wohnung 1
  • Wohnung 1
  • Wohnung 1
  • Wohnung 1
  • Garage

Immobilien-ID : HH-3-020-221

Zu kaufen 1.495.000 € - Wohn-und Gewerbeeinheit
Grundstück 4000 m² Wohnfläche 235 m² Gewerbefläche 907Nutzfläche 132 Baujahr 1900/1980 Drucken

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie zum Wohnen und Arbeiten in reizvoller, ländlicher Lage? Sie suchen DIE IMMOBILIE, die verschiedengroße Seminarräume bietet, um Kurse, Workshops und andere Veranstaltungen für kleinere und größere Gruppen abhalten zu können? Sie arbeiten in der Persönlichkeitsbildung, oder in der Gesundheits- und Stressprävention, geben eigene Kurse und Seminare und würden die Seminarräume auch gerne anbieten für andere Trainer auf diesem Gebiet? Für Ihre Kursteilnehmer brauchen Sie auch Gästezimmer? Sie suchen eine einzigartige Immobilie in dem großzügigen Wohnen und Arbeiten vereinbar ist? Eine Immobilie bei der Sie Ihre Veranstaltungen in Indoor und Outdoor abhalten können? Diese Immobilie ist hierfür bestens geeignet.

Die Immobilie liegt in reizvoller, idyllischer Höhenlage ca. 30 Minuten Fahrzeit von Neuötting entfernt. Die Autobahnanbindung München-Passau liegt nur 5 km entfernt. Die großflächige Immobilie ist in einem sehr gepflegten und guten Zustand, mit Außenanlagen, die für das persönliche Wohl sorgen und die Teilnehmer der Seminarveranstaltungen in den Pausen erfreuen. Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen (135 m² und 100 m²) die zusammengelegt eine Traumwohnung von 235 m² ergeben würden. Für ein noch großzügigeres Wohnen wäre eine 186 m² Gewerbefläche (Halle und Schiesstand) vorhanden, die sich als Wohnfläche bestens eignet, so dass eine 421 m² Wohnung entstehen könnte. Alternativ könnte ein Teil der Fläche als Gästezimmer gestaltet werden. Eine andere Möglichkeit wäre, statt mehr Wohnraum mehr Seminarräume zu gestalten. Der Gewerbeflächenanteil im Obergeschoss bietet 2 weitere große Seminarräume. In diesem Stockwerk befindet sich der Zugang zum Turmzimmer mit Galerie und Badezimmer zum Übernachten für Gäste. Diese Immobilie bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten, lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Für die größeren Events den großen Saal, lichtdurchflutet mit 195 m² Fläche und ausgestattet mit echtem Ahornparkett und Veranstaltungsbühne mit integriertem Licht- und elektrischem Vorhangsystem. Mehrere Gäste-WCs direkt unter dem großen Saal. Die Gaststube oder der beheizbare Wintergarten für die kleineren Veranstaltungen. Zwei weitere Räumlichkeiten sind für Ihre Veranstaltungen auch bestens geeignet. Auch hier stehen in unmittelbarer Nähe Gäste-WC zur Verfügung. Im Außenbereich des ca. 4000 m² großen Grundstückes stehen den Teilnehmern der Seminare ein großer Parkplatz für ca. 40 Autos zur Verfügung. Der Außenbereich verwöhnt mit vielen Highlight: ein geschützter, liebevoll angelegter Innenhof mit Säulenbrunnen, ein idyllischer, großzügiger Teich und im Hintergrund der Weitblick auf Wiesen und Bäume, ein imposantes Gewächshaus und ein eigener Kinderspielplatz. Zur Straßenseite geben große Laubbäume im Sommer Schatten, hier können sich die Seminarteilnehmer in den Pausen unterhalten und entspannen. Wanderwege mit Panoramablick liegen praktisch direkt vor der Haustüre.

kurz zusammengefasst:

  • Immobilie im sehr gepflegten Zustand (aktuell Gaststätte)
  • ca. 4000 m² Grundstücksfläche
  • 907 m² Gewerbefläche (aktuell)
  • 235 m² Wohnfläche (aktuell)
  • 132 m² Nutzfläche (Keller)
  • Ursprungsbaujahr ca. 1900, die meisten Teile der Immobilie wurden nach 1980 erbaut
  • Die Nutzungsänderung von Gewerberaum in Wohnraum muss noch geplant und genehmigt werden (bei Bedarf)
  • Im Erdgeschoss:
  • 195 m² Seminarraum 1 (Saal)
  • 43 m²   Seminarraum 2 (Schützen Stüberl)
  • 39 m²   Seminarraum 3 (Gaststube)
  • 23 m²   Seminarraum 4 (Kegelbahn Stüberl)
  • 50 m²   Seminarraum 5 (Bar)
  • 96 m²   Seminarraum 6 (Wintergarten, beheizbar)
  • 25 m²   Seminarraum 8 (Bierstüberl)
  • 22 m²   Seminarraum 9 (Wohnzimmer, privat genutzt)
  • 8   m²   Seminarraum 10 (Esszimmer, privat genutzt)
  • 147 m² Bundeskegelbahn
  • 21 m² Schenke, mit angrenzender Kühlung
  • 4 x Damen und Herren Toiletten im Erdgeschoss
  • 18,9 m² Gastküche
  • 15 m² Spülküche
  • 19,9 m² Vorraum
  • Erdgeschoss mit Echtholzböden und Fliesen
  • Im Obergeschoss:
  • 100 m² Seminarraum 11 (Halle)
  • 86 m²   Seminarraum 12 (Schießstand)
  • 100 m² Wohnung 1
  • 135 m² Wohnung 2
  • 24,50 m² Turmzimmer und 6,04 m² Badezimmer
  • Untergeschoss:
  • 132 m² Nutzfläche im Keller
  • Außenanlagen:
  • 2013 PV-Anlage 9,5 kWp optional für 18.000 € erwerbbar
  • Parkplatz auf eigenem Grund für ca. 40 Autos
  • Kinderspielplatz
  • großes Gewächshaus
  • großer idyllischer Teich
  • Doppelgarage
  • Geräteschuppen
  • Heizung /Befeuerung
  • 2014 Öl-Zentralheizung
  • 2001 Luftwärmepumpe
  • 2000 Kollektor Erdwärme
  • 1995 Kachelofen im OG
  • 1990 Gastro-Küchenholzofen
  • Brennstoffe: Heizöl, Strom, Stückholz
  • Zustand:
  • sehr guter, gepflegter Zustand
  • Modernisierungen wurden laufend vorgenommen
  • Fenster etwa 90 % aus Kunststoff, 5 Fenster noch Holzfenster ca. 1985
  • Sonstiges:
  • Alarmanlage vorhanden
  • SAT vorhanden
  • verfügbar nach Absprache
  • alle Maße/Angaben sind ca. Werte
  • Energieausweis für Nichtwohngebäude
  • Verbrauchsausweis
  • Gebäudeteil: Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude
  • gültig bis 02.03.2031
  • Baujahr Gebäude 1900 -2000 (lt. Energieausweis)
  • Baujahr Wärmeerzeuger 2000, 2001, 2014
  • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Heizöl, Strom, Stückholz
  • Endenergieverbrauch Wärme 73,2 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten
  • Endenergieverbrauch Strom 16,6 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten
  • Energieausweis für Wohnteil gemischt genutztes Gebäude
  • Verbrauchsausweis
  • gültig bis 02.03.2031
  • Baujahr Gebäude 1900 -2000 (lt. Energieausweis)
  • Baujahr Wärmeerzeuger 2000, 2001, 2014
  • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Heizöl, Strom, Stückholz
  • Endenergieverbrauch Wärme 75,1 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten
  • Energieeffizienzklasse C

Lage:

Die Immobilie liegt in der Nähe zu 94166 Stubenberg. Die Gemeinde liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, diese ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ering. Stubenberg befindet sich ca. 8 km nordöstlich von Simbach bzw. 9 km von Braunau, 21 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen und 25 km südwestlich von Pocking. Die nächste Bahnstation befindet sich in Simbach am Inn. In ca. 5 km ist die B12 erreichbar.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)

Besonderheiten

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Keller

KarteFür die genaue Adresse kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Hans Hager – Geschäftsführer

Hans Hager – Geschäftsführer
  • Festnetz : 08671/9060233
  • Mobil : 0171/8271213
  • Fax : 08671/9060272

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt!
Ich darf mich Ihnen kurz vorstellen als zuständiger Ansprechpartner für diese/s Immobilie/Grundstück. Mein…
Mehr Infos

Name (Pflichtfeld)

E-Mail-Adresse (Pflichtfeld)

Telefon

Nachricht

Ähnliche Angebote

Cookie-Einstellung

Bitte treffen Sie eine Auswahl. Weitere Informationen zu den Auswirkungen Ihrer Auswahl finden Sie unter Hilfe.

Treffen Sie eine Auswahl um fortzufahren

Ihre Auswahl wurde gespeichert!

Hilfe

Hilfe

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Nachfolgend erhalten Sie eine Erläuterung der verschiedenen Optionen und ihrer Bedeutung.

  • Alle Cookies zulassen:
    Jedes Cookie wie z.B. Tracking- und Analytische-Cookies.
  • Nur First-Party-Cookies zulassen:
    Nur Cookies von dieser Webseite.
  • Keine Cookies zulassen:
    Es werden keine Cookies gesetzt, es sei denn, es handelt sich um technisch notwendige Cookies.

Sie können Ihre Cookie-Einstellung jederzeit hier ändern: Datenschutz. Impressum

Zurück