Neubau nahe Altötting…moderne 3 Zimmer Erdgeschosswohnung (W1) mit Garage und Stellplatz…

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen attraktiven Zuhause? Wir freuen uns Ihnen diese moderne Neubau Erdgeschosswohnung mit Souterrainanteil in ruhiger Lage anbieten zu können. Günstig gelegen zwischen Altötting und Burghausen in der schönen Gemeinde Emmerting wird die kleine Wohnanlage mit 4 Eigentumswohnungen in Ziegelmassivbauweise 2022 erstellt. Die Bauausführung erfolgt umweltfreundlich und nachhaltig als Effizienzhaus 55. Die Wohnung teilt sich auf in den offenen Wohnbereich mit Kochen/Essen/Wohnen, Kinderzimmer, WC, Diele und Terrasse im Erdgeschoss. Im Souterrainbereich mit großen Lichtgraben befindet sich das Badezimmer und das Schlafzimmer. Im hinteren Bereich liegen der Flur und das Kellerabteil. Der Käufer kann die Bodenbeläge und Fliesen, sowie weitere Innenausstattungen aus der Bemusterung auswählen. Eine Garage und ein Stellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.

 kurz zusammengefasst:

• Erdgeschosswohnung mit Souterrainbereich
• Neubau in Massivbauweise
• Standard Effizienzhaus 55
• Fertigstellung Frühjahr 2023
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• 94,54 m² Wohnfläche
• 36,24 m² offener Wohnbereich (Kochen/Essen/Wohnen)
• 10,50 m² Kinderzimmer
• 2,67 m² WC
• 13,98 m² Diele
• 6 m² Terrasse
• 9,04 m² Badezimmer (im Souterrainbereich)
• 16,11 m² Schlafzimmer (im Souterrainbereich)
• ca.13 m² Kellerfläche (Abstellraum)
• Böden: Fliesen, Laminat, Parkett, Vinyl (nach Bemusterung)
• weitere Innenausstattungen können noch ausgesucht werden
• OHNE zusätzliche Käuferprovision

• Energieausweis für Wohngebäude

• Bedarfsausweis
• gültig bis: 09.02.2032
• Baujahr Wohngebäude: 2022
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizwerk, Regenerativ (Fernwärme)
• Endenergiebedarf: 89,7 kWh(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: C

 Lage:

Die Gemeinde Emmerting hat ca. 4.000 Einwohner und liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Mit dem Auto erreichen Sie in ein paar Minuten die Stadt Altötting mit einer überregionalen Bedeutung als Wallfahrtsort mit Gnadenkapelle. Die Gemeinde Emmerting bietet zwei Kindergarten, sowie eine Grundschule. Sämtliche Ärzte, Zahnärzte, Supermärkte für den täglichen Bedarfs mit dem Fahrrad oder Auto bequem zu erledigen. Eine sehr gute Infrastruktur ist in dem ca. 10 km entfernten Burghausen zu finden. Die leistungsfähige Stadt (Chemiedreieck) liegt an der Salzach, die hier die Nähe zu Österreich bildet. Über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1051 Metern die längste Burganlage Europas ist.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf dieser Neubauimmobilie fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)