Großzügiges Reiheneckhaus in Teising – gepflegt und modernisiert

Objektbeschreibung:

Familienfreundliches Reiheneckhaus in Teising – Gepflegt und großzügig

Dieses äußerst gepflegte Reiheneckhaus in Massivbauweise (Ziegel) befindet sich in familienfreundlicher Lage von 84576 Teising, zwischen Mühldorf am Inn und Altötting. Mit einer Grundstücksfläche von 512 m² und einer Wohnfläche von ca. 159 m² bietet das Haus viel Raum zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen – ideal für Privatkäufer und junge Familien.

Das im Jahr 1968 erbaute Haus überzeugt durch seinen sehr sauberen und gepflegten Zustand, eine teilweise Unterkellerung sowie eine moderne und praktische Raumaufteilung. Insgesamt stehen 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, zur Verfügung. Zwei modernisierte Bäder – eines im Erdgeschoss mit Dusche und Fenster, das andere im Obergeschoss mit Whirlpool Wanne und Fenster – bieten hohen Wohnkomfort. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss.

Der Wohnbereich ist im Erdgeschoss barrierefrei und seniorengerecht gestaltet. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Ein Südbalkon sowie eine großzügige Südterrasse laden zum Verweilen im Freien ein.

Technisch ist das Haus ebenfalls auf dem aktuellen Stand: Die Ölzentralheizung wurde 2016 erneuert, ebenso wurde im selben Jahr der Kamin modernisiert. Eine SAT-Anlage ist vorhanden.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein Außenstellplatz.

Mit rund 70 m² zusätzlicher Nutzfläche und durchdachten Modernisierungen bietet dieses Reiheneckhaus eine ideale Kombination aus solidem Bau, großzügigem Raumangebot und gepflegtem Zustand – bereit für den Einzug ohne großen Renovierungsaufwand.

kurz zusammengefasst:

• Reiheneckhaus
• Ziegelbau, Massiv
• Unterkellerung teilweise
• Baujahr 1968, Anbau 1992
• 512 m² Grundstücksfläche
• 159 m² Wohnfläche
• 70 m² Nutzfläche
• 6 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer modernisiert (EG-Bad mit Dusche und Fenster, OG – Whirlpool und Fenster)
• Dusche und WC im 1. Obergeschoss zusätzlich
• 1 Gäste-WC mit Fenster (EG)
• Südbalkon, Südterrasse
• Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Fliesen
• Ölzentralheizung
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• SAT vorhanden
• sehr gepflegter Zustand
• Im Erdgeschoss barrierefrei und seniorengerecht
• Verfügbar nach Absprache, zeitnah
• MODERNISIERUNGEN:
• 2016 Ölzentralheizung
• 2016 Kamin
• Bäder

Energieausweis für Wohngebäude

• Verbrauchsausweis
• gültig bis 31.08.2035
• Baujahr Gebäude 1968, Anbau 1992
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl
• Endenergieverbrauch 119,7 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D

 Lage:

Über 84576 Teising – Familienfreundliche Gemeinde mit starker Infrastruktur

Teising ist eine attraktive Gemeinde im westlichen Landkreis Altötting (Regierungsbezirk Oberbayern) mit etwa 1.870 Einwohnern (Stand Ende 2024). Die Lage ist äußerst praktisch – am Übergang zwischen Altötting und Mühldorf am Inn, direkt an der Staatsstraße 2550 (ehemals B 12), die den Ort bestens mit der Region verbindet.

Die Entfernung zu wichtigen Städten beträgt: rund 5 km nach Altötting, 6,5 km nach Mühldorf, 12 km nach Garching, 16 km nach Ampfing und ca. 20 km nach Burghausen Ein regelmäßiger Busliniendienst stellt eine bequeme Alternative zum eigenen Pkw dar und verbindet Teising mit Altötting und Mühldorf.

Freizeitlich hat Teising durch aktive Vereinskultur, Sportheim, Fußballfelder, Tennisplätze und eine Mehrzweckhalle viel zu bieten. Zusätzlich laden die naturnahen Innauen zu ruhigen Spaziergängen und Naherholung ein.

Trotz der Nähe zur A94 und der gut ausgebauten Verkehrsverbindung hat Teising seinen angenehmen dörflichen Charakter bewahrt. In den letzten Jahren siedelten sich Unternehmen im örtlichen Gewerbegebiet an – ideal für eine gute Regionalkombi aus Wohnen & Arbeiten.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.