Idyllisches Leben auf einem Vierseithof in Alleinlage bei Buchbach

Objektbeschreibung:

Dieser charmante Vierseithof in idyllischer Alleinlage wartet darauf, von neuen Bewohnern mit Leben erfüllt zu werden. Wer das ländliche Leben liebt und von einem Alltag mit Hund, Katze, Hühnern und einem eigenen großen Obstgarten träumt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen. Umgeben von weiten Feldern bietet der Hof eine herrliche Weitsicht, die das Herz erfreut und für gute Laune sorgt.

Der großzügige Vierseithof eignet sich ideal für eine Großfamilie, denn mit seinen 5 Schlafzimmern ist ausreichend Platz für alle vorhanden. Auch Sammler oder Hobbyhandwerker, die nach großzügigen Nutzflächen suchen, finden hier die perfekte Basis. Selbst für kleine Betriebe, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, bietet die Immobilie hervorragende Möglichkeiten.

Die Gebäude des Hofes bedürfen einer altersgemäßen Renovierung, in Teilen auch einer umfassenden Sanierung. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann dieser Hof zu einem wahren Paradies für Menschen werden, die die Ruhe und Freiheit des Landlebens schätzen.

Eckdaten im Überblick:

• Grundstück: 14.523 m²
• Wohnfläche: ca. 244 m²
• Nutzfläche: ca. 1.325 m² (Nebengebäude, Garage)
• Zimmer: 7, davon 6 Schlafzimmer
• Badezimmer: sanierungsbedürftig
• Balkon: vorhanden
• Bodenbeläge: Dielen und Pflaster

Ausstattung:

• Holzofen für behagliche Wärme
• Wasserversorgung über einen eigenen Brunnen
• Abwasserentsorgung über eine Dreikammergrube
• Garage für 1 PKW und zusätzliche Stellplätze

Nebengebäude:

Die vier Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerraum oder für Tierhaltung. Hier finden jedes Hobby und jede Idee ihren Platz.

Zustand:

Das Wohnhaus und die Gebäude sind teilweise sanierungsbedürftig. Mit einer liebevollen Renovierung kann diese Hofstelle jedoch zu einem einzigartigen Lebensraum werden, der modernes Wohnen mit ländlichem Charme verbindet.

Verfügbarkeit:

Die Immobilie ist frei nach Absprache.

Energieausweis für Wohngebäude

• Bedarfsausweis
• gültig bis 22.12.2034
• Baujahr Gebäude 1911
• Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Holz, Heizöl
• Wesentliche Energieträger für das Warmwasser ist Holz
• Endenergiebedarf 448 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H

Lage:

Die Hofstelle befindet sich im Gemeindegebiet Buchbach, gelegen in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland. Die idyllische Gemeinde liegt inmitten des tertiären Hügellandes, eingebettet zwischen den Tälern der Vils im Norden und der Isen im Süden.

Buchbach grenzt direkt an die Landkreise Erding und Landshut und gehört zum Landkreis Mühldorf. Die Kreisstadt Mühldorf am Inn liegt etwa 25 km entfernt. Die Landeshauptstadt München erreicht man in rund 63 km Entfernung.

Für Bahnreisende bieten sich die Bahnhöfe in Dorfen (ca. 15 km entfernt) oder Mühldorf an. Der Flughafen München ist nur etwa 46 km entfernt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung für Fernreisende. Die Autobahnauffahrt Schwindegg zur A94 ist in ca. 15 km erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach München und Passau gewährleistet.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)