Mehrgenerationen! Charmantes großes Wohnhaus mit zusätzlichem Nebenhaus in Julbach/Buch

Objektbeschreibung:

Charmantes Wohnhaus mit Nebenhaus und vielseitigem Nebengebäude in ruhiger Dorflage von Julbach/Buch

Zum Verkauf steht ein gepflegtes großes Wohnhaus ergänzt durch ein modernes Nebenhaus und ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit einer Garage. Das Anwesen liegt in einer idyllischen und ruhigen Dorflage von Julbach/Buch und erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.573 m². Es bietet insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche im Haupthaus und ca. 101 m² Wohnfläche im Nebenhaus.

Das Wohnhaus beeindruckt mit insgesamt 8 geräumigen Zimmern und drei modernisierten Badezimmern, die eine komfortable Aufteilung für Familien bieten. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die große, überdachte Loggia, die auch bei schlechtem Wetter zum Entspannen einlädt. Das Wohnhaus könnte mit überschaubarem Aufwand in ein 3-Familienhaus umgestaltet werden. Im Nebenhaus bietet der moderne Wohnraum auf 101 m² Wohnfläche separates Wohnen für weitere Familienmitglieder. Das teilunterkellerte Nebenhaus eignet sich auch bestens als Büro oder Gästehaus. Die Gebäude sind in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Die Auffahrt zur A 94 bei Marktl liegt ca. 9 km entfernt.

Ausstattung:

• Moderne Einbauküche (Kaufpreis 17.000 €, Baujahr 2019) inklusive
• Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Dielen, die für eine warme und ansprechende Atmosphäre sorgen
• Ölzentralheizung
• SAT-Anschluss für alle Bedürfnisse der digitalen Unterhaltung

Nebenräume und Nutzfläche: Das Nebengebäude verfügt über ca. 60 m² Nutzfläche und umfasst eine geräumige Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Energie und Nachhaltigkeit: Die PV-Anlage auf dem Dach sorgt für umweltfreundliche Energieerzeugung und ist derzeit vermietet, was zusätzliche Einnahmen generiert.

Zustand: Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie bietet modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente und verbindet die Vorteile von Tradition und Moderne.

Verfügbarkeit: Das Objekt ist nach Absprache verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

kurz zusammengefasst:

1573 m² Grundstücksfläche

Wohnhaus

• Baujahr 1870/2015, nicht unterkellert
• 280 m² Wohnfläche
• 8 Zimmer
• 3 Badezimmer (modernisiert)
• große überdachte Loggia
• inkl. moderner Einbauküche (Kaufpreis 17.000 € von 2019)
• Böden: Fliesen, Parkett, Dielen
• Ölzentralheizung

Nebenhaus

• Baujahr Nebenhaus 1945, renoviert 2019, teilunterkellert
• 101 m² Wohnfläche

Nebengebäude (Garage)

• Baujahr ca. 1950
• 60 m² Nutzfläche

• Garage für 2 KFZ
• Stellplätze 2
• SAT-Anschluss
• PV-Anlage, vermietet
• Zustand modernisiert und gepflegt
• verfügbar nach Absprache

 Energieausweis für Wohngebäude (Wohnhaus)

• Verbrauchsausweis
• gültig bis 03.10.2028
• Baujahr Gebäude 1870/2015
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl
• Endenergieverbrauch 154,6 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse E

Energieausweis für Wohngebäude (Nebenhaus)

• Bedarfsausweis
• gültig bis 18.10.2034
• Baujahr Gebäude 1945/ Renoviert 2019 Lt. Energieausweis
• Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Heizöl
• Endenergiebedarf 196 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse F

 Lage:

Ruhige Dorflage in Buch bei Julbach – Historisches Flair und naturnahe Umgebung

Dieses Anwesen befindet sich in Buch, westlich von Julbach und Oberjulbach, direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf – Simbach. Mit seinen rund 274 Einwohnern bietet Buch eine ruhige und familiäre Dorfgemeinschaft, die ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist.

Julbach ist bekannt für seine lebendige Tradition und das ausgeprägte Vereinsleben, das das Dorfleben aktiv gestaltet. Zu den besonderen kulturellen Highlights zählen der alljährlich stattfindende Leonhardiritt sowie das alle zwei Jahre ausgerichtete Burgfest, organisiert von den Burgfreunden zu Julbach. Hier können Besucher in mittelalterliches Lagerleben eintauchen, einen historischen Markt mit Händlern und Handwerkern erleben sowie spannenden Feldschlachten und Schwertkämpfen beiwohnen.

Die idyllische Lage von Buch bietet einen entspannten Rückzugsort mit der Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der umliegenden Natur. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung durch die nahegelegene Bahnlinie, die schnelle Verbindungen nach München, Mühldorf und Simbach ermöglicht.

Wer mehr über die Region erfahren möchte, findet weitere Informationen auf der Homepage: www.julbach.de

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)