Neuötting! MFH in ruhiger Stadtplatznähe, A94 Richtung München – Passau ca. 1km entfernt

  • Straßenansicht
  • Blick auf den Stadtplatz
  • Nebengebäude
  • Garten
  • Garten
  • Straßenansicht
  • Esszimmer 1. OG
  • Küche 2. OG
  • Zimmer mit Balkon, 2. OG
  • Zimmer 1. OG
  • Zimmer 1. OG
  • Zimmer EG
  • Bad 2, 1. OG
  • Zimmer 2. OG
  • Treppenhaus
  • Treppe vom EG zum 1. OG

Immobilien-ID : HG-1-220-719

Zu kaufen 465.000 € - Haus
Grundstück 650 m² Wohnfläche 225 m² 15 Zimmer Baujahr 1862 Drucken

Objektbeschreibung:

Sie suchen ein großes Wohnhaus mit weiterem Ausbaupotential? Dann sind Sie hier genau richtig! Hier bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus auf 650 m² Grundstück mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 255 m², weitere ca. 200 m² könnten nach Absprache mit dem zuständigen Bauamt noch zu Wohnfläche umgebaut werden. Das Mehrfamilienhaus ist bestens geeignet zum Selbstbezug und die Vermietung, oder für den Kapitalanleger der mit seinen vielfältigen Möglichkeiten (Umbau auf Wohnungen) nur vermietet. Eine Wohnung mit 86 m² ist bereits vermietet. Das in Massivbauweise erbaute Wohnhaus ist nicht unterkellert. Modernisierungen fanden 2002 statt, hier wurden die Außenfassade und die Fenster erneuert. Die Garage mit Nebengebäude bietet Platz für Auto, Motorrad und diverse Gartengeräte. Auf der weitflächigen Terrasse können Sie auch größere Familienfeste feiern. Die Autobahnauffahrt A94 Richtung München-Passau liegt nur ca. 1 km entfernt, in einer guten Stunde ist München erreichbar.

kurz zusammengefasst:

  • Mehrfamilienhaus
  • Massivbauweise
  • gepflegter Zustand
  • 650 m² Grundstücksfläche
  • ca. 255 m² Wohnfläche
  • optional weitere 200 m² umbaubar zu Wohnfläche nach Absprache mit dem zuständigen Bauamt ( Erdgeschoss u. Dachgeschoss )
  • 5 Badezimmer
  • 4 Küchen
  • Garage und Nebengebäude
  • 2 Balkone
  • 15 Zimmer (ohne Dachgeschoss)
  • Böden: Fliesen, Holzböden, Teppichboden
  • Gaszentralheizung
  • 1 Wohnung mit 86 m² ist vermietet
  • verfügbar nach Vereinbarung
  • Energieausweis gültig bis 30.07.2029
  • Bedarfsausweis
  • Baujahr Wohngebäude 1862
  • Baujahr Wärmeerzeuger 1997
  • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E, Stückholz
  • Endenergiebedarf 222,3 kWh
  • Energieeffizienzklasse G

EG:

  • Eingangsbereich/ Flur/Treppenaufgang zum 1.OG
  • 5 Zimmer
  • 1 Küche
  • 1 WC

1.OG

  • Treppenaufgang/Flur zum 2.OG
  • 5 Zimmer
  • 1 Küche
  • 3 Bäder

2.OG

  • 5 Zimmer
  • 2 Küchen
  • 2 Bäder

DG:

  • Ausbaufähige Fläche ca. 100 m²

 Lage:

Neuötting liegt verkehrsgünstig in Süd-Ost Oberbayern in unmittelbarer Nähe des bayerischen Chemiedreiecks. Die Zentren München und Salzburg sind rund 100 km entfernt. Zug: Neuötting ist Bahnstation auf der Strecke München-Simbach. Der Neuöttinger Bahnhof liegt ca. 2 km außerhalb der Stadt. Auto: Neuötting liegt zentral am Schnittpunkt wichtiger überregionaler Verkehrsadern. Hier kreuzen sich die Autobahn A 94 (Bundesstraße B12) München-Passau, die Bundesstraße 299 Landshut-Traunstein sowie die Bundesstraße 588 Eggenfelden-Neuötting.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)

Besonderheiten

KarteFür die genaue Adresse kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Heinz Galleitner – Beratung & Verkauf

heinz-galleitner
  • Festnetz : 08671/9060279
  • Mobil : 0157/50168451

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt!
Ich darf mich Ihnen kurz vorstellen als zuständiger Ansprechpartner für diese/s Immobilie/Grundstück. Mein…
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