Physiotherapiepraxis in Top A Lage in 84364 Bad Birnbach zu verkaufen

Objektbeschreibung:

In bester Lage von Bad Birnbach, im Landkreis Rottal Inn können wir Selbständigen und Kapitalanlegern eine top Physiotherapiepraxis zum Kauf anbieten. Die im Herzen von Bad Birnbach gelegene Praxis befindet sich in einem schönen Hotel in unmittelbarerer Nähe der Therme. 2001 wurde die Praxis weitreichend saniert und ausgebaut. Die Praxis wurde als vollwertig ausgestattete Physiotherapiepraxis genutzt. Die schönen Räume im besonderen Stil sprechen für sich, sie könnten auch als Massagepraxis, für den Wellnessbereich, zur Ergotherapie, Logopädie oder als Chiropraxis genutzt werden. Für Ärzte oder Heilpraktiker bieten sich die Praxis ebenfalls bestens an. Es besteht die Möglichkeit der Zulassung mit allen Krankenkassen. Ambulante Vorsorgeleistungen in anerkannten Kurorten nach § 23 Abs. 2 SGB können abgerechnet werden.

kurz zusammengefasst:

• Gewerbeeinheit, Praxis
• Lage Souterrain
• 178,83 m² Gewerbefläche
• Möglichkeit der Zulassung mit allen Krankenkassen ist gegeben
• Ambulante Vorsorgeleistungen in anerkannten Kurorten nach § 23 Abs. 2 SGB können abgerechnet werden
• Praxis auch für Ärzte und Heilpraktiker, zur Ergotherapie, Logopädie, Chiropraxis, Massagepraxis und den Wellnessbereich
• saniert/modernisiert 2001
• Aufzug vorhanden
• Fliesenböden
• Hausgeld monatl. ca. 270 € (inkl. Heizung)
• Ölzentralheizung
• frei, sofort verfügbar
• Aufteilung:
• Warteraum und Büro
• Trockenmassage
• Trockenmassage und Fango und Elektrobehandlung
• Unterwassermassage
• Aufenthaltsraum für Personal
• Arbeitsraum (Waschmaschine, Trockner)
• 2 WC

• Energieausweis für Nichtwohngebäude
• gültig bis 20.10.2025
• Baujahr Wohngebäude 1981
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl
• Primärenergieverbrauch des Gebäudes 260 kWh
• Endenergieverbrauch Strom 39 kWh
• Endenergieverbrauch Wärme 152 kWh

Lage:

Die Praxis liegt in 84364 Bad Birnbach, einem Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, direkt an der B388 zwischen München und Passau. Der Kurort Bad Birnbach ist bekannt durch sein Thermalbad, die Rottal Therme weithin bekannt. Bad Birnbach, Bad Füssing, Bad Griesbach bilden gemeinsam das Niederbayerische Bäderdreieck. Entfernungen (ca. Werte): 12 km Pfarrkichen, 20 km Pocking, 27 km Vilshofen, 43 km Passau

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)