Großes EFH ideal als Mehrgenerationenhaus..

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  • Dachgeschoss
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Immobilien-ID : HG-1-110-419

Zu kaufen 575.000 € - Haus
Grundstück 704 m² Wohnfläche 251,69 m² 6 Zimmer Baujahr 1996 Drucken

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen Wohnhaus mit viel Platz für Ihre Familie? Dann sind Sie hier genau richtig! Das Wohnhaus wurde 1996 in Massivbauweise gebaut, ist voll unterkellert und ist ohne Renovierungsstau. Die Immobilie ist aufgeteilt in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Keller befindet sich die Waschküche, die Sauna mit Vorbereitung für eine Dusche, der Heizungsraum und 3 weitere Kellerräume. Der neue Eigentümer darf sich im Erdgeschoss auf einen Koch- und Essbereich mit Wintergarten, Wohnzimmer, Bad, großes Schlafzimmer (derzeit Büro), Speis und Diele freuen. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Gästezimmer, WC, Bad und der Flur. Im Dachgeschoss wurde schon begonnen eine geräumige Einliegerwohnung mit ca. 60 m² zu erstellen. Die Dachfenster mit Solarrollo, alle Leitungen für Küche, Bad und Heizung sowie für einen Pelletofen sind schon vorbereitet, es müssen nur noch Restarbeiten zur Fertigstellung der Einliegerwohnung vom neuen Eigentümer erledigt werden. Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche inkl. Elektrogeräte, der Pelletofen und die Photovoltaikanlage mit 7,14 kWp. Sie haben noch Fragen zur Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin? Herr Galleitner freut sich auf Ihren Anruf unter Tel. 08671/9060279. Sie haben bereits Immobilienbesitz wie z. B eine Eigentumswohnung oder ein Wohnhaus und wollen Ihre Immobilie verkaufen? Herr Galleitner steht Ihnen für eine kostenlose Immobilienwertermittlung gerne zur Verfügung.

 kurz zusammengefasst:

  • Wohnhaus
  • Massivbauweise
  • Baujahr 1996
  • sehr gepflegter Zustand
  • 704 m² Grundstücksfläche
  • 251,69 m² Wohnfläche
  • 2 Garagen
  • 2 Carport
  • 2 Stellplätze
  • 2 Terrassen
  • 2 Balkone (1x mit Verglasung und Sensor gesteuertem Rollo)
  • 6 Zimmer (ohne Dachgeschoss)
  • 4 Schlafzimmer (bei anderer Nutzung 5)
  • Badezimmer im Erdgeschoß mit Dusche, WC, Waschbecken, beheizbarer Handtuchhalter, Fenster
  • Badezimmer im Obergeschoß mit Dusche, 2 Waschbecken, Fenster
  • das Wohnhaus wurde immer auf den aktuellen Stand gehalten (ohne Renovierungsstau)
  • Böden: Fliesen, Laminatböden
  • Gaszentralheizung mit Flüssiggas (Gastank)
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus (bis auf Vorratsraum, Speis & Heizungsraum im Keller & Dachgeschoß)
  • Zentralstaubsauger
  • Elektrische Rollo im ganzen Haus (teilweise Steuerung mit Handy, Alexa fähig)
  • Lan- Anschluss im ganzen Haus (bis auf Keller)
  • Regenwasseranlage mit 10.000 Liter für WC Spülung und für den Garten
  • Internet 100.000 MBit
  • Photovoltaikanlage mit 7,14 kWp mit Eigenverbrauchsreglung (in Inbetriebnahme Okt.2017)
  • Solaranlage für Heizungsunterstützung/Warmwasser
  • Im Dachgeschoss ist ein Anschluss für einen Pelletofen vorbereitet, Dachfenster mit Solarrollo
  • Wintergarten mit Lamellen (elektrisch steuerbar mit Tablett od. Handy) sowie mit Markise (Sonnensteuerung od. per Hand)
  • diverse Möbel könnten von den derzeitigen Eigentümern abgekauft werden
  • Energieausweis gültig bis 05.08.2019
  • Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch 121,7 kWh
  • Hauptenergieträger: Flüssiggas, Holzpellets
  • Energieeffizienzklasse D
  • Baujahr 1996

Raumaufteilung UG:

  • Flur
  • Heizungsraum
  • Waschküche
  • Trockenraum mit Sauna (Vorbereitung für Dusche)
  • Kellerraum 1
  • Kellerraum 2
  • Kellerraum 3
  • Ausgang zum Garten

Raumaufteilung EG:

  • Eingangsbereich/Flur/Treppenaufgang zum Obergeschoß
  • Wohnküche/Essen mit Pelletofen
  • Wintergarten
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer

Raumaufteilung 1.OG

  • Treppenaufgang
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer 1 (mit Vorbereitung für eine Küche)
  • Kinderzimmer 2
  • Gästezimmer (mit Vorbereitung für eine Küche, alle Leitungen vorhanden)
  • Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Fenster
  • WC mit Fenster
  • Gang/Flur

Raumaufteilung DG:

  • Treppenaufgang
  • Vorbereitung für eine Einliegerwohnung mit ca. 60 m²
  • alle Anschlüsse für Bad, WC, Küche usw. vorhanden
  • mit Heizkörper

Lage:

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Hirten von Burgkirchen a. d Alz. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alz. Diese lädt mit Ihren Rad- und Wanderwegen (von Garching über Burgkirchen nach Burghausen, Altötting) zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur und die Nachbarorte ein. Im Ortsteil Hirten befinden sich eine Metzgerei, Gasthäuser, eine Kindertagestätte, der Sportverein sowie eine Grundschule. Entfernungen (ca. Werte): Altötting10,5 km, Burghausen 16 km, München 95 km, Passau 92 km, Salzburg 65 km

 Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)

Besonderheiten

KarteFür die genaue Adresse kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Heinz Galleitner – Beratung & Verkauf

heinz-galleitner
  • Festnetz : 08671/9060279
  • Mobil : 0157/50168451

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt!
Ich darf mich Ihnen kurz vorstellen als zuständiger Ansprechpartner für diese/s Immobilie/Grundstück. Mein…
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