Für 2 Familien, großes Haus bei 84571 Reischach, nur 5 Minuten zur A94

Objektbeschreibung:

Großes, gepflegtes Haus mit 2 Wohnungen in traumhafter, idyllischer Lage freut sich auf seine neuen Bewohner. Geschützt hinter Bäumen liegend mit Blick auf die Natur, wartet diese besondere Immobilie für Familien, die das Landleben der hektischen Stadt vorziehen. Das Wohnhaus ist bestens geeignet als Generationenhaus, für die Generation 60+ im Erdgeschoss mit einer 3-Zimmerwohnung und die junge Familie mit Kindern findet im Obergeschoss eine 4-Zimmerwohnung mit großer Wohnküche und 2 Bäder. Für die Freizeitgestaltung und zum Entspannen bietet der große Garten, ein tolles Gartenhaus, eine Terrasse und zwei Balkone viel Platz. Besonders für Kinder ist es hier ein Paradies zum Leben. In den Nebengebäuden ist viel Lagerplatz, für den Fuhrpark sind Carports und Stellplätze vorhanden. Für Pendler, die über die A94 zur Arbeit fahren, ist es erfreulich, dass die Auffahrt in Neuötting über die B588 in 5 Minuten zu erreichen ist. Alles für das tägliche Leben erhalten Sie in der 1 km entfernten Gemeinde Reischach. Das Haus ist frei und einem zügigen Einzug steht nichts im Wege.

kurz zusammengefasst:

• Zweifamilienhaus ohne Keller
• Massivbauweise
• Baujahr unbekannt, umfangreiche Umbaumaßnahmen 1980
• Anbau 1973 und saniert 2015
• letzte Modernisierung 2019
• 2003 Wohnhausumbau mit Aufstockung des Nebengebäudes
• 2004 Neubau Carports
• 1100 qm Grundstücksfläche (ca.)
• 211,17 qm Wohnfläche (ohne Balkonanteil und ohne Terrassenanteil)
• 7 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer mit Fenster
• Erdgeschosswohnung (89,02 qm) mit 3 Zimmer, Küche, Wirtschaftsraum, Bad, Gäste-WC, Flur und 2 weitere Räume (aktuell als Lagerräume genutzt)
• Obergeschosswohnung (128,68 qm) mit 4 Zimmer und große Wohnküche, 2 Bäder, Flur
• Terrasse und 2 Balkone
• Böden: Laminat, Fliesen, Vinyl
• Heizung Pellet-Einzelöfen
• 3-4 Stellplätze
• 2 Carport für 4 PKW
• Gartenhaus
• Schuppen
• SAT vorhanden
• Rollläden im EG
• Wasserversorgung über Brunnen
• Abwasserentsorgung über Kanal (Gemeinde)
• gepflegter Zustand
• sofort verfügbar

Energieausweis für Wohngebäude

• Bedarfsausweis
• gültig bis 17.03.2032
• Baujahr Gebäude 1973 Anbau und saniert 2015 (lt. Energieausweis)
• Baujahr Wärmeerzeuger 2015 bis 2019
• Wesentliche Energieträger für Heizung: Stückholz, Holzpellets, Strom-Mix
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
• Endenergiebedarf 148,6 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse E

Lage:

Die Gemeinde Reischach liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Reischach verfügt über Sportanlagen, darunter eine zur Hauptschule gehörige Einfachturnhalle, 3 Fußballplätze, 4 Tennisplätze, ein Beachvolleyballfeld sowie eine Stockbahn mit 4 Spielfeldern. Die Auffahrt zur A94 liegt in ca. 6 km Entfernung, weitere Entfernungen: Neuötting ca. 8 km, Burghausen ca. 22 km, Mühldorf ca.21 km. Erfahren Sie mehr über Reischach unter: www.reischach.de

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)