NEUBAU DHH (HAUS 2) „KfW 40“ in Tinning/Trostberg mit beeindruckende Lage und Weitblick!

Objektbeschreibung:

HIER WIRD FÜR SIE GEBAUT! HAUS 2

In absolut ruhiger, Ortsrandlage entstehen gerade auf einem sonnigen Grundstück in Tinning, nahe Trostberg zwei Doppelhaushälften nach WEG. Die zwei Doppelhaushälften, die in stilsicherer Architektur erbaut werden, sind funktional gut durchdacht und entsprechen dem hohen Anspruch. Der Rohbau und das Dach sind bereits fertiggestellt. Erbaut wird die Immobilie in energieeffizienter Bauweise als „KfW Effizienzhaus 40“ in solider Ziegel-Massivbauweise mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die zukunftssichere, energiesparende Bauweise bereitet Ihnen ein sorgenfreies Wohnen, die idyllische Lage in der kleinen Ortschaft Tinning sorgt für Ihr emotionales Wohlbefinden. Der herrliche Weitblick über die Landschaft wird Sie begeistern. Das Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer, die großzügige Wohnfläche von 175,30 m² bietet genug Raum für alle. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige, moderne Ausstattung sorgen für Ihr behagliches und komfortables Wohnambiente im neuen Eigenheim. Für den hohen Wohnstandard sorgen zwei voll ausgestatte Bäder (OG und DG). Der Bauträger erbaut diese Häuser in bester Qualität und mit modernen und hochwertigen Materialien. Individuelle Wünsche zur Gestaltung und Ausstattung (Bodenbeläge und Innenausstattung) können noch berücksichtigt werden. Das Immobilienangebot wird abgerundet mit einer Garage, einen Stellplatz und einen Gartenanteil. Die ruhige Ortsrandlage verbunden mit der angenehmen Nachbarschaft und dem kurzen Weg nach Trostberg für die täglichen Einkäufe runden Ihr neues Wohlfühlhaus perfekt ab. Die Auffahrt zur B299 erreichen Sie in 2 Minuten Fahrzeit.

kurz zusammengefasst, die Haushighlights:

• Neubau-Doppelhaushälfte nach WEG (HAUS 2)
• Baubeginn 2023 / Fertigstellung 2024
• KfW Effizienzhaus 40
• PV-Anlage 11,76 kWp
• 10 kW Pufferspeicher (optional auf Anfrage)
• Grundstücksanteil nach WEG 360 m² (Grundstücksfläche gesamt 720 m²)
• ruhige Ortsrandlage
• 175,30 m² Wohnfläche
• 51,28 m² Nutzfläche (Keller, Garage)
• 5 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 2 voll ausgestattete Badezimmer, im Obergeschoss und Dachgeschoss
• Terrasse mit herrlichem Weitblick
• Luft-Wärmepumpe für niedrige Heizkosten und zur Umweltschonung
• 1 Einzelgarage
• 1 Stellplatz
• OHNE zusätzliche Käuferprovision

Grundrissaufteilung der Etagen:

• Das Erdgeschoss verfügt über das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die geräumige Küche, das Gäste-WC, dem Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus. Große Fenster- und Terrassentüren schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre!
• Im Obergeschoss erwarten Sie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, zwei klassisch geschnittene Schlafzimmer und der Flur mit Treppenhaus.
• Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Dachfenster. Der große Wohnraum ist vielseitig nutzbar, als weiteres Kinderzimmer, als Studiozimmer oder für das Homeoffice. Das Speicherabteil ist als begehbarer Schrank nutzbar und für viele andere Zwecke.
• Das Kellergeschoss ist voll unterkellert. Hier ist ein weiterer Wohnraum mit großen Lichtgraben für Ihre Bedürfnisse vorhanden. Ob er als Gästezimmer/Schlafzimmer oder Hobbyraum Verwendung findet liegt an Ihren Bedürfnissen. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss noch der Technik/Arbeitsraum, ein weiterer Kellerraum, ein kleiner Abstellraum (Vorräte) und der Flur/Treppenhaus.

 Bauausführung Kurzbeschreibung:

• Massivbauweise, Außenwände aus Ziegelmauerwerk, Wärmedämmziegel
• Fenster – und Türkonstruktionen mit hochdämmenden Wärmeschutzglas, Dreifachverglasung
• Fenster oder Fenstertüren aus Kunststoff, weiß
• Rollläden, Elektro
• Einbruchhemmende Hauseingangstüre, Aluminium weiß, mit rechteckigem Glasausschnitt mit Isolierglas, Sicherheitstürschloss mit Verriegelung, vorgerichtet für Profilzylinder
• Räume vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss erhalten eine Fußbodenheizung in allen Räumen
• Diele und Zimmer werden mit Laminat oder Vinyl ausgestattet
• Bodenbeläge und Innenausstattung können noch vom Käufer nach Bemusterung ausgewählt werden
• Fußbodenheizung der Aufenthaltsräume und dem Badezimmer werden mit Raumthermostaten für Einzelraumregelung ausgestattet
• Heizanlage: Luftwärmepumpe, Pufferspeicher (optional auf Anfrage)
• 6 Rauchwarnmelder, fertig montiert
• Hauszugang, Stellplätze und Zufahrten zu der Garage werden gepflastert
• Die Bauausführung erfolgt durch regionale Bau- und Handwerksfirmen in schlüsselfertiger Bauweise
• Gerne senden wir Ihnen die komplette Baubeschreibung auf Anfrage per E-Mail zu.

Energieausweis für Wohngebäude

• Bedarfsausweis
• gültig bis 16.05.2033
• Baujahr Gebäude 2023
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Strom-Mix
• Endenergiebedarf 11,9 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse A+

Lage:

Die Neubau-Doppelhaushälfte liegt idyllisch in Randlage der kleinen Ortschaft Tinning, nur ein paar Fahrminuten von Trostberg entfernt. Die Auffahrt zur B299 erreichen Sie in 2 Minuten Fahrzeit (1,5 km Entfernung). Für alle die gern Ihre Freizeit am See verbringen, zum Chiemsee sind es 18,4 km (Seebruck) und zum Waginger See sind es gerade mal 23 km. Weitere Entfernungen: Trostberg Mitte: 5,1 km, Garching a. d. Alz: 11,4 km, Traunreut 14,1 km, Altötting 25 km, München 75 km, Salzburg 56 km

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%,  (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet) Diese Neubau DHH ist für Sie OHNE zusätzliche Käuferprovision.