Großzügiges Zweifamilienhaus mit 1100 m² Grundstück in 84571 Reischach

Objektbeschreibung:

In der Gemeinde Reischach im Landkreis Altötting steht das in Massivbauweise erstellte großzügige Zweifamilienhaus in traumhafter, idyllischer Lage bereit für die neuen Eigentümer. Hinter Bäumen liegend mit Blick auf die Natur und nur einem Nachbarn, eine besondere Immobilie für alle Immobiliensuchenden die außerhalb einer Stadt in Zukunft leben und wohnen möchten. Trotz der idyllischen Lage kann die Auffahrt der A94 in Neuötting über die B588 in 5 Minuten erreicht werden. In Reischach, nur 1 km entfernt finden Sie alles für das tägliche Leben. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, als Lagerplätze dienen die Nebengebäude. Die Erdgeschosswohnung teilt sich auf in drei Zimmer, Küche, Wirtschaftsraum, Badezimmer, Gäste-WC, Flur und zwei weitere Zimmer (aktuell Lagerräume). Das Obergeschoss ist eingeteilt in vier Zimmer und eine große Wohnküche, zwei Badezimmer und den Flur. Zwei Balkone, die Terrasse, ein tolles Gartenhaus und viel Garten laden zum Entspannen in der Freizeit ein. Das Wohnhaus, die Nebengebäude und das Grundstück sind in einem gepflegten Zustand. Für den Fuhrpark sind Carports und Stellplätze vorhanden.

kurz zusammengefasst:

• Zweifamilienhaus ohne Keller
• Massivbauweise
• Baujahr unbekannt, umfangreiche Umbaumaßnahmen 1980
• Anbau 1973 und saniert 2015
• letzte Modernisierung 2019
• 2003 Wohnhausumbau mit Aufstockung des Nebengebäudes
• 2004 Neubau Carports
• 1100 m² Grundstücksfläche (ca.)
• 211,17 m² Wohnfläche (ohne Balkonanteil und ohne Terrassenanteil)
• 7 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer mit Fenster
• Erdgeschosswohnung (89,02 m²) mit 3 Zimmer, Küche, Wirtschaftsraum, Bad, Gäste-WC, Flur und 2 Lagerräume
• Obergeschosswohnung (128,68 m²) mit 4 Zimmer und große Wohnküche, 2 Bäder, Flur
• Terrasse und 2 Balkone
• Böden: Laminat, Fliesen, Vinyl
• Heizung Pellet-Einzelöfen
• 3-4 Stellplätze
• 2 Carport für 4 PKW
• Gartenhaus
• Schuppen
• SAT vorhanden
• Rollläden im EG
• Wasserversorgung über Brunnen
• Abwasserentsorgung über Kanal (Gemeinde)
• gepflegter Zustand
• verfügbar nach Vereinbarung

Energieausweis für Wohngebäude

• Bedarfsausweis
• gültig bis 17.03.2032
• Baujahr Gebäude 1973 Anbau und saniert 2015 (lt. Energieausweis)
• Baujahr Wärmeerzeuger 2015 bis 2019
• Wesentliche Energieträger für Heizung: Stückholz, Holzpellets, Strom-Mix
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
• Endenergiebedarf 148,6 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse E

Lage:

Die Gemeinde Reischach liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Reischach verfügt über Sportanlagen, darunter eine zur Hauptschule gehörige Einfachturnhalle, 3 Fußballplätze, 4 Tennisplätze, ein Beachvolleyballfeld sowie eine Stockbahn mit 4 Spielfeldern. Die Auffahrt zur A94 liegt in ca. 6 km Entfernung, weitere Entfernungen: Neuötting ca. 8 km, Burghausen ca. 22 km, Mühldorf ca.21 km. Erfahren Sie mehr über Reischach unter: www.reischach.de

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)