HISTORISCHES WOHN – UND GESCHÄFTSHAUS IN 84559 KRAIBURG

  • Wohnen 2
  • Wohnen 4
  • Wohnen 1
  • Schlafzimmer
  • Schlafen 2
  • Schlafen 1
  • Oberlichte
  • Küche
  • Innenansicht
  • Flur
  • Flur 2
  • Badezimmer
  • Aussenansicht 1
  • Aussenansicht 2
  • Geewerbefläche 4
  • Gewerbefläche 2
  • Gewerbefläche 3
  • Gewerbefläche
  • Werkstatt, Lager

Immobilien-ID : HG-1-201-119

Zu kaufen 465.000 € - Gewerbeeinheit, Wohnung
Grundstück 177 m² Wohnfläche 109,08 m² Gewerbeeinheit 124 m²Denkmalschutzimmobilie Baujahr 18. Jahrhundert Drucken

Objektbeschreibung:

Sie suchen eine Historische Immobilie zum Wohnen? Oder Sie sind ein kleiner Handwerksbetrieb und suchen eine Immobilie wo Sie Arbeiten und Wohnen können? Dann sind Sie hier genau richtig! Das denkmalgeschützte Wohn u. Geschäftshaus ist aus dem 18. Jahrhundert und befindet sich in der Nähe des historischen Marktplatzes von Kraiburg. Die schöne Altbauwohnung im Obergeschoss teilt sich auf in Wohnzimmer mit Holzofen, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und den Flur. Die Wohnung wird zum 01.08.2020 frei. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die aus Ladeneinheit, Werkstatt, Kochnische und WC besteht (aktuell frei). Gewölbte Schaufenster und ein Holzkaminofen aus dem Hause Wamsler ziert die Gewerbeeinheit. Das Wohn-und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren saniert, die Außenfassade wird noch vom Eigentümer fertiggestellt. Die Fenster sind denkmalgeschützte Holzrahmenfenster, sie sind teilweise doppelverglast, teilweise mit neuem Isolierglas.

 kurz zusammengefasst:

  • Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Wohnung und 1 Gewerbeeinheit
  • 177 m² Grundstücksfläche
  • 124 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Werkstatt (Lager), WC, Kochnische
  • Gewerbefläche (aktuell frei)
  • Schöne Altbauwohnung im 1.OG mit ca. 109,8 m² Wohnfläche (aktuell vermietet, wird zum 01.08.2020 frei)
  • Mieteinnahme nach schriftlicher Anfrage
  • Dachgeschoß mit ca. 90 m² könnte noch ausgebaut werden
  • gepflegter Zustand
  • Bodenbeläge: Holzdielenboden, Fliesen
  • Gaszentralheizung / Holzkaminofen
  • Kabel, DSL im Ort (muss aber vom Käufer als Neuanschluss selbst beantragt werden, Verfügbarkeit 250 Mbit/s Download)
  • Immobilie steht unter Denkmalschutz (18. Jahrhundert)
  • Saniert, modernisiert:
  • 2019 Gaszentralheizung
  • Fensterfront im Laden
  • 2018 Dachstuhl restauriert/teilweise neu, Dachfenster neu, neue Dacheindeckung, Speicherdecke isoliert
  • 2017 wurde der Kamin mit Edelstahleinsatz erneuert
  • 2016/2017 Sanitärleitungen, Elektrik erneuert
  • 2016/2017 komplette Innensanierung mit teilweise neuen Holzdielenböden sowie vorhandene Holzdielenböden, teilweise restauriert

Lage:

Die Gemeinde Kraiburg (PLZ 84559) am Inn mit ca. 4100 Einwohnern liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland, rund 22 km nordöstlich von Wasserburg, ca. 72 km östlich der Landeshauptstadt München, ca.14 km von der Kreisstadt Mühldorf, ca. 5 km von Waldkraiburg entfernt. Die nächst gelegene Bahnstation an der Strecke Mühldorf-Rosenheim befindet sich im Nachbarort Waldkraiburg. Das Rathaus auf dem historischen Marktplatz ist der Sitz der Gemeindeverwaltung (Verwaltungsgemeinschaft Kraiburg, Taufkirchen, Jettenbach. Eine gute Infrastruktur wie Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Zahnarzt, Bank, Tankstelle, Gaststätten, Cafe und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)

Besonderheiten

KarteFür die genaue Adresse kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Heinz Galleitner – Beratung & Verkauf

heinz-galleitner
  • Festnetz : 08671/9060279
  • Mobil : 0157/50168451

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt!
Ich darf mich Ihnen kurz vorstellen als zuständiger Ansprechpartner für diese/s Immobilie/Grundstück. Mein…
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