RESERVIERT! -Kleines Einfamilienhaus in zentraler Lage von Ampfing

  • Außenansicht
  • Straßenansicht
  • Gartenhaus
  • Anbau Badezimmer
  • Garten
  • Garten
  • Garage
  • Wohnen
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Flur
  • Bad
  • Wohnen
  • Wohnen

Immobilien-ID : MG-1-170-719

Zu kaufen 269.000 € - Haus
Grundstück 565 m² Wohnfläche 81,70 m² 4 Zimmer Baujahr 1938 Drucken

Objektbeschreibung:

Das kleine Einfamilienhaus liegt im westlichen Bereich von Ampfing nördlich der Münchner Straße, sehr nahe am Ortskern. Im hinteren Bereich liegt der geräumige Garten, hier dürfen sich die künftigen Bewohner entspannen und relaxen. Eine Garage, Stellplätze und ein Gartenhäuschen sind ebenfalls vorhanden. Das Haus wurde im Jahr 1938 erbaut, der Anbau für das Badezimmer ist geschätzt aus den siebziger Jahren. Hier grenzt das Wohnhaus an das Nachbarhaus an. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Gaseinzelöfen. Im Erdgeschoß des Wohnhauses befinden sich drei Räume, eines davon ist ein Durchgangszimmer und das Badezimmer. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Räume auf, welche individuell nutzbar sind. Das Einfamilienhaus ist sofort bewohnbar, für den modernen Standard sollten die Fenster, das Badezimmer und die Böden modernisiert werden. Der Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach München und die A94 sind in wenigen Minuten erreichbar. München ist über die Zugverbindung im stündlichen Takt zu erreichen.

 kurz zusammengefasst:

  • Einfamilienhaus
  • Massivbauweise
  • Außenmaße des EFH ca. 7,50 m x 8,70 m)
  • 565 m² Grundstücksfläche
  • 81,70 m² Wohnfläche
  • teilunterkellert (25%)
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster
  • Böden: Holzdielen, Fliesen,
  • Gaseinzelöfen, zentrale Versorgung
  • Elektroboiler für Warmwasser
  • Holzfenster 2 fach verglast
  • Einzelgarage
  • Stellplatz
  • Gartenhaus
  • SAT vorhanden
  • Zustand: modernisierungsbedürftig
  • frei, sofort verfügbar
  • zentrale Wasser- und Abwasserversorgung
  • Energieausweis gültig bis16.08.2029
  • Bedarfsausweis
  • Baujahr Wohngebäude 1938, Anbau 1970
  • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas, Strom
  • Endenergiebedarf 482,46 kWh
  • Energieeffizienzklasse H

Lage:

Ampfing liegt ca. 70 km östlich von München und rund 9 km von Mühldorf entfernt. Die moderne Gemeinde Ampfing gehört zum oberbayerischen Landkreis Mühldorf a. Inn und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die begehrte, zentrale Wohnlage Ampfing, ist bestens in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Zugverbindung nach München erfolgt fast im Stundentakt. Entfernungen: Mühldorf ca. 9 km, Waldkraiburg ca. 6 km, Heldenstein ca. 4 km, Töging ca. 16 km, Neumarkt-Sankt Veit ca. 16 km, Neuötting ca. 27 km,

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)

Besonderheiten

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

KarteFür die genaue Adresse kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Manuela Gyimes – Beratung & Verkauf

manuela-gyimes
  • Festnetz : 08638/6964258
  • Mobil : 0173/6222083

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt!
Ich darf mich Ihnen kurz vorstellen als zuständige Ansprechpartnerin für diese/s Immobilie/Grundstück. Mein…
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