Kapitalanlage mit Perspektive – Wohnen im Herzen von Burghausen

Objektbeschreibung

Mitten im Zentrum der historischen Stadt Burghausen, der einwohnerstärksten Gemeinde im Landkreis Altötting, steht diese attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

Die ca. 70 m² große Maisonette überzeugt durch einen interessanten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 25 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Raum für individuelles Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein Bad mit WC sowie eine großzügige Galerieebene, die vielseitig nutzbar ist. Ein Abstellraum, eine Garderobe sowie ein Kelleranteil von ca. 6 m² sorgen für praktischen Stauraum.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und in den Jahren 1993/1994 umfassend saniert. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Eine Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Rollläden, Bodenbeläge aus Laminat und Teppich sowie DSL- und Kabelanschluss gewährleisten einen soliden Wohnkomfort, der heutigen Ansprüchen gerecht wird.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit eine sofortige, verlässliche Einnahmequelle. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit in zentraler Lage.

Die hervorragende Lage im Herzen von Burghausen garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Die hohe Wohn- und Lebensqualität der Stadt, kombiniert mit der stabilen Nachfrage am Immobilienmarkt, unterstreicht das langfristige Wertpotenzial dieser Immobilie. Die Autobahnauffahrt Marktl zur A94 ist in etwa zehn Minuten erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung.

Diese Maisonettewohnung vereint zentrale Innenstadtlage, solide Bausubstanz und nachhaltige Nutzungsperspektiven – eine wertbeständige Investition in einem starken und gefragten Umfeld.

Die aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Kapitalanlegern gerne auf schriftliche Anfrage zur Verfügung. 

Kurz zusammengefasst

• 2-Zimmer Maissonette Nr. 5
• 70,13 m² Wohnfläche
• 6,24 m² Kelleranteil
• 1993/1994 Vollsanierung (Gebäude)
• Gaszentralheizung
• Kunststofffenster
• Rollläden
• Böden: Laminat, Teppich
• DSL, Kabel
• Immobilie befindet sich in einem guten Zustand
• Verfügbar nach Absprache
• Mieteinnahmen nach schriftlicher Anfrage

Energieausweisdaten

• Verbrauchsausweis, gültig bis 13.06.2028
• Baujahr Wohngebäude 1950
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E
• Endenergieverbrauch 104,0 kWh
• Energieeffizienzklasse D

Lage

Die Maissonette liegt in zentraler Lage von Burghausen, der historischen Stadt an der Salzach im Landkreis Altötting. Nur wenige Meter liegt Burghausen vom Nachbarland Österreich entfernt. Die schöne Salzach und seine idyllischen Auen laden zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. Ob Sie als Spaziergänger oder Radfahrer unterwegs sind, hier können Sie nach Herzenslust Ihre Freizeit verbringen. Auch die Geschäfte, Lokale, gepflegte Speiselokale oder ein Besuch auf der längsten Burg in Europa laden ein, um mit Freunden die Freizeit zu verbringen. Für kulturelle Ereignisse sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Freibad, Hallenbad, Sportanlagen sind in der historischen Stadt Burghausen viele Möglichkeiten vorhanden. Entfernungen: Altötting ca. 16 km, Mühldorf ca. 35 km, Braunau ca. 20 km, Salzburg ca. 50 km, München ca. 100 km. Die Autobahnauffahrt Marktl (A94) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.