Neubau! 4.500 € /qm Wohnfläche; 4 Zimmer Traumwohnung (W3) mit 105 qm Wohnfläche nahe Altötting

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen, attraktiven Zuhause? Wir freuen uns, Ihnen diese Neubau-Eigentumswohnung in ruhiger Lage anbieten zu können. Günstig gelegen zwischen Altötting und Burghausen in der schönen Gemeinde Emmerting, wird die kleine Wohnanlage mit 4 Eigentumswohnungen in Ziegelmassivbauweise 2022 erstellt. Die Bauausführung erfolgt umweltfreundlich und nachhaltig als Effizienzhaus 55. Die moderne Wohnung, aufgegliedert auf zwei Ebenen, im Stil einer Maisonettewohnung, verwöhnt durch die lockere Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich mit Kochen/Essen/Wohnen, ein Kinderzimmer, Diele und WC befinden sich im 1. Obergeschoss. Über die Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie auf die zweite Ebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein zweites Kinderzimmer, das Badezimmer, ein Abstellraum und die Diele. Als Lagerfläche sorgt das Keller-Abteil mit ca. 13 qm. Der Käufer dieser Eigentumswohnung kann die Bodenbeläge und Fliesen, sowie weitere Innenausstattungen aus der Bemusterung auswählen. Zwei Stellplätze runden dieses Immobilienangebot ab. Optional kann statt eines Stellplatzes auch eine Garage gegen Aufpreis von 26.325 € errichtet werden.

 kurz zusammengefasst:

• Neubau Etagenwohnung, 1 OG und DG
• Ausführung über 2 Ebenen, Stiel Maisonette
• Neubau in Massivbauweise projektiert
• Bauausführung als Effizienzhaus 55
• Fertigstellung Frühjahr 2023
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Stellplätze
• 105,15 qm Wohnfläche gesamt
• im 1. Obergeschoss:
• 36,24 qm offener Wohnbereich (Kochen/Essen/Wohnen)
• 10,50 qm Kinderzimmer 1
• 2,67 qm WC
• 13,98 qm Diele
• 4,00 qm Balkon
• im Dachgeschoss:
• 13,17 qm Schlafzimmer
• 10,76 qm Kinderzimmer 2
• 3,21 qm Abstellraum
• 6,54 qm Badezimmer
• 4,08 qm Diele
• ca.13 qm Kellerfläche (Abstellraum)
• Böden: Fliesen, Laminat, Parkett, Vinyl (nach Bemusterung)
• weitere Innenausstattungen können noch ausgesucht werden
• OHNE zusätzliche Käuferprovision

• Energieausweis für Wohngebäude

• Bedarfsausweis
• gültig bis: 09.02.2032
• Baujahr Wohngebäude: 2022
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizwerk, Regenerativ (Fernwärme)
• Endenergiebedarf: 89,7 kWh(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: C

 Lage:

Die Gemeinde Emmerting hat ca. 4.000 Einwohner und liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Mit dem Auto erreichen Sie in ein paar Minuten die Stadt Altötting mit einer überregionalen Bedeutung als Wallfahrtsort mit Gnadenkapelle. Die Gemeinde Emmerting bietet zwei Kindergarten, sowie eine Grundschule. Sämtliche Ärzte, Zahnärzte, Supermärkte für den täglichen Bedarfs mit dem Fahrrad oder Auto bequem zu erledigen. Eine sehr gute Infrastruktur ist in dem ca. 10 km entfernten Burghausen zu finden. Die leistungsfähige Stadt (Chemiedreieck) liegt an der Salzach, die hier die Nähe zu Österreich bildet. Über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1051 Metern die längste Burganlage Europas ist.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf dieser Immobilie fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)