Reiheneckhaus in zentraler Lage von 84571 Reischach

  • Blick auf den Balkon
  • Aussenansicht
  • Aussenansicht
  • Blick auf die Terrasse
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten

Immobilien-ID : HH-2-140-119

Zu kaufen 295.000 € - Haus
Grundstück 389 m² Wohnfläche 136,25 m² Nutzfläche 56,96 4 Zimmer Baujahr 1976 Drucken

Objektbeschreibung:

In guter, zentraler Siedlungslage von Reischach befindet sich das Reiheneckhaus das auf Sie als neuen Eigentümer wartet. Der schöne, gepflegte Garten ist umgeben von einer großen Hecke und somit uneinsehbar. Ob Sie das Grillfest mit Freunden oder die Geburtstagsfeier der Kinder im Garten feiern, hier werden Ihre Gäste sich rundum wohlfühlen. Der Grundriss des Hauses ist gut aufgeteilt, die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das große, gemütliche Wohn-und Esszimmer befindet sich im Erdgeschoss, hier dürfen Sie sich über einen Schwedenofenanschluss erfreuen. Ein Schwedenofen an kalten Wintertagen sorgt für eine besonders gemütliche Wärme und Atmosphäre. Wenn’s draußen regnet und stürmt dann fühlt sich die ganze Familie am knisternden Feuer richtig wohl. Die Küche, der Flur, das Gäste WC, Windfang und Abstellraum runden den Grundriss im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und der Flur. Das Haus ist voll unterkellert und bietet jede Menge Stauraum. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung die auch für das warme Wasser sorgt. Die Heizung wurde bereits erneuert (vor 3 Jahren) und ist somit auf aktuellem Stand. Für Ihr Auto steht eine Garage bereit, in der Winterzeit bei Minusgraden ein großer Vorteil. Wünschen Sie als künftiger Eigentümer einen modernen, zeitgemäßen Stand, so bedarf es der Modernisierung. Das Haus wird zum 1. Mai 2020 frei (aktuell vermietet). Diese Immobilie eignet sich somit für den Eigenbezug und als Kapitalanlage mit Neuvermietung. In wenigen Minuten sind Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen, die Auffahrt zur A94 bei Neuötting liegt nur 6 km entfernt, über die A94 ist München in 55 Minuten erreichbar.

kurz zusammengefasst:

  • Reiheneckhaus
  • Massivbauweise (Ziegel)
  • 389 m² Grundstücksfläche
  • 136,25 m² Wohnfläche
  • 56,96 m² Nutzfläche (Keller)
  • großes Wohnen/Esszimmer mit Schwedenofenanschluss
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Gäste WC
  • Balkon
  • Böden: Fliesen, Laminat
  • Ölzentralheizung (vor 3 Jahren erneuert)
  • Rollläden vorhanden
  • 1 Garage
  • SAT vorhanden
  • Renovierungs/modernisierungsbedürftig
  • aktuell vermietet, wird zum 1.5.2020 frei
  • Kaltmiete/Nebenkosten auf Anfrage
  • Energieausweis gültig bis 19.11.2028
  • Baujahr Wohngebäude 1976
  • Baujahr Wärmeerzeuger 2000
  • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl
  • Endenergiebedarf 245,6 kWh
  • Energieeffizienzklasse G

Lage:

Die Gemeinde Reischach liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Reischach verfügt über Sportanlagen, darunter eine zur Hauptschule gehörige Einfachturnhalle, 3 Fußballplätze, 4 Tennisplätze, ein Beachvolleyballfeld sowie eine Stockbahn mit 4 Spielfeldern. Die Auffahrt zur A94 liegt in ca. 6 km Entfernung, weitere Entfernungen: Neuötting ca. 8 km, Burghausen ca. 22 km, Mühldorf ca.21 km.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)

Besonderheiten

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss Keller

KarteFür die genaue Adresse kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Hans Hager – Geschäftsführer

Hans Hager
  • Festnetz : 08671/9060233, 08638/883822
  • Mobil : 0171/8271213
  • Fax : 08638/883821

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt!
Ich darf mich Ihnen kurz vorstellen als zuständiger Ansprechpartner für diese/s Immobilie/Grundstück. Mein…
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