Immobilien-ID : HH-1-300-722
Zu kaufen 530.000 € - Landwirtschaftliches Anwesen, Pferdehof, Bauernhaus,
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Objektbeschreibung:
Idyllisch gelegene Hofstelle mit Wald- und Wiesengrundstück, nur ca. 7 km von Mühldorf am Inn entfernt, sucht seine neuen Eigentümer. Am Ortsrand von Stetten freut sich diese Immobilie auf ein neues Beleben mit vielen Bewohnern. Hier können 3 Generationen unter einem Dach leben, jeder in seiner abgeschlossenen Wohnung. Die 3 Zi.- Erdgeschosswohnung mit ca. 66 qm Wohnfläche für die Generation 50+ und die 3 Zi.- Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 69 qm Wohnfläche für nächste Generation. Im Dachgeschoss könnte in der 2,5 Zi.- Wohnung mit ca. 51 qm Wohnfläche die jüngere Generation seinen Platz finden. Vom Balkon der Dachgeschosswohnung aus, haben Sie einen einmaligen, traumhaften Weitblick auf die hügelige Umgebung. Die Wiesen, verstreut, mit Bäumen und Sträuchern bewachsen, erfreuen die Augen. Für noch mehr Natur, bekommen Sie bei diesem Immobilienangebot Ihr eigenes 2520 qm großes Waldgrundstück und ein angrenzendes 2562 qm großes Wiesengrundstück, direkt in der Nähe zur Hofstelle (1 Min. Gehzeit) dazu. Der Wald bietet Ihnen die Energieversorgung durch Holz für die Ofenbeheizung im Wohnhaus. Zum großen Wohnhaus gehört noch der Anbau mit ehemaligem Stall, Lagerraum und Garage. Als eigenständiges Gebäude ist eine Lagerhalle mit angrenzendem Hühnerstall, Gesamtfläche ca. 90 qm vorhanden. Als Lagerfläche für Geräte, als Werkstatt oder als großer Hobbyraum für Bastler, hier können Sie Ihre Wünsche verwirklichen. Eine Kleintierhaltung für die Selbstversorgung, oder aus Freude an Tieren, ist durch die Stallung und die Wiese möglich. Für den größeren Fuhrpark sind die Garagen, mehrere Stellplätze und die Unterstellung der Fahrzeuge im Lagerraum mit dem großen Einfahrtstor vorhanden. Der Hofgarten zum Anpflanzen für Salat und Gemüse wurde ich selbst überlassen, er sollte kultiviert werden. Das Wohnhaus ist für ein zeitgemäßes Bewohnen renovierungsbedürftig, aktuell ist eine Ofenbeheizung mit Holz/Kohle möglich. Die Wasserversorgung und die Abwasserentsorgung werden über die Gemeinde geregelt. In dieser ruhigen Lage lebend, sind Sie doch auf kurzen Wegen schnell in der nächsten Stadt oder auf der A94. Zur A94 sind es ca. 5 km, nach Mühldorf a. Inn und nach Töging a. Inn, etwa 7 km.
kurz zusammengefasst:
- 1666 qm Grundstück / Hofstelle
- 2520 qm Waldgrundstück
- 2562 qm Landwirtschaftliche Fläche (Wiese)
- Wohnhaus mit 3 Stockwerken, mit jeweils einer abgeschlossenen Wohnung
- 186,38 qm Wohnfläche gesamt
- 89,99 qm Halle mit Lagerraum und ehemaligen Hühnerstall
- 167,45 qm ehemaliger Kuhstall und Lagerfläche
- 2 Garagen (38,67 qm)
- 4 Stellplätze
- Erdgeschoss 3-Zimmerwohnung mit 66,19 qm
- Obergeschoss 3-Zimmerwohnung mit 68,80 qm
- DG 2,5-Zimmerwohnung mit 51,39 qm
- 2 Balkone
- Böden: Fliesen, Holzboden, PVC
- Holzofenheizung / Holz, Kohle
- Teil unterkellert/Zugang über Anbau
- Wasser und Abwasserentsorgung über die Gemeinde
- renovierungsbedürftig
- frei, sofort verfügbar
- Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, sie dienen nur der besseren Vorstellung der Raumaufteilung
- Baujahr unbekannt, Wohnhaus ca. 1960 lt. Energieausweis
Energieausweis für Wohngebäude
- Bedarfsausweis
- gültig bis 05.09.2032
- Baujahr Gebäude 1960
- Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Holz, Holzpellets
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Holz
- Endenergiebedarf: 359 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
Lage:
Die Ortschaft Stetten gehört zur Gemeinde Niedertaufkirchen im oberbayerischen Landkreis Mühldorf a. Inn. Stetten ist ca. 2,5 km von Niedertaufkirchen entfernt. Weitere Entfernungen (ca. Werte): Auffahrt A94-5,2 km, Mühldorf a. Inn 7,3 km, Töging a. Inn 7,3 km, Neumarkt-Sankt Veit 7 km, Neuötting 17,3 km,
Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:
Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)
