Kapitalanlage oder Eigenbedarf! 3 Familienhaus in 84543 Winhöring nahe Neuötting

Objektbeschreibung:

In sehr schöner Randlage von Winhöring könnten Sie ihr zukünftiges Zuhause finden. Nur ein paar Meter brauchen Sie zu gehen und Sie können sich in der Natur bei einem Spaziergang zum nahe gelegenen Stauweiher erholen. Auf dem großzügigen Grundstück mit fast 800 m² befindet sich das in Massivbauweise erbaute 3 Familienhaus mit 2 Einzelgaragen und 2 Stellplätzen. Für die Kapitalanlage (Vermietung) eignet sich das große Wohnhaus genauso, wie für die „Alt und Jung“ Generationen. Die 4 Zimmer Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet, die 4 Zimmer Obergeschosswohnung und die 2 Zimmer Dachgeschosswohnung sind frei und könnten sofort bezogen werden. Das Haus hat insgesamt 10 Zimmer und ist voll unterkellert. Unter den Garagen befindet sich der Tankraum für Heizöl, beheizt wird mit einer Zentralheizung. Das Wohnhaus und der Garten sind in einem gepflegten Zustand. Für Pendler nach München ist die nahe gelegene Auffahrt zur A94 von Vorteil, die nur ca. 2 km entfernt liegt. Über die A94 ist München in ca. 1 Stunde Fahrzeit erreichbar.

 kurz zusammengefasst:

• Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen
• 4 Zimmer Erdgeschosswohnung (aktuell vermietet)
• 4 Zimmer Obergeschosswohnung (frei)
• 2 Zimmer Dachgeschosswohnung (frei)
• 798 m² Grundstücksfläche
• 251,98 m² Wohnfläche (OHNE Loggia und Terrassenanteil)
• 154,93 m² Nutzfläche (Keller und Garage)
• letzte Modernisierung 1993
• 10 Zimmer
• 7 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer mit Fenster
• Loggia
• Böden: Laminat, Fließen, Teppichböden
• Dachgeschosswohnung mit praktischem Stauraum
• Ölzentralheizung
• Tankraum unter den Garagen
• Rollläden vorhanden
• 2 Einzelgaragen
• 2 Stellplätze
• gepflegter Zustand
• Mieteinnahmen und Nebenkosten auf schriftliche Anfrage
• sofort verfügbar
• Energieausweis für Wohngebäude
• gültig bis 11.09.2030
• Baujahr Wohngebäude 1975
• Baujahr Wärmeerzeuger 1993
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl
• Endenergiebedarf 228 kWh
• Energieeffizienzklasse G

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in 84543 Winhöring, eine kleine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Bundesstraßen 299 (Freilassing-Landshut) und die 588 (Neuötting-Eggenfelden). Im südlichen Gemeindegebiet verläuft die fertiggestellte Bundesautobahn 94 (München-Pocking). Entfernungen (ca. Werte): Töging 5 km, Neuötting 4 km, Burghausen 24 km, Mühldorf 15 km, Ampfing 24 km

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Notarieller Kauf in der Zeit vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 geänderte MwSt. auf die Maklerprovision von 19% auf 16% (Maklerprovision 3,48% inkl. MwSt.)

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)