RESERVIERT! -Großzügig wohnen, ruhig leben – 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in Winhöring

Objektbeschreibung:

Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage von Winhöring

In einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1973 erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss – ein Ort, an dem sich Wohnen und Wohlfühlen harmonisch verbinden.

Auf rund 97,6 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon sowie einer Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenster – ideal für entspannte Stunden am Morgen oder abends nach einem langen Tag.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenanteil mit ca. 120 m², der Ihnen wertvollen Freiraum für Erholung, Spiel und Geselligkeit schenkt – eine seltene Gelegenheit für Wohnungseigentum.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre wertige Ausstattung: Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Für wohlige Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung.

Zusätzlichen Stauraum bietet das 8 m² große Kellerabteil, während eine Garage sowie ein Stellplatz Ihnen komfortables Parken ermöglichen. Ein Gemeinschaftsraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Lage in ruhiger Wohngegend von Winhöring verspricht entspannte Lebensqualität mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Orte. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch alltagsnah – ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Ruhe, Raum und eine gepflegte Umgebung legen.

Die Wohnung ist ab März 2026 verfügbar – sichern Sie sich schon jetzt Ihr zukünftiges Zuhause.

Kurz zusammengefasst:

• 4 Zimmer Etagenwohnung
• Baujahr 1973
• 1. Obergeschoss
• 120 m² Gartenanteil
• 97,60 m² Wohnfläche
• 8 m² Nutzfläche Kellerabteil
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Südbalkon
• EBK inklusive
• Böden Laminat, Vinyl, Fliesen
• Öl-Zentralheizung
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Geräteschuppen
• DSL, SAT, Glasfaser im Haus
• Zustand gepflegt
• Gemeinschaftsraum vorhanden
• Verfügbar ab März 2026

Modernisierungen:

• 2022 Balkon
• 2023 Haustüre
• 2023 Wohnungseingangstüre

Energieausweis für Wohngebäude

• Verbrauchsausweis
• gültig bis 09.07.2029
• Baujahr Gebäude 1973
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Öl
• Endenergieverbrauch 143,8 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse E

 Lage:

Lage & Umfeld – Wohnen in Winhöring

• Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Winhöring im oberbayerischen Landkreis Altötting, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit angenehmer Ruhe und dennoch guter Erreichbarkeit

Geografische Einbettung & Anbindung

• Winhöring liegt im sogenannten Mündungsdreieck zwischen den Flüssen Isen und Inn und am Übergang zum niederbayerischen Hügelland
• Die Gemeinde erstreckt sich über etwa 24,6 km² Fläche und liegt auf einer Höhe von rund 389 Metern über Normalhöhennull
• Ein Teilstück der Autobahn A 94 verläuft an Winhörings Gemeindegebiet. Zudem liegen die Bundesstraßen B 299 (in Richtung Landshut) und B 588 (in Richtung Eggenfelden) in unmittelbarer Nähe.
• Im Ortsteil Eisenfelden sind Gewerbegebiete angesiedelt und die Verkehrsanbindung besonders günstig – auch das dortige Zollamt betont die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts. Winhöring ist in regionaler Hinsicht gut eingebunden: München liegt etwa 90 km entfernt, Salzburg rund 85 km.

Infrastruktur, Alltag & Freizeit

• Die Gemeinde bietet für Familien eine solide Basis: Es gibt eine Grund- und Mittelschule, Kindergärten im Ortskern und im Ortsteil Unterau.
• Für das Gemeinschaftsleben ist in Winhöring einiges geboten: Sport- und Freizeitanlagen, ein reges Vereins- und Veranstaltungsleben sowie Wander- und Radwege prägen die Region.
• Ausflugsziele und Naherholung sind praktisch vor der Tür: Der Peracher Badesee lädt an warmen Tagen zur Abkühlung ein, und zahlreiche Routen rund um Winhöring führen durch malerische Landschaften

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet) . Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.